Переуступка договора
VIP Space Odyssey O-1801 — 1BR с видом на море и сад
Переуступка 1BR O-1801 32,5 м² в VIP Space Odyssey Rawai: этаж 8, вид на море и сад, мебель включена. Цена 4,608 млн бат, ориентир — около 10,64 млн ₽.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 32.5 м²
- Этаж
- 8
- Юнит
- O-1801
- Вид
- море и сад
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- график продавца 2027
- До пляжа
- 600 м до моря
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня O-1801, 32.5 м², этаж 8, район Раваи
- ✓ Цена 4 608 000 бат — примерно 10 644 480 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 152 000 бат, около 2 661 120 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ более комфортный вариант, чем студия O-1208: отдельная спальня, выше этаж и сильнее вид.
Короткий ответ
O-1801 — это 1 спальня в проекте VIP Space Odyssey: 32.5 м², этаж 8, район Раваи. Цена продавца — 4 608 000 бат, или примерно 10 644 480 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Space Odyssey.
Карточка юнита
- Юнит: O-1801
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 32.5 м²
- Этаж: 8
- Вид: море и сад
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: график продавца 2027
более комфортный вариант, чем студия O-1208: отдельная спальня, выше этаж и сильнее вид. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 4 608 000 ฿ | 10 644 480 ₽ |
| Референсная цена | 5 760 000 ฿ | 13 305 600 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 152 000 ฿ | 2 661 120 ₽ |
| Ориентир за м² | 141 785 ฿ | 327 522 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 46 080 ฿ | 106 445 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 13 000 ฿ | 30 030 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 23 400 ฿/год | 54 054 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 276 480 бат в год. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если O-1801 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит O-1801 в проекте VIP Space Odyssey: 1 спальня, 32.5 м², этаж 8, район Раваи. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 4 608 000 бат — примерно 10 644 480 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 5 760 000 бат, текущая цена — 4 608 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 152 000 бат, или около 2 661 120 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 276 480 бат в год. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Space Odyssey O-1801
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.