Orbita Villa, виллы в Раваи, от 61.9 млн ₽ | Пхукет
Orbita Villa на Пхукете: виллы в Раваи от 61.9 млн ₽ (26.8 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор проекта, MORE Group, 0% комиссия.
Orbita Villa-Town (TH-HKT-RW-00249), boutique eco-smart gated-комплекс из 16 двухэтажных pool-villa в Rawai: 3–5 спален, 310–450 м² built-up, участки от 308 м². Smart-home, rooftop solar, water filtration, double glazing. Приватный saltwater pool с водопадом и джакузи, open-plan, кабинет, прачечная, парковка на 2 авто. Клубхаус, yoga/fitness zone, jogging track, badminton, EV-зарядки, shuttle до пляжа, коворкинг. Охрана 24/7, CCTV.
Короткий ответ
Orbita Villa-Town, 16 eco-smart pool-villa 3–5BR в Rawai от 26,8 млн ฿. 310–450 м², solar + smart-home, сдача Q1 2027. 4 мин до пляжа на авто. Доходность 6–8%, индикативно.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Orbita Villa-Town |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Юнитов в продаже | 13 |
| Площадь | 436–451 м² |
| Цена | от 26.8 млн ฿ (от 61.9 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q1 2027 |
| Платежи | 30%,20%,20%,10%,15%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Orbita Villa-Town (TH-HKT-RW-00249), boutique eco-smart gated-комплекс из 16 двухэтажных pool-villa в Rawai: 3–5 спален, 310–450 м² built-up, участки от 308 м². Smart-home, rooftop solar, water filtration, double glazing. Приватный saltwater pool с водопадом и джакузи, open-plan, кабинет, прачечная, парковка на 2 авто. Клубхаус, yoga/fitness zone, jogging track, badminton, EV-зарядки, shuttle до пляжа, коворкинг. Охрана 24/7, CCTV.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Раваи. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 436 м² | от 26.8 млн ฿ | от 61.9 млн ₽ |
| 5 спальни | 451 м² | от 28.8 млн–35.8 млн ฿ | от 66.5 млн–82.7 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Магазин / retail на территории
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Частный бассейн у каждой виллы
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума. В Orbita Villa-Town застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. разбор квоты.
Расположение и тайминг
- Пляж Rawai, 4 мин на авто (20 мин пешком)
- Пляж Nai Harn, 10 мин
- Ya Nui, Promthep Cape, 12 мин
- Chalong Pier, 15 мин
- Аэропорт HKT, 70 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Orbita 26,8–35,8 млн ฿, eco-premium villa tier Rawai с близостью к пляжу (4 мин на авто). Solar + smart-home, дифференциатор vs Larimar/Monetaria. Q1 2027, короткий off-plan цикл. 16 вилл, эксклюзивность; premium short-term 6–8%, индикативно.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Insider tip MORE Group: solar panels и smart-home снижают счета за электричество на 15–25% (индикативно), но требуют сервисного контракта после сдачи, заложите это в модель владения. Для аренды бассейн с водопадом и джакузи, сильный визуальный аргумент в карточке Airbnb.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, tech-savvy ПМЖ. Smart-home, solar panels, EV-зарядки, для покупателей, которым важна энергоэффективность.
Сценарий 2, off-plan до Q1 2027. Короткий горizont; рассрочка 30/20/20/10/15/5.
Сценарий 3, premium pool-villa аренда. 436 м², бассейн с водопадом и джакузи, flagship для семейных групп.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Title и land: chanote, участки от 308 м².
- Smart-home и solar: что входит в базу vs опции.
- 16 вилл: камерный eco-комплекс; проверить шум от клубхауса.
- Сдача Q1 2027: сверить прогресс стройки.
- Риск OPEX solar/smart: обслуживание систем после сдачи.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Orbita Villa-Town нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 13 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов вилл используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Раваи.
График платежей off-plan
График Orbita Villa-Town: 30%,20%,20%,10%,15%,5%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Orbita Villa-Town в Раваи можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 6–8% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.
Почему стоит рассмотреть Orbita Villa-Town
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 26.8 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 436–451 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Orbita Villa-Town
Если Orbita Villa-Town не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Orbita Villa-Town (этот проект) | 26.8 млн | 61.9 млн |
| Larimar Vista | 25 млн | 57 млн |
| Monetaria Villas | 19 млн | 44 млн |
| Next Point Condominium | 4 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Eco-smart формат: solar panels, smart-home, EV-зарядки, saltwater pool с водопадом, редкость в сегменте 26,8 млн ฿. 16 вилл total vs 35 в Larimar. Ближе к пляжу (4 мин на авто). MORE Group сравнивает OPEX smart-систем с классическими pool-villa.
Цены от 26.8 млн батов (61.9 млн ₽) до 35.8 млн ฿ (82.7 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,20%,20%,10%,15%,5%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Orbita Villa-Town, Раваи, Пхукет. Пляж Rawai, 4 мин на авто (20 мин пешком). Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Частые вопросы
Orbita Villa-Town, вилла в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Вилла находится в 20 мин пешком до пляжа, 70 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Orbita Villa-Town стартуют от 26.8 млн батов (~76.4 млн ₽) и доходят до 35.8 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Orbita Villa-Town оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Orbita Villa-Town расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 20 мин пешком до пляжа; 70 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.