Переуступка договора
VIP Space Odyssey O-2105 — студия с графиком платежей
Переуступка студии O-2105 29,4 м² в VIP Space Odyssey Rawai: цена 3 282 510 бат, ориентир — около 7,58 млн ₽, платежи до ключей в 2027 году.
- Тип
- Студия
- Площадь
- 29.4 м²
- Этаж
- 2
- Юнит
- O-2105
- Вид
- сад
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- ключи в 2027 году
- До пляжа
- 600 м до моря
Почему этот вариант
- ✓ Студия O-2105, ориентир 29,4 м², этаж 2, район Раваи
- ✓ Цена 3 282 510 бат — примерно 7 582 598 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Первоначальный платеж 1 193 640 бат — около 2 757 308 ₽ по курсу сайта
- ✓ Дальше: 596 820 бат в августе-сентябре 2026, 895 230 бат в декабре 2026, 596 820 бат на ключах в 2027
- ✓ Номинальная скидка около 30% к референсу 4 700 000 бат
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
Короткий ответ
O-2105 — это студия в проекте VIP Space Odyssey: ориентир 29,4 м², этаж 2, район Раваи. Цена продавца — 3 282 510 бат, или примерно 7 582 598 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главное отличие этой карточки от O-1208 — не только цена, а понятный график платежей: часть вносится сейчас, затем два платежа в 2026 году и финальный платёж на ключах в 2027 году. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Space Odyssey.
Карточка юнита
- Юнит: O-2105
- Тип: студия
- Площадь: ориентир 29,4 м²
- Этаж: 2
- Вид: сад / внутренняя территория по студийному стеку
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: ключи в 2027 году
Для покупателя это не просто «ещё одна студия» в Odyssey. Важно заранее понимать кассовый график: первый платёж большой, следующие платежи привязаны к 2026 году и ключам. Поэтому решение нужно принимать после проверки договора, paid receipts, developer acknowledgement и оставшегося payment waterfall.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 3 282 510 ฿ | 7 582 598 ₽ |
| Референсная цена | 4 700 000 ฿ | 10 857 000 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 417 490 ฿ | 3 274 402 ₽ |
| Ориентир за м² | 111 650 ฿ | 257 912 ₽ |
| Потенциальный доход 6% годовых | 196 951 ฿/год | 455 056 ₽/год |
| Трансфер 1% для модели | 32 825 ฿ | 75 826 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 11 760 ฿ | 27 166 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 21 168 ฿/год | 48 898 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. В сообщении продавца первоначальный платёж описан как «около 3 000 000 рублей»; по текущему курсу сайта он получается около 2 757 308 ₽. Финальная сумма зависит от курса банка и даты платежа.
График платежей
| Этап | Доля | Бат | Рубли по курсу сайта | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Первоначальный платёж | 36% | 1 193 640 ฿ | 2 757 308 ₽ | сейчас / при входе в сделку |
| Второй платёж | 18% | 596 820 ฿ | 1 378 654 ₽ | август-сентябрь 2026 |
| Третий платёж | 27% | 895 230 ฿ | 2 067 981 ₽ | декабрь 2026 |
| Четвёртый платёж | 18% | 596 820 ฿ | 1 378 654 ₽ | 2027 год, на ключах |
Сумма четырёх платежей ровно сходится с ценой 3 282 510 бат. Проценты округлены так, как они даны продавцом; юридически важны не проценты в рекламном описании, а суммы, сроки и документы.
Сценарии покупателя
Для инвестора O-2105 интересен как более дешёвый вход в VIP Space Odyssey по сравнению с референсом сопоставимых студий. Для личного использования это формат «минимальный чек + курортная инфраструктура», а не просторная квартира для семьи.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Если считать условные 6% годовых от цены O-2105, получается около 196 951 бат в год, но мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. По O-2105 особенно важно сверить четыре платежа: 1 193 640, 596 820, 895 230 и 596 820 бат.
Следующий шаг
Если O-2105 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с O-1208 / O-1801. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит O-2105 в проекте VIP Space Odyssey: студия ориентировочно 29,4 м², этаж 2, район Раваи. Формат сделки — переуступка договора, поэтому перед резервом проверяются договор, платежи продавца и согласие застройщика.
Цена 3 282 510 бат — примерно 7 582 598 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка и даты платежа.
График продавца: 1 193 640 бат первоначальный платеж 36%, 596 820 бат второй платеж 18% в августе-сентябре 2026 года, 895 230 бат третий платеж 27% в декабре 2026 года, 596 820 бат четвертый платеж 18% в 2027 году на ключах.
Если сравнивать с референсом 4 700 000 бат для сопоставимой студии Odyssey, текущая цена 3 282 510 бат даёт номинальную экономию 1 417 490 бат, или примерно 3 274 402 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график уже оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и условия rental-management договора.
Для сопоставимых студий VIP Space Odyssey в материалах продавцов фигурирует 6% годовых. Для O-2105 это было бы около 196 951 бат в год, но такой доход нужно подтверждать конкретным договором управления.
Запросить детали VIP Space Odyssey O-2105
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.