Surfhouse Residences: кондо в Лаян от 36,8 млн ₽, 2026
Surfhouse Residences: кондо в Лаян от 36,8 млн ₽ (15,9 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: Surfhouse Residences, PREMIUM-кондо 2–3BR (117–165 м²) в Cherngtalay/Layan от 15,9 млн ฿ (36,8 млн ₽). 34 апартамента, 7 этажей, сдача Q1 2027. 7 мин до пляжа на авто. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Surfhouse Residences, премиум-кондоминиум в Cherngtalay: 34 апартамента в здании 7 этажей + подземный паркинг. Только 2–3 спальни 117–165 м². Бассейн, фитнес, pet-friendly, 24/7 охрана. Рядом Laguna Phuket, пляж Банг Тао и Лаян. Проект TH-HKT-LY-00199 в сегменте PREMIUM. Подробнее о районе, Лаян; сравнение форм владения, Freehold vs Leasehold; off-plan, гайд MORE Group.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
Surfhouse Residences (TH-HKT-LY-00199), 12 апартаментов в Лаян, Пхукет. 117–165 м², статус off-plan, сдача Q1 2027. Актуально на июнь 2026.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Локация | Лаян, Thalang / Phuket |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в базе | 12 |
| Уровень | PREMIUM |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2027) |
| Сдача | Q1 2027 |
| До пляжа | 7 мин на авто (45 мин пешком) |
| Аэропорт HKT | 20 мин |
| Платежи | 20%,7,5%,7,5%,7,5%,7,5%,50% |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Surfhouse Residences, премиум-кондоминиум в Cherngtalay: 34 апартамента в здании 7 этажей + подземный паркинг. Только 2–3 спальни 117–165 м². Бассейн, фитнес, pet-friendly, 24/7 охрана. Рядом Laguna Phuket, пляж Банг Тао и Лаян.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Лаян. Каталог района, проекты в Лаян.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 117–139 м² | 15.9 млн–18.4 млн ฿ | 36.8 млн–42.5 млн ₽ |
| 3 спальни | 139–165 м² | 19.9 млн–24.2 млн ฿ | 46 млн–56 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный вход, 15.9 млн ฿ (~36.8 млн ₽). Максимум по каталогу, до 24.2 млн ฿. Рассрочка, как платить за off-plan.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Pet-friendly
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и квота 49%
Иностранец может купить апартамент в Surfhouse Residences в квоте 49% общей площади здания (condominium act) или по leasehold на оставшуюся долю. MORE Group запрашивает register of foreigners до депозита.
Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца profile в SPA. Подробнее: Freehold vs Leasehold и квота 49%.
Расположение и тайминг
- Пляж Лаян, 7 мин на авто (45 мин пешком)
- Пляж Банг Тао, 10 мин
- Boat Avenue, 12 мин
- Аэропорт HKT, 20 мин
- Laguna Golf, 15 мин
GPS: уточнять у MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Surfhouse, mid-premium 2–3BR only: нет entry-level studio. 15,9–24,2 млн ฿, между Sun Hills (от 3 млн) и Banyan Tree. Камерность 34 юнита. Финальный транш 50%, проверьте привязку к completion.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно). Ожидаемая доходность Surfhouse Residences: 6–8% при профессиональной УК, не гарантия. Рост off-plan: 12–18% в год (оценка). Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, premium family condo. Только 2–3BR, нет studio, семейный сегмент Лаян.
Сценарий 2, близость Laguna. Cherngtalay, Boat Avenue, 10–15 мин.
Сценарий 3, off-plan с коротким горизонтом. Q1 2027, раньше многих конкурентов.
Чеклист проверки перед покупкой
- 12 лотов в базе vs 34 total: уточнить остаток.
- Только 2–3BR: выше порог входа 15,9 млн ฿.
- График 20/7,5×4/50: финальный 50% перед ключами.
- Freehold 49%: foreign quota.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Surfhouse, 50% final payment red flag для MORE Group: (1) не переводите половину цены без near-completion inspection; (2) 2BR 117 м² vs 3BR 165 м², разница 8 млн ฿, считайте yield per bedroom; (3) Cherngtalay address, маркетинг «Layan», фактически Laguna fringe; (4) 12 юнитов в каталоге MORE Group, запросите floor plan sold-out; (5) pet-friendly, bylaws для short-term guests with dogs. Для семей с детьми 3BR 165 м², оптимальный баланс площади и ставки аренды: в HS ориентир 12 000–18 000 ฿/ночь при professional staging (индикатив, не гарантия). Сравните common fee с Sun Hills Lakeside, разница в CAM 15–25% влияет на net yield.
Как выбрать конкретный апартамент
В Surfhouse Residences нельзя ориентироваться только на минимальную цену. MORE Group сравнивает минимум три позиции из 12 в базе: ориентация, вид, этаж/участок, близость к общим зонам, шум и логика планировки для аренды. При off-plan, переуступка до сдачи.
График платежей off-plan
График 20%,7,5%,7,5%,7,5%,7,5%,50%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом стройки. Таблица этапов, в гайде по оплате off-plan.
Аренда и управление объектом
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Расходы УК | 15–25% gross | Фикс. costs остаются |
Surfhouse Residences в Лаян, краткосрочная vs долгосрочная аренда. Доходность 6–8%, индикатив, зависит от furnishing.
Плюсы и ограничения Surfhouse Residences
| Плюсы | Ограничения |
|---|---|
| Локация Лаян: устойчивый спрос | Off-plan: сдача Q1 2027 |
| Цена от 15.9 млн ฿ (~36.8 млн ₽) | Доходность индикативна, не гарантия |
| 12 лотов в базе, выбор планировок | Квота freehold 49%, уточняйте у MORE Group до депозита |
| Рассрочка 20%,7,5%,7,5%,7,5%,7,5%,50% | Furnishing и УК снижают net yield на 2–4 п.п. |
| MORE Group, 0% комиссия покупателю | Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан |
Как проходит покупка с MORE Group
MORE Group ведёт сделку без комиссии для покупателя: (1) shortlist 3–5 лотов под budget и intent; (2) проверка freehold allocation / title и seller profile (Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан); (3) reservation deposit и SPA review с thai lawyer; (4) payment schedule, 20%,7,5%,7,5%,7,5%,7,5%,50%; (5) snagging и ключи при сдаче Q1 2027.
Типичный цикл от первого звонка до reservation, 2–4 недели при готовности KYC. Off-plan: переуступка до сдачи. Due diligence: чеклист MORE Group.
Риски off-plan и как их снизить
| Риск | Что делать |
|---|---|
| Delay сдачи Q1 2027 | Milestone schedule в SPA; penalty clause |
| Freehold quota exhausted | Проверка register до deposit; backup leasehold |
| Yield ниже модели | Occupancy minus 10 п.п. от marketing; full opex в модели |
| Resale liquidity | Пул 12 лотов, plan horizon 3–5 лет |
Off-plan не equals guaranteed appreciation, рост на этапе стройки индикативен. MORE Group рекомендует quarterly photo report с площадки. См. off-plan риски.
Кому подходит Surfhouse Residences
Подходит: покупатель premium-недвижимости в Лаян; инвестор с горизонтом до Q1 2027; семья на зимовку или long-stay.
Не подходит: buyer с бюджетом under 15.9 млн ฿ без готовности к furnishing; инвестор, ожидающий гарантированную доходность от застройщика. Альтернативы, каталог Лаян.
Почему стоит рассмотреть Surfhouse Residences
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 15.9 млн ฿ (~36.8 млн ₽)
- Планировки 117–165 м², 12 лотов в базе
- Доходность 6–8% (оценка, не гарантия)
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя
С чем сравнить Surfhouse Residences
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Surfhouse Residences (этот) | 15.9 млн | 36.8 млн |
| Sun Hills Lakeside | 3 млн | 6.9 млн |
| Bellevue Beachfront Condo | 6.2 млн | 14 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 12 млн |
Каталог: проекты в Лаян.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Проект позиционирован как family premium: минимум 117 м², 2BR от 15,9 млн ฿. Нет студий, другой buyer vs Sun Hills Lakeside. 34 апартамента, сдача Q1 2027. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
От 15.9 млн ฿ (36.8 млн ₽) до 24.2 млн ฿ (56 млн ₽). Рассрочка: 20%,7,5%,7,5%,7,5%,7,5%,50%.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.
Ориентир 6–8% при УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и меблировки.
Лаян, Пхукет. Пляж Лаян, 7 мин на авто (45 мин пешком); Пляж Банг Тао, 10 мин; Boat Avenue, 12 мин; Аэропорт HKT, 20 мин; Laguna Golf, 15 мин. Район: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Частые вопросы
Surfhouse Residences, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 45 мин пешком до пляжа, 20 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Surfhouse Residences стартуют от 15.9 млн батов (~45.4 млн ₽) и доходят до 24.2 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Surfhouse Residences оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Surfhouse Residences расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 45 мин пешком до пляжа; 20 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.