Cohiba Villas: виллы в Лаян от ฿71 млн
Cohiba Villas в Лаян: виллы от 71.0 млн ฿ (202.3 млн ₽). Доходность 6–8% годовых. Цены, планировки, инвест-обзор →
Cohiba Villas расположен в престижном районе Layan / Cherngtalay на острове Phuket, Таиланд — на склоне холма на высоте около 70 м над уровнем моря, всего в ~2,3 км от пляжа Layan Beach и с удобным доступом к инфраструктуре Laguna Phuket и международному аэропорту Пхукет.
Коротко о проекте
- Локация: Лаян, Пхукет
- Тип: виллы / резиденции
- Цена входа: от 71.0 млн ฿ (~202.3 млн ₽)
- Статус: строящийся, сдача Q4 2026
- Доходность: 6–8% годовых
- Прогноз роста цены: 12–18% в год
Проект представляет собой закрытый комплекс из 11 роскошных вилл с собственными бассейнами с панорамными видами на море или долину. Виллы предлагаются в вариантах с 3–6 спальнями. Площадь земельных участков — 602 – 1 340 м². Внутренняя планировка включает просторные зоны гостиной и столовой в открытой планировке, полностью оборудованную западную кухню, спальни с собственными ванными комнатами. Панорамные виды на Андаманское море или тропическую долину обеспечивают ощущение простора и связи с природой. Во внешних зонах вилл предусмотрены: частный бассейн, терраса и зоны для отдыха у бассейна, ландшафтный сад/озеленённая территория, просторная площадка для активного отдыха и крытая парковка для 2 автомобилей.
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип объекта | Вилла / резиденция |
| Статус | Off-plan (строящийся) |
| Сдача | Q4 2026 |
| До пляжа | 30 мин пешком |
| Уровень | LUX |
| Платежи | 10%,20%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция
Cohiba Villas расположен в Лаян — одной из ключевых локаций Пхукета. Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут).
Комплекс предлагает удобства и сервисы: закрытая охраняемая территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение (CCTV), обслуживание общих зон и ландшафта, а также опции для управления недвижимостью и арендного сервиса через партнёров проекта.
Cohiba Villas — это элитный проект вилл с современным тропическим дизайном, приватными бассейнами и панорамными видами на море и долину, в одной из самых востребованных локаций Пхукета. Проект подходит как для постоянного проживания семьёй, так и для элитного отдыха или инвестиций с возможностью сдачи в аренду, благодаря выгодному расположению, свободным видам и премиальному уровню исполнения.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Развлекательная зона
- Pet-friendly формат
- Бассейн с зоной отдыха
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Управляющая компания и консьерж-сервис
- Парковка для жителей и гостей
Расположение и тайминг
- Пляж Лаян — 30 мин пешком
- Торговая зона — 18 мин на авто
- Международный аэропорт Пхукета — 27 мин на авто
GPS-координаты: 8.032833742094859, 98.30246594232828.
Почему Лаян
Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Целевая аудитория района — покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства.
Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:
- пляж Лаян
- пляж Банг Тао
- Layan Hills
- аэропорт HKT
- Anantara Layan Resort
Инвестиционный потенциал
Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь–апрель — туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май–октябрь — цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.
Пхукет в 2025–2026 годах — один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах — до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.
Конкретно для Cohiba Villas мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Лаян.
Ожидаемая доходность Cohiba Villas: 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25% (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 12–18% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.
Почему стоит рассмотреть Cohiba Villas
- Локация в Лаян — востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
- Цена входа от 71.0 млн ฿ — оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
- Прогнозный рост 12–18% в год — фиксация стоимости на этапе off-plan
- Доходность 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25% — стабильный пассивный поток в валюте
- Готовая инфраструктура комплекса — бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
С чем сравнить Cohiba Villas: соседи по Лаян
Если Cohiba Villas не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Лаян:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Cohiba Villas (этот проект) | 71.0 млн | 202.3 млн |
| Trichada Essence | 21.1 млн | 60.2 млн |
| Layan Lucky Villas | 38.8 млн | 110.7 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 16.4 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 14.4 млн |
Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Лаян.
Частые вопросы
Cohiba Villas — вилла в районе Лаян на Пхукете. Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Вилла находится в 30 мин пешком до пляжа, 27 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Cohiba Villas стартуют от 71.0 млн батов (~202.3 млн ₽) и доходят до 105.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян — востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Cohiba Villas оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства — около 12–18% в год.
Cohiba Villas расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 30 мин пешком до пляжа; 27 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
Частые вопросы
Cohiba Villas — вилла в районе Лаян на Пхукете. Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Вилла находится в 30 мин пешком до пляжа, 27 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Cohiba Villas стартуют от 71.0 млн батов (~202.3 млн ₽) и доходят до 105.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян — востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Cohiba Villas оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства — около 12–18% в год.
Cohiba Villas расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 30 мин пешком до пляжа; 27 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.