Walai Layan Phase 2, виллы в Лаян, от 57.8 млн ₽ | Пхукет

Walai Layan Phase 2 расположен в районе Layan / Choeng Thale на острове Phuket, на тихом холме в зеленой тропической зоне, недалеко от пляжа Layan Beach и в удобной близости от курортной инфраструктуры: пляжей, ресторанов, гольф‑поля, торговых и развлекательных зон Laguna / Porto de Phuket / Boat Avenue и др.

Короткий ответ

Walai Layan Phase 2, виллы в Лаян: 13 лотов 295–742 м² от 25 млн ฿. off-plan, сдача уточнять, рассрочка off-plan. 20 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Walai Layan Phase 2
Расположение	Лаян, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача уточнять)
Юнитов в продаже	13
Площадь	295–742 м²
Цена	от 25 млн ฿ (от 57.8 млн ₽)
До пляжа	20 мин пешком
До аэропорта	28 мин
Платежи	35%,15%,15%,15%,15%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Walai Layan Phase 2 расположен в районе Layan / Choeng Thale на острове Phuket, на тихом холме в зеленой тропической зоне, недалеко от пляжа Layan Beach и в удобной близости от курортной инфраструктуры: пляжей, ресторанов, гольф‑поля, торговых и развлекательных зон Laguna / Porto de Phuket / Boat Avenue и др. Проект включает 20 вилл. Виллы представлены в разных вариантах: от компактных с 3 спальнями до просторных, с 4–5 спальнями. Площади вилл и участков также варьируются: жилые площади, от 295 м² (для 3‑спальны

Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	295–457 м²	25 млн–46.8 млн ฿	57.8 млн–108.1 млн ₽
4 спальни	646–742 м²	109.9 млн–127 млн ฿	253.9 млн–293.4 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Walai Layan Phase 2 застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 20 мин пешком
• Аэропорт HKT, 28 мин
• Торговый центр, 17 мин на авто

GPS: 8.028661768286845, 98.29986948650755.

Почему Лаян

Лаян, тихий пляж рядом с Bang Tao: премиум-виллы и low-rise condo. Спрос на приватность выше, чем на ночную жизнь Патонга.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Walai Layan Phase 2, PREMIUM-сегмент в Лаян. 13 юнитов в продаже, вход от 25 млн ฿. Off-plan до сдачи, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Walai Layan Phase 2: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Лаян. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 295–742 м², Лаян; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 25 млн–127 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача уточнять.

Кому подойдёт Walai Layan Phase 2, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Лаян, 5–7% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	25 млн–127 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача уточнять	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	20 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 295–742 м²: сравнить минимум 3 лота из 13 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре Walai Layan Phase 2 MORE Group сверяет три вещи: (1) 20 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 13 лотах 295–742 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) pet-friendly, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 25 млн до 127 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В Walai Layan Phase 2 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 13 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Лаян.

График платежей off-plan

График Walai Layan Phase 2: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Walai Layan Phase 2 в Лаян, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Walai Layan Phase 2

• Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 25 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–7%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Walai Layan Phase 2

Проект	От, ฿	От, ₽
Walai Layan Phase 2 (этот проект)	25 млн	57.8 млн
Botanica Lake Side II	22 млн	50 млн
The Residence Prime	25 млн	58 млн
Autumn Villa by Season Luxury Villas	25 млн	59 млн

Подробный обзор: проекты в Лаян.

Частые вопросы

Чем Walai Layan Phase 2 отличается от соседних проектов в Лаян? +

Walai Layan Phase 2, вилловый проект от 25 млн ฿ (57.8 млн ₽), 295–742 м², off-plan, сдача уточнять. Ключевые отличия: 20 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 13 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Лаян](/proekty-v-layan/).

Сколько стоит Walai Layan Phase 2? +

Цены от 25 млн батов (57.8 млн ₽) до 127 млн ฿ (293.4 млн ₽). Рассрочка: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Walai Layan Phase 2? +

Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Walai Layan Phase 2? +

Walai Layan Phase 2, Лаян, Пхукет. Пляж, 20 мин пешком, Аэропорт HKT, 28 мин, Торговый центр, 17 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/layan/

Может ли иностранец купить Walai Layan Phase 2? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/