Walai Layan Phase 2: виллы в Лаян от ฿25 млн
Walai Layan Phase 2 в Лаян: виллы от 25.0 млн ฿ (71.3 млн ₽). Доходность 6–8% годовых. Цены, планировки, инвест-обзор →
Walai Layan Phase 2 расположен в районе Layan / Choeng Thale на острове Phuket — на тихом холме в зеленой тропической зоне, недалеко от пляжа Layan Beach и в удобной близости от курортной инфраструктуры: пляжей, ресторанов, гольф‑поля, торговых и развлекательных зон Laguna / Porto de Phuket / Boat Avenue и др.
Коротко о проекте
- Локация: Лаян, Пхукет
- Тип: виллы / резиденции
- Цена входа: от 25.0 млн ฿ (~71.3 млн ₽)
- Статус: строящийся
- Доходность: 6–8% годовых
- Прогноз роста цены: 12–18% в год
Проект включает 20 вилл. Виллы представлены в разных вариантах: от компактных с 3 спальнями до просторных — с 4–5 спальнями. Площади вилл и участков также варьируются: жилые площади — от 295 м² (для 3‑спальных вилл) до 645–742 м² при участках от 300 м² до 900 м² в зависимости от типа виллы.
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип объекта | Вилла / резиденция |
| Статус | Off-plan (строящийся) |
| Сдача | — |
| До пляжа | 20 мин пешком |
| Уровень | PREMIUM |
| Платежи | 35%,15%,15%,15%,15%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция
Walai Layan Phase 2 расположен в Лаян — одной из ключевых локаций Пхукета. Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут).
В каждой вилле предусмотрены: открытая гостиная + столовая, полностью оборудованная кухня, спальни с ванными комнатами, просторная терраса/зона у бассейна, приватный бассейн, сад/ландшафт, парковка — всё для комфортной жизни или отдыха.
Инфраструктура комплекса: закрытая охраняемая территория, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, служба управления имуществом, ресепшн, кафе/ресторан на территории, фитнес‑зал, парковка, шаттл‑сервис при необходимости — всё это создаёт условия курортного или комфортного уровня.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly формат
- Бассейн с зоной отдыха
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Управляющая компания и консьерж-сервис
- Парковка для жителей и гостей
Расположение и тайминг
- Пляж Лаян — 20 мин пешком
- Торговая зона — 17 мин на авто
- Международный аэропорт Пхукета — 28 мин на авто
GPS-координаты: 8.028661768286845, 98.29986948650755.
Почему Лаян
Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Целевая аудитория района — покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства.
Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:
- пляж Лаян
- пляж Банг Тао
- Layan Hills
- аэропорт HKT
- Anantara Layan Resort
Инвестиционный потенциал
Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь–апрель — туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май–октябрь — цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.
Пхукет в 2025–2026 годах — один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах — до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.
Конкретно для Walai Layan Phase 2 мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Лаян.
Ожидаемая доходность Walai Layan Phase 2: 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25% (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 12–18% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.
Почему стоит рассмотреть Walai Layan Phase 2
- Локация в Лаян — востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
- Цена входа от 25.0 млн ฿ — оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
- Прогнозный рост 12–18% в год — фиксация стоимости на этапе off-plan
- Доходность 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25% — стабильный пассивный поток в валюте
- Готовая инфраструктура комплекса — бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
С чем сравнить Walai Layan Phase 2: соседи по Лаян
Если Walai Layan Phase 2 не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Лаян:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Walai Layan Phase 2 (этот проект) | 25.0 млн | 71.3 млн |
| Autumn Villa by Season Luxury Villas | 25.4 млн | 72.5 млн |
| Bellevue Beachfront Condo | 6.2 млн | 17.7 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 16.4 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 14.4 млн |
Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Лаян.
Частые вопросы
Walai Layan Phase 2 — вилла в районе Лаян на Пхукете. Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Вилла находится в 20 мин пешком до пляжа, 28 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Walai Layan Phase 2 стартуют от 25.0 млн батов (~71.3 млн ₽) и доходят до 127.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян — востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Walai Layan Phase 2 оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства — около 12–18% в год.
Walai Layan Phase 2 расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 20 мин пешком до пляжа; 28 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
Частые вопросы
Walai Layan Phase 2 — вилла в районе Лаян на Пхукете. Лаян — приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Вилла находится в 20 мин пешком до пляжа, 28 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Walai Layan Phase 2 стартуют от 25.0 млн батов (~71.3 млн ₽) и доходят до 127.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян — востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Walai Layan Phase 2 оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства — около 12–18% в год.
Walai Layan Phase 2 расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 20 мин пешком до пляжа; 28 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.