Botanica Sky Valley: виллы на холмах Лаяна от 188,4 млн ₽
Botanica Sky Valley, Лаян: 29 вилл с 4 спальнями 528-648 м² на холмах от 74,4 млн бат (188,2 млн ₽), Botanica, сдача Q2 2029, 6 траншей. Цены, схема владения.
Короткий ответ: Botanica Sky Valley это строящийся посёлок из 29 вилл с 4 спальнями на холмах Лаяна от Botanica, застройщика с 19 премиальными посёлками на северо-западе острова: в каталоге MORE Group 5 лотов 528-648 м² с приватным бассейном и садом по цене 74,4-100,4 млн бат, то есть 188,2-254 млн ₽, сдача во втором квартале 2029 года с рассрочкой 30/20/15/15/10/10. Это верх рынка вилл Лаяна, где медиана 26,8 млн, а дома с видом стоят 40-100 млн.
Botanica Sky Valley в цифрах
Ниже ключевые числа Botanica Sky Valley по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 5 лотов в продаже, цена от 74,4 до 100,4 млн бат, то есть от 188,2 до 254 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Лаян с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Botanica, 19 посёлков на северо-западе Пхукета |
| Лотов в каталоге MORE Group | 5 из 29 вилл посёлка |
| Площади | 528-648 м² |
| Цена | от 74,4 до 100,4 млн бат, то есть 188,2-254 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача во втором квартале 2029 года |
| Рассрочка | 30 %, 20 %, 15 %, 15 %, 10 %, 10 % |
| Форма владения | дом в собственность, земля в долгую аренду или на тайскую компанию |
| До пляжа | пляж Лаян на машине, 10 минут |
| До аэропорта | 30 минут |
| Что в вилле | 4 спальни, приватный бассейн и сад, панорамный вид на холмы, животные разрешены, зона с залом в посёлке |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Лаян и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Botanica Sky Valley
В Botanica Sky Valley 1 тип планировок, и самый доступный вход это вилла 4 спальни 528-648 м² от 74,4 млн бат, то есть 188,2 млн ₽; верхняя граница 100,4 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Вилла 4 спальни | 528-648 м² | 74,4-100,4 млн | 188,4-254 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Что проверять в вилле на склоне и в посёлке, разобрано в гайдах подводные камни вилл на склоне и сколько стоит вилла на Пхукете.
Концепция Botanica Sky Valley: что строят и для кого
Botanica Sky Valley это 29 вилл с 4 спальнями на террасах холмов Лаяна с видом на зелёные долины: каждая с приватным бассейном и садом, панорамным остеклением, потолками выше обычных и отделкой в ультрасовременном стиле, который Botanica отрабатывает от посёлка к посёлку. В посёлке зона с залом, ландшафтные сады и зоны отдыха, видеонаблюдение, закрытая территория и управляющая компания.
Botanica это редкий для Пхукета серийный застройщик: 19 посёлков на северо-западе, часть из них сдана и заселена, и качество Sky Valley можно оценить по сданным Botanica Forestique, Grand Avenue или Four Seasons, а не по рендерам. Sky Valley при этом верх линейки: 528-648 м² против 300-400 у типовых вилл марки, цена от 74,4 млн бат против 26-36 млн у Green Boulevard и Forestique.
Расположение: что рядом с Botanica Sky Valley
Посёлок стоит на холмах Лаяна в 10 минутах от пляжа Лаян и 15 от Банг Тао и Boat Avenue, Porto de Phuket и Blue Tree в 15-17 минутах, Laguna Golf в 15, аэропорт в 30 минутах. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, BISP в 30, клиники Чёнг Талая в 10, больница Таланга в 15, Bangkok Hospital Phuket в 40.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Лаян | 10 минут на машине |
| Пляж Банг Тао, Boat Avenue | 15 минут |
| Porto de Phuket, Blue Tree | 15-17 минут |
| Laguna Golf | 15 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Клиники Чёнг Талая, больница Таланга | 10 и 15 минут |
| Аэропорт | 30 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Лаян, все проекты района собраны в каталоге Лаян.
Кому подходит Botanica Sky Valley и кому нет
Botanica Sky Valley решает 3 задачи: большой дом с 4 спальнями и видом на холмы под себя от застройщика с 19 сданными посёлками, семья у школ UWC и Kajonkiet с бюджетом от 74 млн бат и сохранение капитала в вилле верхнего сегмента запада с горизонтом от 7 лет.
Он не подходит покупателю под доход от аренды, при такой цене аренда даёт 2-3 %, и тем, кому нужен дом раньше 2029 года.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Дом с видом на холмы под себя | да | 528-648 м², бассейн, сад, серийное качество Botanica | Сурин виллы с видом на море |
| Семья у школ с большим бюджетом | да | 4 спальни, UWC 10-15 минут | AYANA Soluna в Банг Тао от 26,9 млн |
| Сохранение капитала на 7+ лет | да | верх рынка Лаяна, застройщик с историей | Камала мыс от 150 млн |
| Доход от аренды | нет | 2-3 % при цене от 74 млн | Банг Тао кондо у пляжа |
| Дом раньше 2029 года | нет | сдача второй квартал 2029 | готовые виллы Лаяна 40-100 млн с видом |
Аренда и доход в Botanica Sky Valley
Вилла в Лаяне сдаётся на год за 80 000-200 000 бат, дома с 4 спальнями и видом на верхней границе и выше, до 250 000-300 000 у премиальных гостей на месяц в сезон; при цене 74,4 млн бат за Botanica Sky Valley даже 300 000 в месяц дают 2-3 % после содержания бассейна, сада и налога.
Поэтому дом здесь покупают под себя, а сдачу в сезон используют как покрытие расходов, когда семья в отъезде.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Годовая аренда, 4 спальни с видом | 200 000-300 000 бат в месяц | семьи с удалённой работой, редкий спрос |
| Посуточно в сезон | 15 000-30 000 бат в сутки | премиальные гости на 1-4 недели |
| Лето | ставка ниже на 30-50 % | долгие брони и зимовщики |
| Доход после расходов | 2-3 % | содержание бассейна и сада 30 000-50 000 бат в месяц |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Пять вилл Sky Valley в продаже: площади и цена метра
По данным каталога MORE Group, Sky Valley это 29 вилл с четырьмя спальнями на холмах Лаяна, от 528 до 648 м². До пляжа Лаян около 8 минут на машине, до аэропорта около 30. В продаже сейчас пять вилл:
| Вилла | Площадь | Цена | Цена метра |
|---|---|---|---|
| SV20 | 528 м² | 74,45 млн THB | около 141 тыс. THB |
| SV18 | 582 м² | 75,72 млн THB | около 130 тыс. THB |
| SV21 | 625 м² | 84,57 млн THB | около 135 тыс. THB |
| SV19 | 648 м² | 87,35 млн THB | около 135 тыс. THB |
| SV08 | 625 м² | 100,42 млн THB | около 161 тыс. THB |
Источник: цены застройщика в каталоге MORE Group.
Самый низкий метр в каталоге у SV18: она на 54 м² больше самой доступной SV20, а дороже всего на 1,27 млн THB. SV08 той же площади, что SV21, стоит на 15,85 млн THB больше: по каталогу это доплата за положение участка. Первый платёж по графику, 30 %, на вилле SV20 около 22,33 млн THB. По карточкам соседних проектов Лаяна в каталоге, до школы UWC Thailand 10-15 минут на машине, до Kajonkiet Cherngtalay 10, до BISP 30.
Botanica Sky Valley против соседей по каталогу
В Лаяне 16 вилловых посёлков в каталоге MORE Group с медианой 26,8 млн бат, и Botanica Sky Valley с входом 74,4 млн стоит в верхней тройке вместе с Island Collection и Pavara Vhana; те же 26-36 млн у Botanica дают Forestique и Green Boulevard без вида с холма. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Botanica Sky Valley | 74,4 | 195,8 | этот проект | см. выше |
| Island Collection | 75,3 | 198 | готовый | готовые виллы верхнего сегмента Лаяна |
| Pavara Vhana Collection | 98 | 257,7 | готовый | виллы с видом на море |
| Pirak Villa | 40 | 105,2 | готовый | готовый посёлок среднего премиума |
| Botanica Forestique | 36,4 | 95,7 | стройка | тот же застройщик, типовой формат |
| Sinara Pool Villas | 26,9 | 70,7 | готовый | виллы на уровне медианы района |
Полный список в каталоге Лаян, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Botanica это самый серийный застройщик вилл Пхукета: 19 посёлков на северо-западе, от Botanica Grand Avenue и Four Seasons до Forestique и Green Boulevard, узнаваемая архитектура и единый стандарт отделки. Публичной отчётности нет, но есть история сдач, и MORE Group до брони сверяет отделку сданных посёлков с обещаниями по Sky Valley, запрашивает документы на землю с планом деления участков и разрешение на строительство. Профиль в разделе застройщик Botanica.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Botanica, 19 посёлков на северо-западе Пхукета |
| Стадия | стройка, сдача во втором квартале 2029 года |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Виллу иностранец оформляет так: дом в полную собственность на себя, земля под ним в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию, у которой с 1 января 2026 года тайские акционеры подтверждают деньги банковскими выписками по приказу Департамента развития бизнеса.
Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схемы в гайдах тайская компания для виллы и сколько стоит дом в Таиланде.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность на виллу и долгая аренда или компания на землю, см. гайд о тайской компании |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 74,4 млн бат это около 1 488 980 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Схема владения виллой с землёй разобрана в гайдах тайская компания для виллы и как купить дом в Таиланде, перевод денег в гайде как перевести деньги в Таиланд.
График платежей и бюджет сделки в Botanica Sky Valley
График Botanica Sky Valley это 6 траншей до сдачи во втором квартале 2029 года: 30 % при договоре, 20 %, 15 %, 15 % и 10 % по этапам стройки дома и 10 % при передаче. На виллу за 74,4 млн бат первый платёж это 22,3 млн бат, около 56,4 млн ₽; за 2,5 года стройки курс рубля к бату может измениться на 15-30 %, и рублёвый бюджет считают с запасом.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 500 000-1 000 000 бат | фиксирует участок и дом |
| Договор | 30 % | 22,3 млн бат при цене 74,4 млн |
| Этапы стройки дома | 20 %, 15 %, 15 %, 10 % | фундамент, каркас, кровля, отделка |
| Передача ключей | 10 % | второй квартал 2029, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | дом и аренда земли в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 74,4 млн бат | 188,2 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 1 488 980 бат | 3 767 119 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Botanica Sky Valley
Четыре риска ниже характерны для Botanica Sky Valley, и главный из них это склон: виллы стоят террасами на холме, и подпорные стены, дренаж и дорога наверх проверяются осмотром после ливня и расчётом инженера. Остальные это горизонт до 2029 года с курсовым риском, содержание 528-648 м² с бассейном и садом и схема земли через компанию с проверками акционеров.
Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Склон и дренаж | подпорные стены без расчёта, следы воды | осмотр после ливня, инженер, страховка дома |
| Горизонт до 2029 | рублёвый бюджет без запаса на курс | запас 15-30 % или транши в батах заранее |
| Содержание 600 м² | нет сметы содержания и управления | смета управляющей до депозита |
| Земля через компанию | акционеры «от юриста» без выписок | долгая аренда или компания с реальными акционерами, юрист |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Botanica Sky Valley: 8 шагов
Сделка по Botanica Sky Valley занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group 5 лотов с планом посёлка: участки на верхних террасах с видом и на нижних отличаются на 10-20 млн бат.
- Посмотреть сданные посёлки Botanica вживую: Forestique, Grand Avenue, Four Seasons.
- Проверить документы на землю, план деления участков и разрешение на строительство.
- Внести бронь 500 000-1 000 000 бат и получить договор на дом и договор аренды земли или структуру компании.
- Отдать договоры юристу за 80 000-150 000 бат: 6 траншей, пени, состав отделки, управление посёлком.
- Перевести 30 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплачивать 20 %, 15 %, 15 % и 10 % по готовности дома с отчётами и фото.
- Принять дом по акту во втором квартале 2029 года, оплатить 10 %, зарегистрировать дом и землю, оплатить сбор 2 %.
Совет MORE Group: в Botanica Sky Valley брать участок на верхней террасе с видом на долину, даже если он дороже на 10-15 млн бат, потому что именно вид отличает Sky Valley от Forestique того же застройщика за 36 млн; и считать дом только под себя с горизонтом от 7 лет, а не под аренду.
Хотите план посёлка и 5 лотов Botanica Sky Valley?
Пришлём свободные виллы с положением на террасах, 6 траншей до 2029 года, схему оформления земли и фото сданных посёлков Botanica. Вход 188,4 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Botanica Sky Valley: что представляет собой район Лаян и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Лаян: район для покупки и жизни
- Все проекты района Лаян
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Сколько стоит вилла на Пхукете
- Управляющая компания или самостоятельная сдача
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 74,4-100,4 млн бат за виллу с 4 спальнями 528-648 м² с бассейном и садом, то есть 188,2-254 млн ₽. В продаже 5 из 29 вилл посёлка.
Второй квартал 2029 года, рассрочка 30 %, 20 %, 15 %, 15 %, 10 % и 10 % при передаче; транши MORE Group привязывает к готовности дома.
Самый серийный застройщик вилл Пхукета: 19 посёлков на северо-западе, сданные Forestique, Grand Avenue и Four Seasons можно осмотреть до депозита.
Дом в полную собственность, земля в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию с проверкой акционеров по выпискам с 2026 года; перевод со справкой о вводе валюты, сбор 2 % для иностранца.
Нет: при цене от 74,4 млн бат даже 300 000 бат в месяц дают 2-3 % после содержания. Дом покупают под себя и сохранение капитала, сдача в сезон покрывает расходы в отъезде.
Пляж Лаян в 10 минутах на машине, Банг Тао и Boat Avenue в 15, школы UWC и Kajonkiet в 10-15, аэропорт в 30 минутах.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Лаяне
Кондо и виллы у закрытого пляжа.
Виллы в Лаяне
Дома в тихом районе рядом с Банг Тао.
Доходность аренды
Сравнение районов.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.