Переуступка договора
VIP Space Odyssey O-2105, студия с графиком платежей
Переуступка студии O-2105 29,4 м² в VIP Space Odyssey Rawai: цена 3 282 510 бат, ориентир, около 7,58 млн ₽, платежи до ключей в 2027 году.
- Тип
- Студия
- Площадь
- 29.4 м²
- Этаж
- 2
- Юнит
- O-2105
- Вид
- сад
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- ключи в 2027 году
- До пляжа
- 600 м до моря
Почему этот вариант
- ✓ Студия O-2105, ориентир 29,4 м², этаж 2, район Раваи
- ✓ Цена 3 282 510 бат, примерно 7 582 598 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Первоначальный платеж 1 193 640 бат, около 2 757 308 ₽ по курсу сайта
- ✓ Дальше: 596 820 бат в августе-сентябре 2026, 895 230 бат в декабре 2026, 596 820 бат на ключах в 2027
- ✓ Номинальная скидка около 30% к референсу 4 700 000 бат
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
Короткий ответ
O-2105, это студия в проекте VIP Space Odyssey: ориентир 29,4 м², этаж 2, район Раваи. Цена продавца, 3 282 510 бат, или примерно 7 582 598 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главное отличие этой карточки от O-1208, не только цена, а понятный график платежей: часть вносится сейчас, затем два платежа в 2026 году и финальный платёж на ключах в 2027 году. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Space Odyssey.
Карточка юнита
- Юнит: O-2105
- Тип: студия
- Площадь: ориентир 29,4 м²
- Этаж: 2
- Вид: сад / внутренняя территория по студийному стеку
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: ключи в 2027 году
Для покупателя это не просто «ещё одна студия» в Odyssey. Важно заранее понимать кассовый график: первый платёж большой, следующие платежи привязаны к 2026 году и ключам. Поэтому решение нужно принимать после проверки договора, paid receipts, developer acknowledgement и оставшегося payment waterfall.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 3 282 510 ฿ | 7 582 598 ₽ |
| Референсная цена | 4 700 000 ฿ | 10 857 000 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 417 490 ฿ | 3 274 402 ₽ |
| Ориентир за м² | 111 650 ฿ | 257 912 ₽ |
| Потенциальный доход 6% годовых | 196 951 ฿/год | 455 056 ₽/год |
| Трансфер 1% для модели | 32 825 ฿ | 75 826 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 11 760 ฿ | 27 166 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 21 168 ฿/год | 48 898 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. В сообщении продавца первоначальный платёж описан как «около 3 000 000 рублей»; по текущему курсу сайта он получается около 2 757 308 ₽. Финальная сумма зависит от курса банка и даты платежа.
График платежей
| Этап | Доля | Бат | Рубли по курсу сайта | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Первоначальный платёж | 36% | 1 193 640 ฿ | 2 757 308 ₽ | сейчас / при входе в сделку |
| Второй платёж | 18% | 596 820 ฿ | 1 378 654 ₽ | август-сентябрь 2026 |
| Третий платёж | 27% | 895 230 ฿ | 2 067 981 ₽ | декабрь 2026 |
| Четвёртый платёж | 18% | 596 820 ฿ | 1 378 654 ₽ | 2027 год, на ключах |
Сумма четырёх платежей ровно сходится с ценой 3 282 510 бат. Проценты округлены так, как они даны продавцом; юридически важны не проценты в рекламном описании, а суммы, сроки и документы.
Сценарии покупателя
Для инвестора O-2105 интересен как более дешёвый вход в VIP Space Odyssey по сравнению с референсом сопоставимых студий. Для личного использования это формат «минимальный чек + курортная инфраструктура», а не просторная квартира для семьи.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Если считать условные 6% годовых от цены O-2105, получается около 196 951 бат в год, но мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор, напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка, это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск, продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск, рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск, доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. По O-2105 особенно важно сверить четыре платежа: 1 193 640, 596 820, 895 230 и 596 820 бат.
Сравнение O-2105 с O-1208 и O-1801
| Параметр | O-2105 (эта страница) | O-1208 (референс) | O-1801 (референс) |
|---|---|---|---|
| Площадь | 29.4 м² | 29.4 м² | 35.2 м² |
| Цена переуступки | 3 282 510 ฿ | около 3 450 000 ฿* | около 3 890 000 ฿* |
| Первый вход | 1 193 640 ฿ (~36%) | выше на 8–12%* | выше на 15–20%* |
| Скидка к прайсу | −10% в описании | без скидки | без скидки |
| Сценарий | минимальный чек в корпусе | эталон ликвидности студии | больше площадь, выше CAM |
*Ориентиры по открытым лотам VIP Space Odyssey на дату обновления; перед сделкой сверяем актуальные SPA.
O-2105 выигрывает по цене входа и первому платежу, но проигрывает по запасу по площади O-1801. Для инвестора под Airbnb важнее не метры, а этаж, вид и готовность УК; для личного проживания на двоих O-1801 часто комфортнее. Если бюджет ограничен 2,8–3,0 млн ₽ на первый транш, O-2105, рабочий компромисс при условии чистых документов переуступки.
Следующий шаг
Если O-2105 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с O-1208 / O-1801. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит O-2105 в проекте VIP Space Odyssey: студия ориентировочно 29,4 м², этаж 2, район Раваи. Формат сделки, переуступка договора, поэтому перед резервом проверяются договор, платежи продавца и согласие застройщика.
Цена 3 282 510 бат, примерно 7 582 598 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка и даты платежа.
График продавца: 1 193 640 бат первоначальный платеж 36%, 596 820 бат второй платеж 18% в августе-сентябре 2026 года, 895 230 бат третий платеж 27% в декабре 2026 года, 596 820 бат четвертый платеж 18% в 2027 году на ключах.
Если сравнивать с референсом 4 700 000 бат для сопоставимой студии Odyssey, текущая цена 3 282 510 бат даёт номинальную экономию 1 417 490 бат, или примерно 3 274 402 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график уже оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и условия rental-management договора.
Для сопоставимых студий VIP Space Odyssey в материалах продавцов фигурирует 6% годовых. Для O-2105 это было бы около 196 951 бат в год, но такой доход нужно подтверждать конкретным договором управления.
Запросить детали VIP Space Odyssey O-2105
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.