Переуступка договора
VIP Space Odyssey O-2112, 2BR по переуступке в Раваи
Переуступка 2BR O-2112 около 60 м² в VIP Space Odyssey Rawai: Building 2, этаж 1, вид на сад, мебель включена. Цена 6,96 млн бат, ориентир, около 16,08 млн ₽.
- Тип
- 2 спальни
- Площадь
- 60 м²
- Этаж
- 1
- Юнит
- O-2112
- Вид
- сад
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- май 2027 по графику продавца
- До пляжа
- 600 м до моря
Почему этот вариант
- ✓ 2 спальни O-2112, 60 м², этаж 1, район Раваи
- ✓ Цена 6 960 000 бат, примерно 16 077 600 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 740 000 бат, около 4 019 400 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ самый семейный и крупный формат из текущего набора Space Odyssey.
Короткий ответ
O-2112, это 2 спальни в проекте VIP Space Odyssey: 60 м², этаж 1, район Раваи. Цена продавца, 6 960 000 бат, или примерно 16 077 600 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Space Odyssey.
Карточка юнита
- Юнит: O-2112
- Тип: 2 спальни
- Площадь: 60 м²
- Этаж: 1
- Вид: сад
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: май 2027 по графику продавца
самый семейный и крупный формат из текущего набора Space Odyssey. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 6 960 000 ฿ | 16 077 600 ₽ |
| Референсная цена | 8 700 000 ฿ | 20 097 000 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 740 000 ฿ | 4 019 400 ₽ |
| Ориентир за м² | 116 000 ฿ | 267 960 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 69 600 ฿ | 160 776 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 24 000 ฿ | 55 440 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 43 200 ฿/год | 99 792 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель, войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 417 600 бат в год. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор, напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка, это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск, продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск, рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск, доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если O-2112 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Сравнение с другими юнитами в VIP Space Odyssey
Переуступка O-2112, один из вариантов в линейке VIP Space Odyssey. Перед резервом сравните не только цену, но и этаж, вид, график оставшихся платежей и комплектацию мебелью. На практике разница в 200–400 тыс. бат между соседними лотами часто объясняется видом или близостью к сдаче, а не «скидкой ради скидки».
| Критерий | Что проверить по O-2112 |
|---|---|
| Цена входа | 6960000 ฿ vs референс застройщика |
| График | paid receipts + оставшиеся транши до ключей |
| Аренда | договор управления, а не презентация с цифрой доходности |
| Ликвидность | этаж, вид, площадь, район Раваи |
Чеклист перед бронированием
- SPA / договор: имя покупателя, юнит, площадь, форма владения (freehold/leasehold).
- Платежи продавца: все оплаченные квитанции и остаток к застройщику.
- Developer acknowledgement: письменное согласие на переуступку и размер transfer fee.
- Мебель: приложение к договору: что входит, что докупается отдельно.
- Сборы: sinking fund, CAM, электричество, интернет до заселения.
- Аренда: если цель инвестиция: подписанный management agreement, а не устное обещание.
Район и инфраструктура
Объект в районе Раваи. Для оценки ликвидности смотрите расстояние до пляжа, наличие управляющей компании на территории и спрос на аренду в этом сегменте. Полезные ориентиры: доходность аренды, как купить иностранцу, все переуступки.
Следующий шаг с MORE Group
Запросите по O-2112 полный пакет: договор, график в батах и рублях, фото, расчёт сборов и сравнение с 1–2 альтернативами в VIP Space Odyssey. Мы показываем слабые места сделки до депозита и не берём комиссию с покупателя.
Частые вопросы
Юнит O-2112 в проекте VIP Space Odyssey: 2 спальни, 60 м², этаж 1, район Раваи. Формат сделки, переуступка договора.
Цена 6 960 000 бат, примерно 16 077 600 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена, 8 700 000 бат, текущая цена, 6 960 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 740 000 бат, или около 4 019 400 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 417 600 бат в год. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Space Odyssey O-2112
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.