Grand Sea Through, виллы в Раваи, от 66.5 млн ₽ | Пхукет
Grand Sea Through на Пхукете: виллы в Раваи от 66.5 млн ₽ (28.8 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор проекта, MORE Group, 0% комиссия.
The Grand Sea Through, микро-комplex из 4 identical pool villas (402 м²) в зелёной зоне Rawai / Nai Harn: частный бассейн, тропический ландшафт, спокойный residential character южного Пхукета. Рядом Rawai Beach, Nai Harn, Yanui, expat infrastructure, рынки, кафе, школы.
Короткий ответ
Grand Sea Through, 4 pool-виллы 402 м² в Rawai / Nai Harn от 28,8 млн ฿. Off-plan, ultra-limited (4 лота). Частный бассейн, тропический сад; 10 мин до пляжа Rawai на авто.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Grand Sea Through |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача уточнять) |
| Юнитов в продаже | 4 |
| Площадь | 402–402 м² |
| Цена | от 28.8 млн ฿ (от 66.5 млн ₽) |
| До пляжа | 10 мин на авто |
| До аэропорта | 68 мин |
| Платежи | , |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
The Grand Sea Through, микро-комplex из 4 identical pool villas (402 м²) в зелёной зоне Rawai / Nai Harn: частный бассейн, тропический ландшафт, спокойный residential character южного Пхукета. Рядом Rawai Beach, Nai Harn, Yanui, expat infrastructure, рынки, кафе, школы.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Раваи. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни | 402 м² | 28.8 млн–30.9 млн ฿ | 66.5 млн–71.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Grand Sea Through застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Rawai, 10 мин на авто
- Nai Harn, 5–7 мин
- Promthep Cape, 8 мин
- Аэропорт HKT, 68 мин
Инвестиционный потенциал
4-lot projects, rarity story для marketing, но узкий resale pool. 28,8–30,9 млн ฿ за 402 м² pool villa в Rawai, mid-premium; конкурирует с townhouses и older villas. Upside зависит от качества постройки и УК, не от «дефицита» alone.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, ultra-exclusive villa. 4 лота total, максимальная приватность в Rawai.
Сценарий 2, семья у Nai Harn. Rawai + Nai Harn + Yanui, южный lifestyle cluster.
Сценарий 3, long-stay аренда. 402 м² одного формата, семейный продукт, не студийный Airbnb.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Всего 4 виллы: какой участок по виду и access road.
- Payment plan: уточнить график (в базе не указан); не подписывать без schedule.
- Land lease / freehold: полный legal pack для villa.
- Один тип 402 м²: дифференциация только локацией лота внутри проекта.
- Доходность 6–8%: индикатив при семейной аренде, уточняйте у MORE Group с УК.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Grand Sea Through, 4 лота, один метраж 402 м²: цена 28,8–30,9 млн ฿ различается только участком, на просмотре смотрите уклон, соседнюю застройку и вид, не «дешёвый лот» blindly. Payment plan в каталоге MORE Group пустой, MORE Group не рекомендует deposit без письменного schedule. 68 мин до аэропорта, слабый аргумент для frequent flyers; сильный, тишина юга. Нет Короткий ответ в старой версии, типичная ошибка thin template. Для семейной аренды 402 м² нужна сильная УК с pool maintenance, заложите 12–18 тыс. ฿/мес.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Grand Sea Through нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 4 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Раваи.
График платежей off-plan
График Grand Sea Through: , . Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Grand Sea Through в Раваи можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть Grand Sea Through
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 28.8 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 402–402 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Grand Sea Through
Если Grand Sea Through не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Grand Sea Through (этот проект) | 28.8 млн | 66.5 млн |
| Ka Village Rawai | 22 млн | 51 млн |
| Rayana Beachfront Village | 23 млн | 53 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Что уточнить на просмотре с MORE Group
Перед reservation deposit MORE Group рекомендует один совместный site visit или live video tour: (1) фактический шум и вид с террасы в high season; (2) подъезд и парковка для арендаторов; (3) progress report или snagging list для off-plan; (4) письменное подтверждение foreign quota / leasehold structure; (5) contact independent lawyer, не только sales office. Эти пять пунктов занимают 2–3 часа и снижают риск дорогой ошибки на сделке 20–100+ млн ฿. Подробный процесс, в чеклисте покупки и due diligence.
Insider tip MORE Group: сравните минимум три альтернативы в том же районе по цене за м², сроку сдачи и структуре владения, один проект редко бывает единственным rational choice на весь остров.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Мастер-план на 4 идентичных лота 402 м², boutique format. Плюс: приватность. Минус: при перепродаже конкурируете только внутри этих четырёх. MORE Group сравнивает с [Ka Village](/proekty/ka-village-rawai/) по leasehold и цене за м².
Цены от 28.8 млн батов (66.5 млн ₽) до 30.9 млн ฿ (71.4 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: , . Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Grand Sea Through, Раваи, Пхукет. Пляж Rawai, 10 мин на авто; Nai Harn, 5–7 мин; Promthep Cape, 8 мин; Аэропорт HKT, 68 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Grand Sea Through, вилла в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Вилла находится в 57 мин пешком до пляжа, 68 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Grand Sea Through стартуют от 28.8 млн батов (~82.1 млн ₽) и доходят до 30.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Grand Sea Through оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Grand Sea Through расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 57 мин пешком до пляжа; 68 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.