Surfhouse Residences в Лаян: квартиры от 41,9 млн ₽, 2026
Surfhouse Residences, Лаян: вход от 15,9 млн бат (41,9 млн ₽), 34 лота 117-165 м², сдача Q1 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
Surfhouse Residences в цифрах
Surfhouse Residences это кондоминиум в районе Лаян: вход от 15,9 млн бат, около 41,9 млн ₽ по курсу 2,63. В продаже 34 лота площадью 117-165 м², сдача заявлена на Q1 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 15,9 млн бат, 41,9 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Лаян |
| Лотов в продаже | 34 лота |
| Площади | 117-165 м² |
| Этажность | 7 этажей |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q1 2027 |
| До пляжа | 7 минут |
| Пляж района | Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па |
| До аэропорта | 20 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 25 000-45 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,63 ₽ за бат на 3 сентября 2026 |
Планировки и цены в Surfhouse Residences
Вход в Surfhouse Residences начинается от 15,9 млн бат, это 41,9 млн ₽ по курсу 2,63 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 117-139 м² | 15,9-18,4 млн THB | 38,2-44,2 млн ₽ |
| 3 спальни | 139-165 м² | 19,9-24,2 млн THB | 47,8-58,1 млн ₽ |
Минимальный вход, 15,9 млн THB (~38,2 млн ₽). Максимум по каталогу, до 24,2 млн THB. Рассрочка - как платить на этапе стройки.
Что строят в Surfhouse Residences: концепция и инфраструктура
Surfhouse Residences это кондоминиум в Лаян: 34 лота, площади 117-165 м², 7 этажей. Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 15,9 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 34
- Площади: 117-165 м²
- Этажность: 7
- Сдача заявлена на Q1 2027
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Surfhouse Residences, премиум-кондоминиум в Cherngtalay: 34 апартамента в здании 7 этажей + подземный паркинг. Только 2-3 спальни 117-165 м². Бассейн, фитнес, можно с животными, 24/7 охрана. Рядом Laguna Phuket, пляж Банг Тао и Лаян.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Лаян. Каталог района - проекты в Лаян.
- Фитнес-зал
- Можно с животными
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Surfhouse Residences
Surfhouse Residences стоит в районе Лаян: до аэропорта 20 минут, пляж Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па. Школы поблизости: UWC Thailand 10-15 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10, BISP 30. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Лаян, 7 мин на авто
- Пляж Банг Тао, 10 мин
- Boat Avenue, 12 мин
- Аэропорт HKT, 20 мин
- Laguna Golf, 15 мин
Кому подходит Surfhouse Residences и кому нет
Surfhouse Residences подходит покупателю, который выбирает Лаян осознанно: с ценой от 15,9 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Лаян с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Лаян аренда 25 000-45 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Surfhouse Residences
Годовая аренда в Лаян идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 25 000-45 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Лаян |
|---|---|
| Студия | 15 000-25 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 25 000-45 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 45 000-80 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 80 000-200 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Surfhouse Residences против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Surfhouse Residences есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Surfhouse Residences | Лаян | кондо | 15,9 млн бат | на стройке |
| Aileen Villas Layan | Лаян | виллы | 17 млн бат | на стройке |
| Monstera Nature | Лаян | виллы | 12,9 млн бат | на стройке |
| Trichada Essence | Лаян | виллы | 21,1 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Surfhouse Residences, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Surfhouse Residences иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 15,9 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 15,9 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График 20%,7,5%,7,5%,7,5%,7,5%,50%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом стройки. Таблица этапов - в гайде по оплате на этапе стройки.
Риски и что проверить в Surfhouse Residences
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Лаян добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Лаяна, и 3 из них связаны с виллами на холмах: склон и дренаж, небольшие застройщики с задержками и посёлки без управления после сдачи. Ещё 2 общие для запада: квота 49 % в лучших кондо и
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Surfhouse Residences, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Surfhouse Residences: 8 шагов
Покупка в Surfhouse Residences занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Surfhouse Residences
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Лаян
- Проекты в Лаян
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Surfhouse Residences
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 15,9 млн бат, это около 41,9 млн ₽ по курсу 2,63 ₽ за бат, площади 117-165 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q1 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Лаян квартира с 1 спальней сдаётся на год за 25 000-45 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Лаян
Премиум-кондо у закрытого пляжа.
Сурин / запад до 30 млн
Соседние премиум-локации.
Доходность аренды
Сравнение районов.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.