The Harmony: виллы в Банг Тао от 48 млн ₽, 2026, обзор
The Harmony: виллы в Банг Тао от 48 млн ₽ (20,8 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Harmony by Wallaya Villas, gated community в Pasak (Cherngtalay): 37 private pool villas в tropical contemporary стиле. Open-plan, панорамное остекление, террасы, опциональный basement под gym/cinema в топ-лотах. Общий клубный бассейн, fitness, landscaped gardens, 24/7 CCTV. Застройщик Wallaya Villas, серия проектов в Si Sunthon / Pasak рядом с Laguna.
Короткий ответ
The Harmony by Wallaya Villas, 37 вилл 3–5BR (272–897 м²) в Pasak / Банг Тао от 20,8 млн ฿. Сдача Q3 2027, рассрочка 30/30/15/15/10. Клубный дом, pet-friendly; 15 мин до пляжа на авто, 28 мин до HKT.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Harmony by Wallaya Villas |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2027) |
| Юнитов в продаже | 30 |
| Площадь | 272–897 м² |
| Цена | от 20.8 млн ฿ (от 48 млн ₽) |
| До пляжа | 15 мин на авто |
| До аэропорта | 28 мин |
| Платежи | 30%,30%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
The Harmony by Wallaya Villas, gated community в Pasak (Cherngtalay): 37 private pool villas в tropical contemporary стиле. Open-plan, панорамное остекление, террасы, опциональный basement под gym/cinema в топ-лотах. Общий клубный бассейн, fitness, landscaped gardens, 24/7 CCTV. Застройщик Wallaya Villas, серия проектов в Si Sunthon / Pasak рядом с Laguna.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 272 м² | 20.8 млн–22.6 млн ฿ | 48 млн–52.2 млн ₽ |
| 5 спальни | 897 м² | 65.8 млн–68.1 млн ฿ | 152.1 млн–157.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В The Harmony by Wallaya Villas, Freehold / Leasehold по юниту. Due diligence: title deed, chanote, SPA. См. freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 15 мин на авто (60 мин пешком)
- Boat Avenue / Porto de Phuket, 10–12 мин
- Аэропорт HKT, 28 мин
- Villa Market, 10 мин
Инвестиционный потенциал
Pasak, зелёный жилой карман между Laguna и Layan. Harmony, средний сегмент Wallaya (от 20,8 млн ฿) vs QNITY (25,6 млн ฿) и Hill (33,1 млн ฿). 37 лотов, больше ликвидности на вторичке, чем у 8–18 вилл boutique.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья в Laguna-кластере. Boat Avenue, Porto de Phuket, школы, 10–20 мин на авто. Обзор: Банг Тао.
Сценарий 2, off-plan с рассрочкой. Фиксация цены до Q3 2027; возможна переуступка при росте Pasak.
Сценарий 3, premium аренда вилл. 3–5BR с бассейном, семейный сегмент Bang Tao; 6–9% индикатив при УК.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Площадь 272–897 м²: выбрать лот под сценарий (компакт 3BR vs mega 5BR).
- До пляжа 60 мин пешком: для аренды нужен авто гостям.
- Title и land lease: полный legal pack до депозита.
- Pet-friendly: уточнить лимиты в community rules.
- Доходность 6–9%: индикатив, не гарантия застройщика.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Harmony, самый массовый Wallaya в Pasak: 37 лотов значит больше выбора, но и больше соседних строек вокруг. MORE Group на просмотре смотрит ориентацию бассейна (запад = жара на террасе) и реальный подъезд к лотам 272 м², они компактнее, чем кажется на рендере. До пляжа 15 мин на авто, не пешком: в listing не пишите «walk to beach». Pet-friendly, плюс для expat-аренды, но проверьте штрафы за шум. Цены до 68,1 млн ฿ за 897 м², отдельный сегмент trophy; для yield считайте только 272–350 м² линейку. Сдача Q3 2027, при брони в 2026 фиксируйте penalty clause в SPA.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В The Harmony by Wallaya Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 30 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, которую легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График The Harmony by Wallaya Villas: 30%,30%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
The Harmony by Wallaya Villas в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть The Harmony by Wallaya Villas
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 20.8 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 272–897 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Harmony by Wallaya Villas
Если The Harmony by Wallaya Villas не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Harmony by Wallaya Villas (этот проект) | 20.8 млн | 48 млн |
| QNITY by Wallaya Villas | 26 млн | 59 млн |
| Wallaya Hill | 33 млн | 76 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Что проверить на просмотре (red flags)
Перед бронью The Harmony by Wallaya Villas MORE Group рекомендует личный осмотр или видео-walkthrough: (1) реальный уклон подъезда к лотам на участках с уклоном Pasak; (2) соседние стройплощадки в радиусе 200 м, шум до вечера; (3) ориентация бассейна относительно западного солнца; (4) наличие retention pond и drainage после ливней на холме; (5) соответствие built-up площади плану в SPA. Если застройщик не даёт актуальный construction report, это повод отложить депозит. Сравните минимум три лота из 37: разница в 2–3 млн ฿ часто связана только с видом, а не с качеством отделки.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Harmony, 37 вилл в Pasak от 20,8 млн ฿, QNITY, 18 вилл от 25,6 млн ฿, Wallaya Hill, 8 вилл на холмах Kamala от 33,1 млн ฿. Разные масштабы, локации и горизонты сдачи, сравнивайте по участку и title, не только бренд Wallaya.
Цены от 20.8 млн батов (48 млн ₽) до 68.1 млн ฿ (157.3 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Harmony by Wallaya Villas, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao, 15 мин на авто (60 мин пешком); Boat Avenue / Porto de Phuket, 10–12 мин; Аэропорт HKT, 28 мин; Villa Market, 10 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Harmony by Wallaya Villas, вилла в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Вилла находится в 60 мин пешком до пляжа, 28 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в The Harmony by Wallaya Villas стартуют от 20.8 млн батов (~59.2 млн ₽) и доходят до 68.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Harmony by Wallaya Villas оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
The Harmony by Wallaya Villas расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 60 мин пешком до пляжа; 28 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.