Переуступка договора
VIP Tropika P1212, студия по финальной цене 3,17 млн бат
Переуступка студии P1212 в VIP Tropika, Банг Тао: финальная цена 3,17 млн бат. График, мебель и due diligence, MORE Group.
- Тип
- Студия
- Площадь
- 30 м²
- Этаж
- 1
- Юнит
- P1212
- Вид
- выход к саду
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- график продавца 2028
- До пляжа
- Bang Tao Beach
Почему этот вариант
- ✓ Студия P1212, 30 м², этаж 1, район Банг Тао
- ✓ Цена 3 170 000 бат, примерно 7 322 700 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 646 176 бат, около 3 802 667 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ копия студийного формата P2109, но с более низкой финальной ценой.
Короткий ответ
P1212, это студия в проекте VIP Tropika: 30 м², этаж 1, район Банг Тао. Цена продавца, 3 170 000 бат, или примерно 7 322 700 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Tropika.
Карточка юнита
- Юнит: P1212
- Тип: студия
- Площадь: 30 м²
- Этаж: 1
- Вид: выход к саду
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: график продавца 2028
копия студийного формата P2109, но с более низкой финальной ценой. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 3 170 000 ฿ | 7 322 700 ₽ |
| Референсная цена | 4 816 176 ฿ | 11 125 367 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 646 176 ฿ | 3 802 667 ₽ |
| Ориентир за м² | 105 667 ฿ | 244 090 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 31 700 ฿ | 73 227 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 12 000 ฿ | 27 720 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 21 600 ฿/год | 49 896 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель, войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Расчёт 6% от финальной цены: 190 200 бат в год и 570 600 бат за три года. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор, напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка, это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск, продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск, рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск, доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если P1212 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Сравнение с другими юнитами в VIP Tropika
Переуступка P1212, один из вариантов в линейке VIP Tropika. Перед резервом сравните не только цену, но и этаж, вид, график оставшихся платежей и комплектацию мебелью. На практике разница в 200–400 тыс. бат между соседними лотами часто объясняется видом или близостью к сдаче, а не «скидкой ради скидки».
| Критерий | Что проверить по P1212 |
|---|---|
| Цена входа | 3170000 ฿ vs референс застройщика |
| График | paid receipts + оставшиеся транши до ключей |
| Аренда | договор управления, а не презентация с цифрой доходности |
| Ликвидность | этаж, вид, площадь, район Банг Тао |
Чеклист перед бронированием
- SPA / договор: имя покупателя, юнит, площадь, форма владения (freehold/leasehold).
- Платежи продавца: все оплаченные квитанции и остаток к застройщику.
- Developer acknowledgement: письменное согласие на переуступку и размер transfer fee.
- Мебель: приложение к договору: что входит, что докупается отдельно.
- Сборы: sinking fund, CAM, электричество, интернет до заселения.
- Аренда: если цель инвестиция: подписанный management agreement, а не устное обещание.
Район и инфраструктура
Объект в районе Банг Тао. Для оценки ликвидности смотрите расстояние до пляжа, наличие управляющей компании на территории и спрос на аренду в этом сегменте. Полезные ориентиры: доходность аренды, как купить иностранцу, все переуступки.
Следующий шаг с MORE Group
Запросите по P1212 полный пакет: договор, график в батах и рублях, фото, расчёт сборов и сравнение с 1–2 альтернативами в VIP Tropika. Мы показываем слабые места сделки до депозита и не берём комиссию с покупателя.
Частые вопросы
Юнит P1212 в проекте VIP Tropika: студия, 30 м², этаж 1, район Банг Тао. Формат сделки, переуступка договора.
Цена 3 170 000 бат, примерно 7 322 700 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена, 4 816 176 бат, текущая цена, 3 170 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 646 176 бат, или около 3 802 667 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
Расчёт 6% от финальной цены: 190 200 бат в год и 570 600 бат за три года. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Tropika P1212
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.