Unique Eco Viva, виллы в Раваи, от 46.9 млн ₽ | Пхукет
Unique Eco Viva на Пхукете: виллы в Раваи от 46.9 млн ₽ (20.3 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор проекта, MORE Group, 0% комиссия.
Unique Eco Viva, 10 private pool villas у подножия холмов Chalong: 3–4 спальни, 328–428 м² built-up, участки 281–460 м². Western kitchen, master suite, guest/staff room, laundry, parking 2 авто, private pool + terrace. Eco: 5 kW solar, inverter AC, smart home, thermal insulation, rainwater harvesting, EV charging. Gated, landscaped, 24/7 security. До Naiharn, Yanui, Promthep Cape, 15–25 мин на авто.
Короткий ответ
- Локация: Chalong / юг Пхукета
- Тип: 10 eco-вилл 3–4 спальни, 328–428 м²
- Цена: от 20,3 млн ฿ (~46,9 млн ₽)
- Статус: off-plan, сдача Q2 2027
- Eco: solar 5 kW, smart home, EV charging
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Unique Eco Viva |
| Расположение | Чалонг, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2027) |
| Юнитов в продаже | 10 |
| Площадь | 330–449 м² |
| Цена | от 20.3 млн ฿ (от 46.9 млн ₽) |
| До пляжа | 20 мин на авто |
| До аэропорта | 65 мин |
| Платежи | 35%,20%,15%,15%,10%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Unique Eco Viva, 10 private pool villas у подножия холмов Chalong: 3–4 спальни, 328–428 м² built-up, участки 281–460 м². Western kitchen, master suite, guest/staff room, laundry, parking 2 авто, private pool + terrace. Eco: 5 kW solar, inverter AC, smart home, thermal insulation, rainwater harvesting, EV charging. Gated, landscaped, 24/7 security. До Naiharn, Yanui, Promthep Cape, 15–25 мин на авто.
Обзор района, Чалонг; все новостройки кластера, страница проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 330 м² | 20.3 млн ฿ | 46.9 млн ₽ |
| 4 спальни | 415–449 м² | 22.9 млн–28.3 млн ฿ | 52.9 млн–65.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и Transfer Fee
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Unique Eco Viva застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан; иностранцу проверьте ставку ~2% + legal fees в SPA.
Due diligence: title deed земли, chanote, структура SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Chalong Pier / Big Buddha, 10–15 мин на авто
- Пляж Naiharn, 15–20 мин
- Phuket Town, 20 мин
- Аэропорт HKT, 65 мин
Почему Чалонг для Unique Eco Viva
Chalong и южный пояс между Naiharn, Rawai и Promthep Cape, один из главных expat-кластеров Пхукета: марина, Big Buddha, международные школы, клиники. Unique Eco Viva не на первой линии пляжа, но в green foothills, формат для покупателя, который хочет тишину и eco-tech. Аренда здесь чаще long-stay 1–6 месяцев, чем nightly mass tourism Patong. MORE Group позиционирует проект как premium eco-villa для ПМЖ и stable rental, не как flip за 12 месяцев.
Инвестиционный потенциал
Eco-виллы, растущая ниша на юге Пхукета: покупатели ценят снижение electricity bill и EV-ready garage. Всего 10 лотов, камерность, но ликвидность ниже массового condo Rawai. Цена 20,3–28,3 млн ฿, premium mid-market для Chalong foothills.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, ПМЖ с eco-фокусом. Solar, smart home, rainwater, снижение OPEX для постоянного проживания. Рядом Chalong Pier, школы, марина, Чалонг.
Сценарий 2, семья у Naiharn. 20 мин на авто до Naiharn и Rawai, тихие пляжи юга vs шум Patong.
Сценарий 3, long-term аренда premium. 328–428 м², 3–4BR, expat-семьи и зимовщики; доходность 6–8% индикативно.
Чеклист проверки перед покупкой
- Eco-пакет: solar 5 kW, smart home, EV charger: что включено в SPA vs опции.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA; иностранцу проверьте ставку ~2% transfer.
- Участок 281–460 м²: границы chanote, дренаж на склоне Chalong.
- График 35/20/15/15/10/5: шесть траншей до Q2 2027.
- До пляжа 20 мин на авто: для аренды нужен транспорт гостям.
Полный процесс, чеклист покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Unique Eco Viva, eco-маркeting vs реальность: на due diligence MORE Group запрашивает spec sheet solar (brand, kW, warranty) и фактический размер батареи/инverter. Smart home «из коробки» часто = базовые реле, уточните интеграцию с Airbnb locks. Участки на склоне Chalong: проверьте retaining walls и drainage в rainy season, в 2024–2025 юг получал локальные подтопления. 10 вилл total, при выборе лота смотрите соседний green buffer vs вид на дорогу. EV charger, аргument для 2026+ expat renters, но в Thailand charging infra still patchy. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, не путать с foreign 2%. Сравните с The One Naiharn (condo turnkey) и Enigma Residence по budget entry. Запросите post-handover OPEX report, solar savings часто меньше маркетинга без правильной ориентации панелей.
Как выбрать конкретный юнит
В Unique Eco Viva нельзя ориентироваться только на минимальную цену. MORE Group сравнивает минимум три позиции из 10 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation: солнце на террасе vs счёт за AC.
-
Приватность: вид с соседнего участка или корпуса.
-
Этаж / уклон: для виллы на холме критичны подъезд и drainage.
-
Стадия платежей: см. оплату off-plan.
5. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile и split fees в SPA.
График платежей off-plan
График Unique Eco Viva: 35%,20%,15%,15%,10%,5%. MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm fee split в SPA.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, Transfer Fee split |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
Unique Eco Viva в Чалонг, самостоятельная сдача или УК. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Фикс. costs |
Доходность не гарантируется. См. краткосрочная vs долгосрочная и Hotel Act.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA до депозита.
Почему стоит рассмотреть Unique Eco Viva
- Локация Чалонг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 20.3 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- Freehold / leasehold, с проверкой title и foreign quota (для condo)
- MORE Group, 0% комиссия при покупке у застройщика
С чем сравнить Unique Eco Viva
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Unique Eco Viva (этот проект) | 20.3 млн | 46.9 млн |
| Starlight Sunrise Suksan | 3.6 млн | 8.4 млн |
| The One Naiharn | 4.9 млн | 11 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Чалонг. Стратегии: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Каждая вилла: solar 5 kW, smart home, inverter AC, wall/roof insulation, rainwater collection, EV charging. MORE Group проверяет комплектацию в SPA, часть опций может быть upgrade. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Цены от 20.3 млн батов (46.9 млн ₽) до 28.3 млн ฿ (65.4 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,15%,15%,10%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Ориентир 5–11% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Unique Eco Viva, Чалонг, Пхукет. Chalong Pier / Big Buddha, 10–15 мин на авто; Пляж Naiharn, 15–20 мин; Phuket Town, 20 мин; Аэропорт HKT, 65 мин. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/chalong/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Unique Eco Viva, вилла в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Вилла находится в 116 мин пешком до пляжа, 65 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Unique Eco Viva стартуют от 20.3 млн батов (~57.9 млн ₽) и доходят до 28.3 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Unique Eco Viva оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Unique Eco Viva расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 116 мин пешком до пляжа; 65 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.