MORE Group

Элитные виллы в Лаяне от 50 млн ₽

Премиум-сегмент Лаяна от 50 млн ₽, флагманские виллы с панорамным видом на море, 4-6 спален, brand residences (Anantara) и приватный доступ к закрытому пляжу.

В подборке: 13 проектов · Сортировка по цене

Верхний Лаян: почти всегда вилла, а значит земля

От пятидесяти миллионов рублей в Лаяне речь идёт о виллах, и главный вопрос сделки смещается с квоты на форму владения землёй. Иностранцу землю не продают: оформляется долгая аренда участка, срок регистрируемой аренды ограничен тридцатью годами, договоры дольше трёх лет подлежат регистрации, строение может оформляться отдельно от земли.

Схемы с продлением за пределами тридцати лет встречаются постоянно, но продление, это обязательство второй стороны, а не автоматическое право. На таких суммах конструкцию разбирает юрист и до депозита.

Ликвидность и содержание

Покупателей в верхнем сегменте на порядок меньше, чем в среднем, поэтому продажа занимает месяцы, а торг при выходе жёстче. Короткий заход здесь не работает, тем более что при продаже раньше пяти лет владения вместо гербового сбора 0,5% применяется специальный налог на бизнес 3,3%.

Содержание виллы с бассейном, садом и охраной, это отдельный годовой бюджет. Спрашивать его нужно в цифрах до сделки: платить придётся независимо от того, живёте вы в доме или он стоит закрытым.

Перед покупкой

Что проверить перед выбором объекта

Подборка показывает подходящие проекты, но решение стоит принимать после проверки доходности, документов и условий оплаты.

Доходность аренды на Пхукете

Сколько остаётся владельцу после управления, налога и содержания дома.

Документы для покупки

Паспорт, справка о ввозе валюты, договор, доверенность и платежи.

Рассрочка от застройщика

Когда беспроцентная рассрочка выгоднее кредита.

Частые вопросы

На странице показаны 13 проектов, которые проходят фильтр по бюджету, району, типу объекта или статусу строительства.

Да. Оставьте заявку, мы пришлём актуальные цены, планировки, график платежей и расчёт доходности по доступным юнитам. Публичные цены в проектах часто меняются быстрее, чем обновляются сайты.

Нет. Для покупателя комиссия 0%: мы работаем напрямую с застройщиками и сопровождаем подбор, проверку объекта и сделку.

Похожие подборки

Виллы в Лаяне до 50 млн ₽ Виллы в премиум-районе Лаян до 50 млн ₽: 2-3 спальни, частные бассейны, закрытый пляж. Виллы с бассейном в Банг Тао Виллы с частным бассейном в Банг Тао: от 9,5 до 106,9 млн бат по каталогу. Как иностранцу оформить дом с землёй, что платить сверх цены, сколько даёт аренда. Виллы в Лаяне на Пхукете Виллы в премиум-районе Лаян: 3-6 спален, частные бассейны, закрытый пляж. Цены от 25 млн ₽. Виллы в Раваи на Пхукете Виллы в Раваи: тихий юг с русской диаспорой, 3-5 спален, частные бассейны. Цены от 31 млн ₽, инфраструктура для жизни круглый год. Виллы в Чалонге на Пхукете Виллы в Чалонге: самый доступный район для частного жилья на Пхукете. 3-5 спален, бассейны, рядом марина и госпиталь Bangkok. Виллы в Най Янг на Пхукете Виллы в Най Янг: частные бассейны, спокойный север Пхукета, близость к аэропорту и пляжу. Подборка проектов с ценами.

Не знаете, что выбрать?

Ответьте на 5 вопросов, мы подберём объект под ваш бюджет и цели

Пройти квиз →

Подберём элитную виллу в Лаяне

Расскажите о бюджете и целях, пришлём подборку с ценами, планировками и расчётом доходности. Комиссия 0%.

Пройти квиз
Написать