Переуступка договора
VIP Tropika P1601: 2BR Банг Тао, бассейн, переуступка
Переуступка 2BR P1601 61 м² в VIP Tropika Bang Tao: Building 1, этаж 6, вид на бассейн, мебель включена. Цена 8,160 млн бат, ориентир, около 18,85 млн ₽.
- Тип
- 2 спальни
- Площадь
- 61 м²
- Этаж
- 6
- Юнит
- P1601
- Вид
- бассейн
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- февраль 2028 по графику продавца
- До пляжа
- Bang Tao Beach
Почему этот вариант
- ✓ 2 спальни P1601, 61 м², этаж 6, район Банг Тао
- ✓ Цена 8 160 075 бат, примерно 18 849 773 ₽ по курсу 2,4 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 2 720 025 бат, около 6 283 258 ₽
- ✓ Долгая аренда, мебель заявлена как включённая
- ✓ самый крупный и дорогой вариант в текущем наборе Tropika, зато с двумя спальнями и сильнее owner-use сценарием.
Короткий ответ
P1601 — это 2 спальни в проекте VIP Tropika: 61 м², этаж 6, район Банг Тао. Цена продавца, 8 160 075 бат, или примерно 18 849 773 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Tropika.
Карточка лота
- Лот: P1601
- Тип: 2 спальни
- Площадь: 61 м²
- Этаж: 6
- Вид: бассейн
- Форма владения: Долгая аренда
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: февраль 2028 по графику продавца
самый крупный и дорогой вариант в текущем наборе Tropika, зато с двумя спальнями и сильнее owner-use сценарием. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 8 160 075 ฿ | 18 849 773 ₽ |
| Референсная цена | 10 880 100 ฿ | 25 133 031 ₽ |
| Номинальная экономия | 2 720 025 ฿ | 6 283 258 ₽ |
| Ориентир за м² | 133 772 ฿ | 309 013 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 81 601 ฿ | 188 498 ₽ |
| Взнос в фонд дома 400 ฿/м² для модели | 24 400 ฿ | 56 364 ₽ |
| Плата за содержание дома 60 ฿/м²/мес для модели | 43 920 ฿/год | 101 455 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2,4 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель, войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 489 604 бат в год. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор, напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск, продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск, рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, мебельный пакет, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск, доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный договор, оплаченные квитанции, график оставшихся платежей, подтверждение застройщика (developer acknowledgement), опись мебели (furniture appendix), расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, статус титула и протоколы юридического лица кондоминиума person.
Следующий шаг
Если P1601 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними лотами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Сравнение с другими лотами в VIP Tropika
Переуступка P1601, один из вариантов в линейке VIP Tropika. Перед резервом сравните не только цену, но и этаж, вид, график оставшихся платежей и комплектацию мебелью. На практике разница в 200–400 тыс. бат между соседними лотами часто объясняется видом или близостью к сдаче, а не «скидкой ради скидки».
| Критерий | Что проверить по P1601 |
|---|---|
| Цена входа | 8160075 ฿ vs референс застройщика |
| График | Оплаченных квитанций + оставшиеся транши до ключей |
| Аренда | Договор управления, а не презентация с цифрой доходности |
| Ликвидность | этаж, вид, площадь, район Банг Тао |
Чеклист перед бронированием
- Договор / договор: имя покупателя, лот, площадь, форма владения (полная собственность или долгая аренда).
- Платежи продавца: все оплаченные квитанции и остаток к застройщику.
- Developer acknowledgement: письменное согласие на переуступку и размер сбора за регистрацию.
- Мебель: приложение к договору: что входит, что докупается отдельно.
- Сборы: взнос в фонд дома, плата за содержание дома, электричество, интернет до заселения.
- Аренда: если цель инвестиция: подписанный договор с управляющей компанией, а не устное обещание.
Район и инфраструктура
Объект в районе Банг Тао. Для оценки ликвидности смотрите расстояние до пляжа, наличие управляющей компании на территории и спрос на аренду в этом сегменте. Полезные ориентиры: доходность аренды, как купить иностранцу, все переуступки.
Следующий шаг с MORE Group
Запросите по P1601 полный пакет: договор, график в батах и рублях, фото, расчёт сборов и сравнение с 1–2 альтернативами в VIP Tropika. Мы показываем слабые места сделки до депозита и не берём комиссию с покупателя.
Частые вопросы
Лот P1601 в проекте VIP Tropika: 2 спальни, 61 м², этаж 6, район Банг Тао. Формат сделки, переуступка договора.
Цена 8 160 075 бат, примерно 18 849 773 ₽ по курсу 2,4 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена, 10 880 100 бат, текущая цена, 8 160 075 бат. Номинальная экономия составляет 2 720 025 бат, или около 6 283 258 ₽.
договор или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 489 604 бат в год. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Tropika P1601
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы, отправим в течение 2 часов.