Manick Hillside II, виллы в Банг Тао, от 104 млн ₽ | Пхукет

Manick Hillside II, элитный закрытый комплекс вилл, расположенный в районе Si Sunthon / Manick Hill, в тихой холмистой локации с панорамными видами, рядом с инфраструктурой западной части Пхукета: пляжами Bang Tao и Surin, Boat Avenue, Porto de Phuket, международными школами, ресторанами и фитнес‑центрами.

Короткий ответ

Manick Hillside II, виллы в Банг Тао: 6 лотов 550–550 м² от 45 млн ฿. off-plan, сдача уточнять, рассрочка off-plan. 111 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Manick Hillside II
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача уточнять)
Юнитов в продаже	6
Площадь	550–550 м²
Цена	от 45 млн ฿ (от 104 млн ₽)
До пляжа	111 мин пешком
До аэропорта	37 мин
Платежи	35%,15%,15%,15%,15%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Manick Hillside II, элитный закрытый комплекс вилл, расположенный в районе Si Sunthon / Manick Hill, в тихой холмистой локации с панорамными видами, рядом с инфраструктурой западной части Пхукета: пляжами Bang Tao и Surin, Boat Avenue, Porto de Phuket, международными школами, ресторанами и фитнес‑центрами. Проект включает современные частные виллы премиум‑класса. Предлагаются планировки 3, 4 или 5 спален, каждая с собственной ванной комнатой, а также просторные зоны: гостиная, столовая, кухня, дополнительные помещ

Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	550 м²	45 млн ฿	104 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Manick Hillside II застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 111 мин пешком
• Аэропорт HKT, 37 мин
• Торговый центр, 9 мин на авто

GPS: 7.966509902273341, 98.34723759629813.

Почему Банг Тао

Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Manick Hillside II, LUX-сегмент в Банг Тао. 6 юнитов в продаже, вход от 45 млн ฿. Off-plan до сдачи, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Manick Hillside II: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 550–550 м², Банг Тао; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 45 млн–45 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача уточнять.

Кому подойдёт Manick Hillside II, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Банг Тао, 5–8% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	45 млн–45 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача уточнять	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	111 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 550–550 м²: сравнить минимум 3 лота из 6 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Manick Hillside II (LUX): MORE Group отмечает разброс 45 млн–45 млн ฿ между планировками разные планировки. Для инвестора из РФ отдельно проверяем легализацию SWIFT-траншей под, рассрочка off-plan. pet-friendly, уточните CAM fee до SPA: в Банг Тао он сильно влияет на net. См. due diligence.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В Manick Hillside II нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 6 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Банг Тао.

График платежей off-plan

График Manick Hillside II: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Manick Hillside II в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Manick Hillside II

• Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 45 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Manick Hillside II

Проект	От, ฿	От, ₽
Manick Hillside II (этот проект)	45 млн	104 млн
Prime Pano	45 млн	105 млн
Angsana Oceanview Residences	46 млн	106 млн
Sri Panwa Lagoon Residence	44 млн	101 млн

Подробный обзор: проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Чем Manick Hillside II отличается от соседних проектов в Банг Тао? +

Manick Hillside II, вилловый проект от 45 млн ฿ (104 млн ₽), 550–550 м², off-plan, сдача уточнять. Ключевые отличия: 111 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 6 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).

Сколько стоит Manick Hillside II? +

Цены от 45 млн батов (104 млн ₽) до 45 млн ฿ (104 млн ₽). Рассрочка: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Manick Hillside II? +

Ориентир 5–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Manick Hillside II? +

Manick Hillside II, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 111 мин пешком, Аэропорт HKT, 37 мин, Торговый центр, 9 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/

Может ли иностранец купить Manick Hillside II? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/