Готовая перепродажа
The Title Legendary, переуступка 1 спальня H504, 5 этаж, 52 м²
The Title Legendary Банг Тао: переуступка H504, 1 спальня, 52 м², 5 этаж. 6,49 млн бат (~15 млн ₽), мебель и техника включены.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 52 м²
- Этаж
- 5
- Юнит
- H504, 5 этаж
- Вид
- двор комплекса и бассейн
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- сдан, 2025
- До пляжа
- 15 мин пешком до пляжа Банг Тао
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня, планировка 01, 52 м², юнит H504, корпус H, 5 этаж, район Банг Тао
- ✓ Цена 6 490 000 бат, примерно 14 991 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к цене застройщика: 2 776 400 бат, около 6 413 484 ₽
- ✓ Leasehold 30+30+30, договор полностью оплачен, объект сдан
- ✓ Мебель и техника включены, готова к заселению или сдаче в аренду
- ✓ Управляющая компания от застройщика, доход по договору
Короткий ответ
The Title Legendary Bang-Tao, переуступка 1 спальни H504 на 5 этаже: 52 м², планировка 01, район Банг Тао. Квартира сдана, полностью меблирована, готова к заселению или аренде.
Цена продавца, 6 490 000 бат, или примерно 14 991 900 ₽ по текущему курсу сайта. По договору юнит оплачен полностью (5 486 400 бат). Мебель и техника включены. Полный обзор комплекса: The Title Legendary Bang-Tao.
Карточка юнита
- Юнит: H504, корпус H
- Тип: 1 спальня, планировка 01
- Площадь: 52 м²
- Этаж: 5
- Вид: двор комплекса и бассейн
- Форма владения: Leasehold 30+30+30
- Мебель: включена, готова к заселению
- Договор: PH-LEB-H504-01-LH от 16.12.2023
- Статус: сдан, готов к использованию
- До пляжа: 15 мин пешком
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 6 490 000 ฿ | 14 991 900 ₽ |
| Похожий 1 спальня 52 м² у застройщика | 9 266 400 ฿ | 21 405 384 ₽ |
| Выгода | 2 776 400 ฿ | 6 413 484 ₽ |
| Ориентир за м² | 124 808 ฿ | 288 306 ₽ |
| Цена по договору (оплачено продавцом) | 5 486 400 ฿ | 12 673 584 ₽ |
| Первоначальная цена застройщика в 2023 | 6 396 000 ฿ | 14 774 760 ₽ |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта.
Что входит в квартиру
Гостиная: диван, ТВ, кондиционер Daikin, паркет «ёлочка», балкон с мебелью.
Спальня: кровать с изголовьем, прикроватная тумба, зеркало.
Кухня-столовая: встроенная кухня, холодильник и стиральная машина Beko, микроволновка, варочная панель, обеденный стол на 2 персоны.
Рабочая зона: письменный стол и офисное кресло у окна.
Балкон: круглый стол и 2 стула с подушками.
Инфраструктура комплекса
- Лагунные бассейны и ландшафтный сад
- Фитнес-зал, сауна, коворкинг
- Кинотеатр и детская комната
- Клубный дом и парковка
- 15 мин пешком до пляжа Банг Тао
- Рядом Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Phuket
Управляющая компания от застройщика, доход от аренды по договору. Условия нужно проверить в договоре управления до резерва.
Планировка
Кому подходит и что проверить
Переуступка подходит покупателям, которым нужен готовый юнит в брендовом проекте Title в Банг Тао с полным пакетом мебели и без ожидания стройки. Объект можно заселять сразу или передавать в управление для аренды.
Перед резервом проверяем: договор PH-LEB-H504-01-LH, подтверждение полной оплаты, согласие застройщика Rhom Bho на переуступку, приложение по мебели, регистрационный сбор 50/50 и правила аренды в комплексе. Этапы сделки по переуступке совпадают с покупкой кондо у застройщика, отличается только согласование с текущим владельцем договора. Общий процесс для иностранца, в гайде как купить недвижимость в Таиланде, пакет документов, в чек-листе для покупателя. Напишите через форму ниже, пришлём пакет документов и сравнение с другими переуступками и объектами в районе Банг Тао.
Локация Банг Тао
Банг Тао, западное побережье Пхукета, один из крупнейших туристических и инвестиционных кластеров острова. Рядом Laguna Phuket, Boat Avenue, Porto de Phuket и 6-километровый пляж.
Для инвестора это даёт и краткосрочную аренду, и среднесрочные контракты. Юнит с полным пакетом мебели сокращает период между покупкой и первым заездом. Бренд Title и управление от застройщика снижают операционные риски по сравнению с «голым» договором без оператора.
Сравнение с ценой застройщика
Похожий 1 спальня 52 м² у застройщика стоит от 9 266 400 бат, на 2 776 400 бат дороже этой переуступки. При этом в цену уже включена полная меблировка, которую при покупке у застройщика нужно закладывать отдельно.
Перед резервом сравните: сборы за переуступку, регистрацию Leasehold, точный перечень мебели и условия управления арендой. Цена в заголовке работает только при чистой цепочке договоров.
Аренда и управление
Управляющая компания от застройщика, доход по договору. До резерва проверьте: периодичность выплат, валовый или чистый доход, дни для личного использования, комиссии, резервы на ремонт и что происходит после окончания гарантированного периода.
Мебель и техника в цене экономят 400–800 тыс. бат на доукомплектации, которые часто нужны при перепродажах «с пустыми стенами». Это улучшает возврат в первый год аренды, если комплектация соответствует фото на OTA-площадках.
Частые вопросы
Переуступка юнита H504 в The Title Legendary Bang-Tao: 1 спальня, планировка 01, 52 м², 5 этаж, вид на двор и бассейн. Мебель и техника включены, объект сдан.
Цена 6 490 000 бат, примерно 14 991 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Похожий 1 спальня 52 м² у застройщика, от 9 266 400 бат. Текущая цена переуступки, 6 490 000 бат. Экономия, 2 776 400 бат, или примерно 6 413 484 ₽.
В цену включены мебель и техника: кухня Beko, кондиционер Daikin, мебель на балконе. Объект готов к заселению или сдаче в аренду. Точный перечень сверим в приложении к договору.
По договору PH-LEB-H504-01-LH юнит оплачен полностью: 5 486 400 бат. Покупатель переуступки принимает позицию продавца без остатка платежей застройщику.
Это переуступка прав Leasehold: покупатель принимает позицию продавца в договоре с Rhom Bho Property. MORE Group запрашивает пакет документов, проверяет согласие застройщика и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали The Title Legendary H504, 5 этаж
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.