The Title Legendary H504: 1 спальня 52 м² за 6,49 млн бат

Короткий ответ: H504 это 1 спальня 52 м² на 5 этаже в проекте The Title Legendary Bang Tao в районе Банг Тао, перепродажа готовой квартиры: цена продавца 6 490 000 бат, то есть 16 419 700 ₽ по курсу 2,53, на 2 776 400 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения долгая аренда 30 лет с продлениями, мебель включена, дом сдан. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот H504 в цифрах

Ниже факты лота H504 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 1 спальня 52 м², 5 этаж, цена 6,49 млн бат или 16,4 млн ₽, за квадратный метр 124 808 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	The Title Legendary Bang Tao
Район	Банг Тао
Лот	H504
Тип и площадь	1 спальня, 52 м²
Этаж	5
Вид	двор комплекса и бассейн
Форма владения	долгая аренда 30 лет с продлениями
Мебель	включена по договору
Стадия	дом сдан, ключи после регистрации
Цена продавца	6 490 000 бат, то есть 16 419 700 ₽
Референс застройщика за похожий лот	9 266 400 бат, то есть 23 443 992 ₽
Экономия к референсу	2 776 400 бат, около 30 %
За квадратный метр	124 808 бат, то есть 315 764 ₽
До пляжа	15 мин пешком до пляжа Банг Тао
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Лот: H504, корпус H
• Тип: 1 спальня, планировка 01
• Площадь: 52 м²
• Этаж: 5
• Вид: двор комплекса и бассейн
• Форма владения: Долгая аренда 30+30+30
• Мебель: включена, готова к заселению
• Договор: PH-LEB-H504-01-LH от 16.12.2023
• Статус: сдан, готов к использованию
• До пляжа: 15 мин пешком

Цена против застройщика

Продавец отдаёт лот H504 за 6 490 000 бат, а похожая 1 спальня у застройщика в каталоге стоит около 9 266 400 бат: разница 2 776 400 бат, или 7 024 292 ₽, это 30 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	6 490 000 бат	16 419 700 ₽
Референс застройщика за похожий лот	9 266 400 бат	23 443 992 ₽
Экономия, 30 %	2 776 400 бат	7 024 292 ₽
За квадратный метр	124 808 бат	315 764 ₽
Цена по договору (оплачено продавцом)	5 486 400 бат	13 880 592 ₽
Первоначальная цена застройщика в 2023	6 396 000 бат	16 181 880 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

Лот H504 передаётся с мебелью и техникой по приложению к договору: ниже состав по пакету продавца для 1 спальня 52 м², и это то, что сверяют при приёмке по описи. Готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора, поэтому в бюджете лота она стоит отдельной строкой.

Гостиная: диван, ТВ, кондиционер Daikin, паркет «ёлочка», балкон с мебелью.

Спальня: кровать с изголовьем, прикроватная тумба, зеркало.

Кухня-столовая: встроенная кухня, холодильник и стиральная машина Beko, микроволновка, варочная панель, обеденный стол на 2 персоны.

Рабочая зона: письменный стол и офисное кресло у окна.

Балкон: круглый стол и 2 стула с подушками.

При приёмке лота H504 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект The Title Legendary Bang Tao: что это

The Title Legendary Bang Tao это сданный в 2025 году комплекс из 9 корпусов по 7 этажей на 637 квартир в 15 минутах пешком от пляжа Банг Тао: лагунные бассейны и сад, зал, сауна, коворкинг, кинотеатр, детская комната, клубный дом и парковка.

В каталоге MORE Group 83 лота от застройщика от 6,83 млн бат, Boat Avenue, Porto de Phuket и Laguna рядом, аэропорт в 32 минутах.

• Лагунные бассейны и ландшафтный сад
• Фитнес-зал, сауна, коворкинг
• Кинотеатр и детская комната
• Клубный дом и парковка
• 15 мин пешком до пляжа Банг Тао
• Рядом Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Phuket

Кто строит: застройщик The Title, он же Rhom Bho Property, дом сдан и управляется его компанией; профиль на странице застройщик The Title. Все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.

Планировка лота по материалам застройщика:

Район Банг Тао: аренда и жизнь

1 спальня в районе Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 2 500-6 000 бат при загрузке 70-85 % в сезон, 45-60 % летом; при цене 6 490 000 бат за лот H504 это ориентир 4-6 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Банг Тао это самый ликвидный район острова: 6 км пляжа, Лагуна, Boat Avenue, школы UWC и Kajonkiet в 10-15 минутах, аэропорт в 25-30 минут. Подробно о районе на странице Банг Тао.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	18 000-30 000 бат	2 000-4 000 бат
1 спальня	28 000-55 000 бат	2 500-6 000 бат
2 спальни	50 000-100 000 бат	4 500-10 000 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот H504 и кому нет

Лот H504 решает 3 задачи: заселиться или сдать 1 спальня в The Title Legendary Bang Tao сразу, без ожидания стройки и нового этапа продаж, купить готовую квартиру с мебелью в Банг Тао по цене ниже или на уровне цены застройщика и получить дом с историей, где видно, как он содержится. Он не подходит покупателю с рассрочкой, оплата при регистрации, и тем, кто хочет выбирать этаж и вид из всего дома.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Заселиться или сдать сразу	да	дом сдан, ключи после регистрации	стройки Банг Тао со сдачей в 2027-2028
Готовая квартира с мебелью	да	6 490 000 бат, 1 спальня 52 м²	новые лоты у застройщика
Аренда в Банг Тао	да	28 000-55 000 бат в месяц на год, посуточно 2 500-6 000	Банг Тао целиком
Рассрочка	нет	оплата при регистрации сделки	переуступки строящихся лотов в каталоге
Выбор этажа и вида из всего дома	нет	один конкретный лот	каталог The Title Legendary Bang Tao

Как проходит покупка лота H504: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде покупка вторички на Пхукете.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту H504: свидетельство о праве или договор аренды, справку об отсутствии долгов по дому, опись мебели.
2. Проверить у юридического лица дома отчёт собрания, фонд дома, остаток квоты 49 % и правила аренды.
3. Осмотреть квартиру лично или по видео с актом состояния: сантехника, кондиционеры, техника по описи.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет документы продавца, обременения и готовит договор купли-продажи.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену из-за рубежа со справкой о вводе валюты на квартиру в полной собственности или оформить перевод долгой аренды.
7. Зарегистрировать сделку в земельном отделе, оплатить сбор за регистрацию по договору, получить ключи и передать управляющей или заселиться.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота H504 складывается из цены продавца 6 490 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Долги продавца по дому	справка юрлица дома об отсутствии долгов	до резерва
Сбор за регистрацию в земельном отделе	регистрация долгой аренды 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 %	при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	при регистрации
Остаток траншей застройщику	нет, квартира оплачена

Риски лота H504 и что проверить

Три риска ниже характерны для готовой квартиры, и главный из них это долги по дому: взносы в фонд и плата за содержание переходят вместе с квартирой, поэтому справка юрлица дома обязательна до резерва. Остальные это мебель «по фото» без описи и остаток квоты 49 %, которая в сданном доме уже частично выбрана. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Долги по дому	нет справки от юрлица дома	справка об отсутствии долгов до резерва
Мебель и техника	«с мебелью» без описи	опись приложением к договору, фото при приёмке
Квота 49 %	полная собственность без справки	справка об остатке квоты или переоформление аренды

Другие лоты в The Title Legendary Bang Tao и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 2 в The Title Legendary Bang Tao кроме H504; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
F203	The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао	1 спальня, 40 м²	5,5 млн бат, 13,9 млн ₽	26 %
H103	The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао	студия, 36 м²	5,5 млн бат, 13,9 млн ₽	26 %
P1212	VIP Tropika, Банг Тао	студия, 30 м²	3,17 млн бат, 8,0 млн ₽	34 %
P1217	VIP Tropika, Банг Тао	студия, 30 м²	3,17 млн бат, 8,0 млн ₽	34 %
P1601	VIP Tropika, Банг Тао	2 спальни, 61 м²	8,16 млн бат, 20,6 млн ₽	25 %
G109	AYANA Heights Seaview Residence, Лаян	студия, 37 м²	5,2 млн бат, 13,2 млн ₽	21 %

Совет MORE Group: по готовому лоту H504 торговаться от состояния, а не от цены: акт осмотра с описью мебели и справка о взносах дают 2-5 % скидки чаще, чем ссылка на цену застройщика; и регистрировать сделку в один день с полной оплатой, без промежуточных переводов продавцу.