Переуступка договора
VIP Space Odyssey O-2112 — 2BR по переуступке в Раваи
Переуступка 2BR O-2112 около 60 м² в VIP Space Odyssey Rawai: Building 2, этаж 1, вид на сад, мебель включена. Цена 6,96 млн бат, ориентир — около 16,08 млн ₽.
- Тип
- 2 спальни
- Площадь
- 60 м²
- Этаж
- 1
- Юнит
- O-2112
- Вид
- сад
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- май 2027 по графику продавца
- До пляжа
- 600 м до моря
Почему этот вариант
- ✓ 2 спальни O-2112, 60 м², этаж 1, район Раваи
- ✓ Цена 6 960 000 бат — примерно 16 077 600 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 740 000 бат, около 4 019 400 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ самый семейный и крупный формат из текущего набора Space Odyssey.
Короткий ответ
O-2112 — это 2 спальни в проекте VIP Space Odyssey: 60 м², этаж 1, район Раваи. Цена продавца — 6 960 000 бат, или примерно 16 077 600 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Space Odyssey.
Карточка юнита
- Юнит: O-2112
- Тип: 2 спальни
- Площадь: 60 м²
- Этаж: 1
- Вид: сад
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: май 2027 по графику продавца
самый семейный и крупный формат из текущего набора Space Odyssey. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 6 960 000 ฿ | 16 077 600 ₽ |
| Референсная цена | 8 700 000 ฿ | 20 097 000 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 740 000 ฿ | 4 019 400 ₽ |
| Ориентир за м² | 116 000 ฿ | 267 960 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 69 600 ฿ | 160 776 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 24 000 ฿ | 55 440 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 43 200 ฿/год | 99 792 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 417 600 бат в год. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если O-2112 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит O-2112 в проекте VIP Space Odyssey: 2 спальни, 60 м², этаж 1, район Раваи. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 6 960 000 бат — примерно 16 077 600 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 8 700 000 бат, текущая цена — 6 960 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 740 000 бат, или около 4 019 400 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 417 600 бат в год. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Space Odyssey O-2112
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.