Kahli Terraces, виллы в Банг Тао, от 36.8 млн ₽ | Пхукет

Kahli Terraces расположен в районе Si Sunthon / Thalang на острове Phuket, в спокойной зелёной зоне между популярными курортными направлениями Bang Tao и Layan, с удобным доступом к пляжам, торговым точкам, ресторанам, гольф‑клубам и международному аэропорту Пхукет.

Короткий ответ

• Локация: Банг Тао, Пхукет
• Тип: виллы / резиденции
• Цена входа: от 15.9 млн ฿ (~45.4 млн ₽)
• Статус: строящийся, сдача Q4 2026
• Доходность: 7–9% годовых
• Прогноз роста цены: 10–15% в год

Проект представляет собой закрытый комплекс из 8 эксклюзивных резиденций. Резиденции имеют 2 спальни + дополнительное многофункциональное пространство и 4 ванные комнаты. Жилая площадь каждой резиденции составляет 219 м² на 3 уровнях. Внутренняя планировка включает: просторные зоны гостиной и столовой в открытой планировке, современную западную кухню, спальни с собственными ванными комнатами, многофункциональное помещение на третьем уровне, большие панорамные окна и крытую парковку, всё для комфортной семейной жизни. Во внешних зонах предусмотрены: террасы/лоджии, приватные outdoor‑пространства, зона для отдыха, зелёные насаждения вокруг резиденций и дополнительные места парковки для гостей.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип объекта	Вилла / резиденция
Статус	Off-plan (строящийся)
Сдача	Q4 2026
До пляжа	60 мин пешком
Уровень	PREMIUM
Платежи	30%,20%,15%,15%,10%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция

Kahli Terraces расположен в Банг Тао, одной из ключевых локаций Пхукета. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км.

Комплекс предлагает удобства и сервисы: закрытая охраняемая территория, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения (CCTV), доступ к теннисной академии и well‑being центру на территории Kahli Phuket, а также опциональная программа управления арендой для инвесторов.

Kahli Terraces, это премиальный проект резиденций в стиле Japandi, с продуманными планировками, приватными outdoor‑зонами и выгодным расположением между Bang Tao и Layan. Он подходит как для постоянного проживания семьёй, так и для отдыха или инвестиций с возможностью сдачи в аренду, благодаря сочетанию тишины природы, развитой инфраструктуры и близости курортных зон.

Планировки и цены

Лот	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
T1	219 м²	15,9 млн ฿	36,8 млн ₽
T4	219 м²	16,6 млн ฿	38,4 млн ₽
T8	219 м²	18,4 млн ฿	42,5 млн ₽

Диапазон по базе каталог MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽. Рассрочка: 30%, 20%, 15%, 15%, 10%, 10%.

Каждая резиденция, три уровня, 2 спальни плюс многофункциональный зал, 4 ванные. Формат townhouse в master-plan KĀHLĪ Phuket: доступ к tennis academy и well-being centre кластера.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Pet-friendly формат
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Банг Тао, 60 мин пешком
• Торговая зона, 28 мин пешком
• Международный аэропорт Пхукета, 29 мин на авто

GPS-координаты: 7.998337687284713, 98.3196107.

Почему Банг Тао

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Целевая аудитория района, семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• Boat Avenue
• Porto de Phuket
• Laguna Golf Club
• Villa Market
• пляж Лаян

Инвестиционный потенциал

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для Kahli Terraces мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Банг Тао.

Ожидаемая доходность Kahli Terraces: 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 10–15% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.

Почему стоит рассмотреть Kahli Terraces

• Локация в Банг Тао, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 15.9 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Прогнозный рост 10–15% в год, фиксация стоимости на этапе off-plan
• Доходность 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания

С чем сравнить Kahli Terraces: соседи по Банг Тао

Если Kahli Terraces не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Банг Тао:

Проект	От, ฿	От, ₽
Kahli Terraces (этот проект)	15.9 млн	45.4 млн
QAV Residence	29.5 млн	84.0 млн
Serene Raya Villas Bang Jo	25.9 млн	73.8 млн
Laguna Lakelands Waterside Residences (Lakeview Residences)	8.0 млн	22.8 млн
Garrya Residences	16.4 млн	46.6 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Банг Тао. Обзор района: гайд по Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья с детьми. Три уровня, 4 ванные и многофункциональный зал на верхнем этаже дают приватность взрослым и детям. Pet-friendly и зелёный холм Cherngtalay, спокойнее, чем у пляжной линии.

Сценарий 2, off-plan с рассрочкой. Платежи 30-20-15-15-10-10% до Q4 2026, понятный график без единовременного 100% как у Hillside. Фиксация цены на этапе строительства.

Сценарий 3, инвестор в аренду. Опциональная программа УК KĀHLĪ и rental pool, уточняйте у MORE Group terms в SPA. Близость Boat Avenue и Laguna поддерживает загрузку в HS.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Номер лота T1–T8: цена растёт по м² от 72 675 до 83 980 ฿; сравните вид и ориентацию.
2. Master-plan KĀHLĪ: CAM fee, доступ к tennis academy и well-being centre.
3. Title и freehold/leasehold: схема по конкретному лоту; см. freehold vs leasehold.
4. Rental pool: min stay, split revenue, exit fee, не гарантия доходности.
5. Сдача Q4 2026: график этапов и penalty при задержке.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Kahli Terraces, всего 8 лотов: при выборе T7–T8 переплата за м² до 15% против T1 без всегда лучшего вида. Townhouse на холме: проверьте подъезд и парковку для гостей, узкий soi типичен для Pasak. MORE Group на snagging смотрит гидроизоляцию террас третьего уровня и шум от tennis courts днём. Не путайте Terraces (townhouse) с Kahli Hillside (отдельные виллы с pool).

Как выбрать конкретный юнит

Сравните минимум три лота из восьми доступных. Ориентация влияет на insolation террасы; южная сторона, больше солнца и выше счёт за AC. Приватность: кто видит ваш двор с соседнего уровня. Логика гостевого маршрута: кухня, гостиная, терраса. Перед SPA, site plan с номером T1–T8 и фото прогресса стройки.

Оплата и этапы сделки

Типовая цепочка off-plan: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → транши по графику 30-20-15-15-10-10% → регистрация в Land Office при сдаче. MORE Group не рекомендует крупные транши без stage inspection report. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде. Подробнее: оплата off-plan.

Freehold, leasehold и владение

Для вилл иностранец не владеет землёй freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Kahli Terraces, Freehold / Leasehold по юниту. Due diligence: title deed, chanote, SPA. Полный процесс, чеклист покупки.

Аренда и управление объектом

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от furnishing	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.

Частые вопросы

Что такое Kahli Terraces? +

Kahli Terraces, вилла в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Вилла находится в 60 мин пешком до пляжа, 29 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит Kahli Terraces? +

Цены в Kahli Terraces стартуют от 15.9 млн батов (~45.4 млн ₽) и доходят до 18.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в Kahli Terraces? +

Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Kahli Terraces оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.

Где находится Kahli Terraces и как до него добраться? +

Kahli Terraces расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 60 мин пешком до пляжа; 29 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.