VIP Space Odyssey O-2112: 2 спальни 60 м² за 6,96 млн бат

Короткий ответ: O-2112 это 2 спальни 60 м² на 1 этаже в проекте VIP Space Odyssey в районе Раваи, переуступка договора с застройщиком: цена продавца 6 960 000 бат, то есть 17 608 800 ₽ по курсу 2,53, на 1 740 000 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения долгая аренда 30 лет с продлениями, мебель включена, сдача май 2027 по графику продавца. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот O-2112 в цифрах

Ниже факты лота O-2112 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 2 спальни 60 м², 1 этаж, цена 6,96 млн бат или 17,6 млн ₽, за квадратный метр 116 000 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	VIP Space Odyssey
Район	Раваи
Лот	O-2112
Тип и площадь	2 спальни, 60 м²
Этаж	1
Вид	сад
Форма владения	долгая аренда 30 лет с продлениями
Мебель	включена по договору
Стадия	стройка, сдача май 2027 по графику продавца
Цена продавца	6 960 000 бат, то есть 17 608 800 ₽
Референс застройщика за похожий лот	8 700 000 бат, то есть 22 011 000 ₽
Экономия к референсу	1 740 000 бат, около 20 %
За квадратный метр	116 000 бат, то есть 293 480 ₽
До пляжа	600 м до моря
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Лот: O-2112
• Тип: 2 спальни
• Площадь: 60 м²
• Этаж: 1
• Вид: сад
• Форма владения: Долгая аренда
• Мебель: заявлена как включённая
• Срок / статус: май 2027 по графику продавца

Цена против застройщика

Продавец отдаёт лот O-2112 за 6 960 000 бат, а похожая 2 спальни у застройщика в каталоге стоит около 8 700 000 бат: разница 1 740 000 бат, или 4 402 200 ₽, это 20 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	6 960 000 бат	17 608 800 ₽
Референс застройщика за похожий лот	8 700 000 бат	22 011 000 ₽
Экономия, 20 %	1 740 000 бат	4 402 200 ₽
За квадратный метр	116 000 бат	293 480 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

По пакету продавца лот O-2112 передаётся с мебелью и техникой: состав фиксируется приложением к договору переуступки, и MORE Group сверяет его с фото при приёмке. Для квартиры с 2 спальнями в Раваи готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора.

При приёмке лота O-2112 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект VIP Space Odyssey: что это

VIP Space Odyssey это строящийся кондоминиум VIP Thailand Group в Раваи между пляжами Най Харн и Раваи: около 600 квартир от студий до 2 спален площадью 29-69 м², две панорамные площадки с бассейнами, зал, сады, детский клуб, круглосуточная охрана. В каталоге MORE Group квартиры от застройщика от 4,4 млн бат, набережная Раваи в 7 минутах пешком, аэропорт в 60 минутах.

• Две панорамные площадки с бассейнами, зал, сады
• Детский клуб, круглосуточная охрана, парковка
• Набережная Раваи 7 минут пешком, пляж Най Харн 5-7 минут на машине
• Школы Lighthouse, Oasis, Kajonkiet 5-10 минут
• Аэропорт 60 минут

Кто строит: застройщик VIP Thailand Group, работает с 2015 года, в каталоге MORE Group также VIP Tropika, VIP Venus и сданный VIP Great Hill в Най Янге; публичной отчётности нет, разрешение на строительство и график запрашиваем до депозита. Все проекты района собраны в каталоге Раваи.

Район Раваи: аренда и жизнь

2 спальни в районе Раваи сдаётся на год за 30 000-60 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 2 500-5 000 бат при загрузке посуточный спрос второстепенный, основа годовая аренда живущим; при цене 6 960 000 бат за лот O-2112 это ориентир 4-6 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Раваи это главный жилой район юга с русскоязычной общиной, 3 школы, набережная без купания, Най Харн в 5-7 минутах, аэропорт в 65 минут. Подробно о районе на странице Раваи.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	10 000-18 000 бат	1 200-2 200 бат
1 спальня	18 000-32 000 бат	1 500-3 000 бат
2 спальни	30 000-60 000 бат	2 500-5 000 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот O-2112 и кому нет

Лот O-2112 решает 3 задачи: вход в VIP Space Odyssey дешевле текущей цены застройщика на 20 % с переходом уже оплаченных траншей, покупка квартиры с 2 спальнями в Раваи с рассрочкой до сдачи по графику продавца и перепродажа после ключей без наценки застройщика. Он не подходит тем, кому нужны ключи сейчас, и тем, кто не готов проверять три стороны сделки: продавца, застройщика и график платежей.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Вход в проект дешевле прайса	да	6 960 000 бат против референса 8 700 000 бат	новые лоты у застройщика по текущему прайсу
Рассрочка до сдачи	да	остаток платежей переходит покупателю по графику	готовые лоты с оплатой 100 %
2 спальни под аренду в Раваи	да	30 000-60 000 бат в месяц на год	Раваи целиком
Ключи сейчас	нет	сдача май 2027 по графику продавца	готовые перепродажи в каталоге переуступок
Покупка без проверки трёх сторон	нет	продавец, застройщик и график проверяются до резерва	покупка у застройщика напрямую

Как проходит переуступка лота O-2112: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде переуступка прав на этапе стройки.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту O-2112: договор с застройщиком, оплаченные квитанции, график оставшихся траншей, приложение по отделке.
2. Получить письменное согласие застройщика на переуступку и размер его сбора за переоформление договора.
3. Проверить у застройщика остаток квоты 49 % для полной собственности или условия долгой аренды, разрешение на строительство и стадию корпуса.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет договор, платежи продавца и составляет договор переуступки на трёх языках при необходимости.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену продавца из-за рубежа со справкой о вводе валюты, подписать переуступку у застройщика, получить новый график на своё имя.
7. Платить оставшиеся транши застройщику по графику, принять квартиру по акту после сдачи (май 2027 по графику продавца), зарегистрировать право и оплатить сбор за регистрацию.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота O-2112 складывается из цены продавца 6 960 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Сбор застройщика за переуступку	у каждого застройщика свой, фиксированная сумма или процент, запрашиваем письмом	при подписании переуступки
Сбор за регистрацию в земельном отделе	регистрация долгой аренды 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 %	после сдачи, при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	после передачи
Остаток траншей застройщику	по графику, переходит покупателю	до сдачи

Риски лота O-2112 и что проверить

Четыре риска ниже характерны для переуступки на стройке, и главный из них это платежи продавца: если часть траншей не оплачена или оплачена с просрочкой, застройщик может отказать в переуступке или потребовать закрыть долг из цены. Остальные это сбор застройщика, о котором узнают после резерва, расхождение графика продавца со сроком сдачи по каталогу и квота 49 %, если нужна полная собственность. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Платежи продавца	нет квитанций на все транши	квитанции и подтверждение застройщика до резерва
Сбор за переуступку	размер «уточним потом»	письмо застройщика с суммой до резерва
Срок сдачи	график продавца расходится с каталогом	письмо застройщика о сроке и пени в договоре
Квота 49 %	полная собственность «по умолчанию»	справка об остатке квоты или договор долгой аренды

Другие лоты в VIP Space Odyssey и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 3 в VIP Space Odyssey кроме O-2112; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
O-1208	VIP Space Odyssey, Раваи	студия, 29,4 м²	3,52 млн бат, 8,9 млн ₽	20 %
O-1801	VIP Space Odyssey, Раваи	1 спальня, 32.5 м²	4,61 млн бат, 11,7 млн ₽	20 %
O-2105	VIP Space Odyssey, Раваи	студия, 29,4 м²	3,28 млн бат, 8,3 млн ₽	30 %
P-710, 7 этаж	Citygate Kamala, Камала	1 спальня, 34.25 м²	4,59 млн бат, 11,7 млн ₽	по запросу
B317	The City Phuket, Катху	1 спальня, 36.35 м²	3,95 млн бат, 10,0 млн ₽	12 %
1BR-M, 5 этаж	The Title Balcony, Най Янг	1 спальня, 33.15 м²	5,49 млн бат, 13,9 млн ₽	8 %

Совет MORE Group: по лоту O-2112 просить у продавца скидку не от референса, а от суммы «оплачено плюс остаток»: если он уже внёс первые транши, ему выгоднее выйти сейчас, чем платить дальше, и это аргумент в переговорах; и не переводить резерв, пока застройщик письменно не подтвердил согласие и сумму своего сбора.