KA Village Rawai, виллы в Раваи, от 50.8 млн ₽ | Пхукет

KA Village Rawai, закрытый жилой комплекс вилл, расположенный в районе Rawai на юге острова Пхукет, в спокойной локации недалеко от пляжей Rawai и Nai Harn, рядом с кафе, супермаркетами, фитнес‑центрами, детскими садами, рынками и всей инфраструктурой южной части острова.

Короткий ответ

KA Village Rawai, виллы в Раваи: 19 лотов 249–431 м² от 22 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2027, рассрочка off-plan. 57 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	KA Village Rawai
Расположение	Раваи, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q2 2027)
Юнитов в продаже	19
Площадь	249–431 м²
Цена	от 22 млн ฿ (от 50.8 млн ₽)
До пляжа	57 мин пешком
До аэропорта	59 мин
Платежи	30%,20%,20%,20%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

KA Village Rawai, закрытый жилой комплекс вилл, расположенный в районе Rawai на юге острова Пхукет, в спокойной локации недалеко от пляжей Rawai и Nai Harn, рядом с кафе, супермаркетами, фитнес‑центрами, детскими садами, рынками и всей инфраструктурой южной части острова. Проект включает 21 виллу. В зависимости от лота, 2, 3 или 4 спальни, каждая с индивидуальными ванными комнатами. Площади вилл, примерно от 256 до 428 м². Виллы включают в себя: кухню, кладовые или прачечные зоны, просторную гостиную, парковку

Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
2 спальни	249–261 м²	22 млн ฿	50.8 млн ₽
3 спальни	308–366 м²	27 млн ฿	62.4 млн ₽
4 спальни	426–431 м²	32 млн ฿	73.9 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В KA Village Rawai застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 57 мин пешком
• Аэропорт HKT, 59 мин
• Торговый центр, 8 мин на авто

GPS: 7.807351463371749, 98.3308472765603.

Почему Раваи

Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

KA Village Rawai, PREMIUM-сегмент в Раваи. 19 юнитов в продаже, вход от 22 млн ฿. Off-plan до Q2 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для KA Village Rawai: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 249–431 м², Раваи; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 22 млн–32 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q2 2027.

Кому подойдёт KA Village Rawai, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Раваи, 5–7% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	22 млн–32 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q2 2027	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	57 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 249–431 м²: сравнить минимум 3 лота из 19 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре KA Village Rawai MORE Group сверяет три вещи: (1) 57 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 19 лотах 249–431 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) pet-friendly, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 22 млн до 32 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В KA Village Rawai нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 19 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Раваи.

График платежей off-plan

График KA Village Rawai: 30%,20%,20%,20%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

KA Village Rawai в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть KA Village Rawai

• Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 22 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–7%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить KA Village Rawai

Проект	От, ฿	От, ₽
KA Village Rawai (этот проект)	22 млн	50.8 млн
Rawayana beachfront village	23 млн	53 млн
Unique Eco Viva	20 млн	47 млн
WamDom Villas Rawai	20 млн	46 млн

Подробный обзор: проекты в Раваи.

Частые вопросы

Чем KA Village Rawai отличается от соседних проектов в Раваи? +

KA Village Rawai, вилловый проект от 22 млн ฿ (50.8 млн ₽), 249–431 м², off-plan, сдача Q2 2027. Ключевые отличия: 57 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 19 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).

Сколько стоит KA Village Rawai? +

Цены от 22 млн батов (50.8 млн ₽) до 32 млн ฿ (73.9 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,20%,20%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в KA Village Rawai? +

Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится KA Village Rawai? +

KA Village Rawai, Раваи, Пхукет. Пляж, 57 мин пешком, Аэропорт HKT, 59 мин, Торговый центр, 8 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/

Может ли иностранец купить KA Village Rawai? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/