Sunrise Lake, виллы в Банг Тао, от 32.3 млн ₽ | Пхукет
Sunrise Lake на Пхукете: виллы в Банг Тао от 32.3 млн ₽ (13.99 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Короткий ответ: Sunrise Lake, 31 вилла 2–4BR (152–306 м²) с private pool в Банг Тао от 14,0 млн ฿ (32,3 млн ₽). Сдача Q2 2027, рассрочка 25/30/10/7,5×4/5. 15 мин до пляжа на авто. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Sunrise Lake, комплекс из 31 частной виллы с бассейнами в Банг Тао. Современный тропический дизайн: 2–4 спальни, панорамные окна, террасы, private pool. Охраняемая территория, фитнес, pet-friendly, УК. Проект TH-HKT-BT-00166 в сегменте PREMIUM. Подробнее о районе, Банг Тао; сравнение форм владения, Freehold vs Leasehold; off-plan, гайд MORE Group.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
Sunrise Lake (TH-HKT-BT-00166), 25 вилл в Банг Тао, Пхукет. 152–306 м², статус off-plan, сдача Q2 2027. Актуально на июнь 2026.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Локация | Банг Тао, Thalang / Phuket |
| Тип | виллы / резиденции |
| Юнитов в базе | 25 |
| Уровень | PREMIUM |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2027) |
| Сдача | Q2 2027 |
| До пляжа | 15 мин на авто (60 мин пешком) |
| Аэропорт HKT | 35 мин |
| Платежи | 25%,30%,10%,7.5%,7.5%,7.5%,7.5%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Sunrise Lake, комплекс из 31 частной виллы с бассейнами в Банг Тао. Современный тропический дизайн: 2–4 спальни, панорамные окна, террасы, private pool. Охраняемая территория, фитнес, pet-friendly, УК.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Банг Тао. Каталог района, проекты в Банг Тао.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 152 м² | 14 млн–15.7 млн ฿ | 32.3 млн–36.2 млн ₽ |
| 3 спальни | 161–242 м² | 15.2 млн–21.1 млн ฿ | 35.2 млн–48.8 млн ₽ |
| 4 спальни | 306 м² | 24 млн–26.4 млн ฿ | 55.4 млн–60.9 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный вход, 14 млн ฿ (~32.3 млн ₽). Максимум по каталогу, до 26.4 млн ฿. Рассрочка, как платить за off-plan.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Pet-friendly
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Иностранец не владеет land freehold напрямую, типичная схема: freehold на строение + leasehold на участок (30+30+30 лет). В Sunrise Lake застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная структура зависит от лота.
Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан; при покупке иностранцем ориентируйтесь на 2% от assessed value . Due diligence: chanote, encumbrances, SPA. См. покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Банг Тао, 15 мин на авто (60 мин пешком)
- Boat Avenue, 10 мин
- Porto de Phuket, 12 мин
- Laguna Golf, 10 мин
- Аэропорт HKT, 35 мин
GPS: уточнять у MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Sunrise Lake: 14,0–26,4 млн ฿, средний сегмент pool villas Банг Тао. 31 лот, больше выбора, чем у boutique 5–10 вилл, но меньше масштаба condo. Сдача Q2 2027, умеренный off-plan горизонт.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно). Ожидаемая доходность Sunrise Lake: 7–9% при профессиональной УК, не гарантия. Рост off-plan: 10–15% в год (оценка). Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья в Laguna-кластере. Boat Avenue, Porto de Phuket, 10–15 мин. Банг Тао.
Сценарий 2, pool villa аренда. 2–4BR с бассейном, 7–9% индикатив при краткосрочной УК.
Сценарий 3, off-plan flip до Q2 2027. Короткий горизонт vs проекты 2028–2029.
Чеклист проверки перед покупкой
- 31 вилла: уточнить, сколько лотов осталось в продаже.
- 60 мин пешком до пляжа: маркетинг «15 мин drive».
- График 25/30/10/7,5×4/5: тяжёлый второй транш 30%.
- Land structure: chanote, leasehold.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Sunrise Lake, 31 вилла, не 3: MORE Group сравнивает лоты по (1) built-up 152 vs 306 м², разница в CAPEX на pool и сад; (2) второй транш 30%, не платить без визуального прогресса; (3) 60 мин walk to beach, для Airbnb нужен car package в listing; (4) pet-friendly, HOA rules до SPA; (5) сравните ₽/м² с Garrya Residences, другой статус и срок.
Как выбрать конкретный юнит
В Sunrise Lake нельзя ориентироваться только на минимальную цену. MORE Group сравнивает минимум три позиции из 25 в базе: ориентация, вид, этаж/участок, близость к общим зонам, шум и логика планировки для аренды. При off-plan, переуступка до сдачи.
График платежей off-plan
График 25%,30%,10%,7.5%,7.5%,7.5%,7.5%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом стройки. Таблица этапов, в гайде по оплате off-plan.
Аренда и управление объектом
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Расходы УК | 15–25% gross | Фикс. costs остаются |
Sunrise Lake в Банг Тао, краткосрочная vs долгосрочная аренда. Доходность 7–9%, индикатив, зависит от furnishing.
Плюсы и ограничения Sunrise Lake
| Плюсы | Ограничения |
|---|---|
| Локация Банг Тао: устойчивый спрос | Off-plan: сдача Q2 2027 |
| Цена от 14 млн ฿ (~32.3 млн ₽) | Доходность индикативна, не гарантия |
| 25 лотов в базе, выбор планировок | Land structure, leasehold vs freehold building |
| Рассрочка рассрочка по этапам,7.5%,7.5%,7.5%,7.5%,5% | Furnishing и УК снижают net yield на 2–4 п.п. |
| MORE Group, 0% комиссия покупателю | Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан |
Как проходит покупка с MORE Group
MORE Group ведёт сделку без комиссии для покупателя: (1) shortlist 3–5 лотов под budget и intent; (2) проверка freehold allocation / title и seller profile (Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан); (3) reservation deposit и SPA review с thai lawyer; (4) payment schedule, рассрочка по этапам,7.5%,7.5%,7.5%,7.5%,5%; (5) snagging и ключи при сдаче Q2 2027.
Типичный цикл от первого звонка до reservation, 2–4 недели при готовности KYC. Off-plan: переуступка до сдачи. Due diligence: чеклист MORE Group.
Риски off-plan и как их снизить
| Риск | Что делать |
|---|---|
| Delay сдачи Q2 2027 | Milestone schedule в SPA; penalty clause |
| Freehold quota exhausted | Проверка register до deposit; backup leasehold |
| Yield ниже модели | Occupancy minus 10 п.п. от marketing; full opex в модели |
| Resale liquidity | Пул 25 лотов, plan horizon 3–5 лет |
Off-plan не equals guaranteed appreciation, рост на этапе стройки индикативен. MORE Group рекомендует quarterly photo report с площадки. См. off-plan риски.
Кому подходит Sunrise Lake
Подходит: покупатель premium-недвижимости в Банг Тао; инвестор с горизонтом до Q2 2027; семья на зимовку или long-stay.
Не подходит: buyer с бюджетом under 14 млн ฿ без готовности к furnishing; инвестор, ожидающий гарантированную доходность от застройщика. Альтернативы, каталог Банг Тао.
Почему стоит рассмотреть Sunrise Lake
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 14 млн ฿ (~32.3 млн ₽)
- Планировки 152–306 м², 25 лотов в базе
- Доходность 7–9% (оценка, не гарантия)
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя
С чем сравнить Sunrise Lake
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Sunrise Lake (этот) | 14 млн | 32.3 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
| Laguna Lakelands Lakeview | 8 млн | 18 млн |
| The Tales Story One | 45 млн | 104 млн |
Каталог: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
31 вилла 2–4 спальни, 152–306 м², от 14,0 до 26,4 млн ฿. Каждая с private pool. Сдача Q2 2027. Рассрочка 25/30/10/7,5/7,5/7,5/7,5/5. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
От 14 млн ฿ (32.3 млн ₽) до 26.4 млн ฿ (60.9 млн ₽). Рассрочка: см. раздел «График платежей»,7.5%,7.5%,7.5%,7.5%,5%.
Freehold строения / leasehold land, по лоту. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.
Ориентир 7–9% при УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и меблировки.
Банг Тао, Пхукет. Пляж Банг Тао, 15 мин на авто (60 мин пешком); Boat Avenue, 10 мин; Porto de Phuket, 12 мин; Laguna Golf, 10 мин; Аэропорт HKT, 35 мин. Район: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Частые вопросы
Sunrise Lake, вилла в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Вилла находится в 60 мин пешком до пляжа, 35 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Sunrise Lake стартуют от 14.0 млн батов (~39.9 млн ₽) и доходят до 26.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Sunrise Lake оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
Sunrise Lake расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 60 мин пешком до пляжа; 35 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.