The Title Villa Kirara Банг Тао 2026: виллы от 67 млн ₽
The Title Villa Kirara: виллы в Банг Тао от 67 млн ₽ (29 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Villa Kirara, виллы в районе Bang Tao на Пхукете: 23 вилл в каталоге MORE Group, от 29 млн ฿, 60 мин пешком до пляжа.
Короткий ответ
The Title Villa Kirara, premium villa 3–4BR от 29,0 млн ฿ в Si Sunthon/Bang Tao. 23 виллы, сдача Q2 2026. Private pool, pet-friendly.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Villa Kirara |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | виллы |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2026) |
| Юнитов в продаже | 23 |
| Цена | от 29 млн ฿ (от 67 млн ₽) |
| До пляжа | 60 мин пешком |
| До аэропорта | 30 мин |
| Платежи | 25%,15%,15%,15%,15%,15% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo и villa на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура, понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Ограниченная коллекция 23 вилл: villaFour 305–406 м² и villaFive 496–660 м² с приватными бассейнами, trophy segment Title. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни (вилла) | 305–406 м² | 29 млн–54.6 млн ฿ | 67 млн ₽–126.1 млн ₽ |
| 5 спальни (вилла) | 496–660 м² | 65 млн–97.4 млн ฿ | 150.1 млн ₽–225 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный порог входа, 29 млн ฿ (~67 млн ₽).
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Бассейн с зоной отдыха
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение
The Title Villa Kirara, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 60 мин пешком
- Торговая зона, 39 мин пешком
- Аэропорт HKT, 30 мин на авто
GPS: 7.979463298669684, 98.32534661522183.
Почему Банг Тао
Bang Tao, крупнейший инвестиционный кластер западного Пхукета: Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, 6 км пляжа. См. гайд по району и доходность аренды на Пхукете.
Инвестиционный потенциал
The Title Villa Kirara: 29 млн–97.4 млн ฿, 23 юнитов. Доходность 7–9% short-term / 5–6% long-term (индикативно). Прогнозный рост на этапе строительства, 10–15% в год для сегмента (не гарантия).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Bang Tao villa 2026: Kirara конкурирует с QAV Residence и Serene Raya по цене за м² и приватности.
MORE Group отслеживает ликвидность сегмента виллы в Банг Тао: при подборке сравниваем не только цену входа, но и срок до ключей, график платежей, CAM и реальную walkability до пляжа. Для инвестора важно заранее заложить furnishing, legal fees и резерв на простой в низкий сезон, это влияет на чистый cash-flow сильнее, чем разница 200–300 тыс. ฿ в прайсе.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Trophy PMЖ. Private pool villa 305–660 м², privacy в Bang Tao.
Сценарий 2, Luxury short-term. 4–5BR pool villa, premium Airbnb segment.
Сценарий 3, Limited supply. 23 юнита, scarcity play в Title portfolio.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 23 виллы: выбор plot и ориентации pool.
- 60 мин walk: авто/шофёр для PMЖ.
- График 6 траншей: cash-flow model.
- villaFive до 97,4 млн ฿: furnishing 2–4 млн ฿+.
- Pet-friendly: landscape maintenance.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Kirara, ultra-limited 23 villa: entry 29,0 млн ฿ vs trophy 97,4 млн ฿. MORE Group: private pool villas, OPEX выше condo, но чек short-term premium. 60 мин walk до пляжа, для PMЖ нужен авто; для invest, pool villa self-contained. График 25+5×15%, шесть траншей, внимательно к penalty.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный виллу
В The Title Villa Kirara нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 23 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для виллы важно, что видно с соседнего корпуса или участка.
-
Логика зон. Гостиная, кухня и терраса должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
The Title Villa Kirara, off-plan (сдача Q2 2026). График платежей: рассрочка по этапам. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Villa Kirara можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для виллы в Банг Тао MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Villa Kirara
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 29 млн ฿, вход в сегмент виллы района
- 23 юнитов в базе, понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Villa Kirara
Если The Title Villa Kirara не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Villa Kirara (этот проект) | 29 млн | 67 |
| QAV Residence | 29.5 млн | 68.1 млн |
| Serene Raya Villas | 25.9 млн | 59.8 млн |
| The Title Heritage Bang-Tao | 5.4 млн | 12.4 млн |
| Garrya Residences | 16.4 млн | 37.9 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сравнивайте формат, цену входа, срок сдачи и rental strategy. MORE Group подберёт 2–3 альтернативы под ваш бюджет.
Цены от 29 млн ฿ (67 млн ₽) до 97.4 млн ฿. Рассрочка: 25%,15%,15%,15%,15%,15%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% short-term / 5–6% long-term при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Villa Kirara, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 60 мин пешком. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% / leasehold). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Title Villa Kirara, premium villa 3–4BR от 29,0 млн ฿ в Si Sunthon/Bang Tao. 23 виллы, сдача Q2 2026. Private pool, pet-friendly.
От 29 млн ฿ (67 млн ₽). Платежи: рассрочка по этапам. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% short-term / 5–6% long-term, индикативно, не гарантия.
Банг Тао, 60 мин пешком до пляжа, 30 мин до аэропорта.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.