The Teak Phuket, виллы в Банг Тао, от 67.5 млн ₽ | Пхукет
The Teak Phuket на Пхукете: виллы в Банг Тао от 67.5 млн ₽ (29.2 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
The Teak Phuket, эксклюзивный комплекс из 9 вилл с частными бассейнами в Pasak / Cherng Talay: натуральный тик, сады, крытые парковки, 8 мин до пляжа на авто.
Короткий ответ
The Teak Phuket, premium-виллы 3–4 спальни (294–470 м²) от 29,2 млн ฿. Pasak/Cherng Talay, pet-friendly. Сдача Q2 2027.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Teak Phuket |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2027) |
| Юнитов в продаже | 7 |
| Площадь | 294–470 м² |
| Цена | от 29.2 млн ฿ (от 67.5 млн ₽) |
| До пляжа | 8 мин на авто |
| До аэропорта | 23 мин |
| Платежи | 30%,20%,25%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Boutique pool-villas 3–4 спальни, всего 7 активных лотов в каталоге MORE Group. Тропическая архитектура с акцентом на натуральные материалы. Pet-friendly, редкость для premium Bang Tao.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 294 м² | 29.2 млн–29.9 млн ฿ | 67.5 млн–69.1 млн ₽ |
| 4 спальни | 420–470 м² | 34.9 млн–39.6 млн ฿ | 80.6 млн–91.5 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и форма владения
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В The Teak Phuket застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Банг Тао, 43 мин пешком / 8 мин на авто
- Boat Avenue, 7–10 мин
- Аэропорт HKT, 23 мин
- Laguna Golf, 10 мин
Почему Банг Тао
Банг Тао / Cherng Talay, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, пляж 6 км. The Teak, mid-premium villa vs ultra-lux Laguna residences.
Инвестиционный потенциал
29,2–39,6 млн ฿, premium villa Bang Tao. График 30/20/25/15/10 до Q2 2027. Доходность 6–8% при managed rent (индикативно). 4BR 470 м², family long-stay 180–280 тыс. ฿/мес; 3BR, short-term 8 000–16 000 ฿/сутки HS (индикативно).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Pool-villas 29–40 млн ฿ в Cherng Talay, сегмент между mass condo и ultra-lux 50+ млн ฿. The Teak при 7–9 лотах, камерность с ликвидностью ниже condo. MORE Group закладывает furnishing 1–1,8 млн ฿ и OPEX бассейна+сад 15–30 тыс. ฿/мес.
The Teak позиционируется как тихая pool-villa у Laguna, а не beachfront trophy. Для семьи Pasak/Cherng Talay даёт доступ к международным школам и Boat Avenue за 10 мин при участке больше, чем у condo того же бюджета. При расчёте total cost учитывайте мебельный пакет, страховку строения, обслуживание бассейна и садовника. Сравнение с готовым resale в Bang Tao имеет смысл, если нужны ключи в 2026, а не Q2 2027.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Семейное ПМЖ. 4BR с бассейном в зелёной зоне Bang Tao, формат для семьи с pet-friendly.
Сценарий 2, Premium аренда. Частный бассейн, VIP-группы и long-stay семьи.
Сценарий 3, Off-plan 2027. Пять траншей, фиксация цены в растущем кластере Cherng Talay.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 7 лотов в базе: осмотр каждого обязателен.
- 43 мин пешком до пляжа: авто для жизни и аренды.
- Freehold строения / leasehold land: legal pack.
- График 30/20/25/15/10: cash-flow до Q2 2027.
- Pet-friendly: HOA rules до SPA.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
The Teak, Pasak/Cherng Talay, не Laguna beachfront: 8 мин на авто до пляжа. MORE Group сравнивает 3BR 294 м² vs 4BR 470 м², разница 10+ млн ฿ в CAPEX furnishing. Сравните с Rainpalm Villas и Redwood Lakeside по участку. Тиковая отделка, уточняйте у MORE Group included vs upgrade pack. Q2 2027, при брони в 2026 три транша впереди; сверьте прогресс стройки.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный виллу
В The Teak Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 7 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для виллы с бассейном важно, что видно с соседнего участка или корпуса.
-
Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и терраса у бассейна должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
The Teak Phuket, off-plan (сдача Q2 2027). График платежей: 30%,20%,25%,15%,10%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Teak Phuket можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для premium-вилл Bang Tao MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Teak Phuket
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 29.2 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 294–470 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Teak Phuket
Если The Teak Phuket не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Teak Phuket (этот проект) | 29.2 млн | 67.5 млн |
| Rainpalm Villas | 24 млн | 56 млн |
| Redwood Lakeside | 37 млн | 86 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
The Teak, 29+ млн ฿, тиковая эстетика, Q2 2027. Rainpalm, другой масштаб и локация. Сравнивайте участок, площадь и график платежей.
Цены от 29.2 млн батов (67.5 млн ₽) до 39.6 млн ฿ (91.5 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,25%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Teak Phuket, Банг Тао, Пхукет. Пляж Банг Тао, 43 мин пешком / 8 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Premium pool-villas 3–4 спальни (294–470 м²) в Cherng Talay от 29,2 млн ฿. Pet-friendly. Сдача Q2 2027.
От 29,2 млн ฿ до 39,6 млн ฿. Платежи 30/20/25/15/10.
Ориентир 6–8% при managed rent, индикативно.
Pasak / Cherng Talay, Bang Tao cluster. До пляжа 8 мин на авто.
Freehold строения или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.