Переуступка договора
VIP Tropika P1212 — студия по финальной цене 3,17 млн бат
Переуступка студии P1212 30 м² в VIP Tropika Bang Tao: garden access, leasehold, мебель включена. Финальная цена 3,17 млн бат, ориентир — около 7,32 млн ₽, скидка около 34%.
- Тип
- Студия
- Площадь
- 30 м²
- Этаж
- 1
- Юнит
- P1212
- Вид
- выход к саду
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- график продавца 2028
- До пляжа
- Bang Tao Beach
Почему этот вариант
- ✓ Студия P1212, 30 м², этаж 1, район Банг Тао
- ✓ Цена 3 170 000 бат — примерно 7 322 700 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 646 176 бат, около 3 802 667 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ копия студийного формата P2109, но с более низкой финальной ценой.
Короткий ответ
P1212 — это студия в проекте VIP Tropika: 30 м², этаж 1, район Банг Тао. Цена продавца — 3 170 000 бат, или примерно 7 322 700 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Tropika.
Карточка юнита
- Юнит: P1212
- Тип: студия
- Площадь: 30 м²
- Этаж: 1
- Вид: выход к саду
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: график продавца 2028
копия студийного формата P2109, но с более низкой финальной ценой. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 3 170 000 ฿ | 7 322 700 ₽ |
| Референсная цена | 4 816 176 ฿ | 11 125 367 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 646 176 ฿ | 3 802 667 ₽ |
| Ориентир за м² | 105 667 ฿ | 244 090 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 31 700 ฿ | 73 227 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 12 000 ฿ | 27 720 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 21 600 ฿/год | 49 896 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Расчёт 6% от финальной цены: 190 200 бат в год и 570 600 бат за три года. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если P1212 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит P1212 в проекте VIP Tropika: студия, 30 м², этаж 1, район Банг Тао. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 3 170 000 бат — примерно 7 322 700 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 4 816 176 бат, текущая цена — 3 170 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 646 176 бат, или около 3 802 667 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
Расчёт 6% от финальной цены: 190 200 бат в год и 570 600 бат за три года. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Tropika P1212
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.