ALLTHAI Villages, виллы в Най Янг, от 35.8 млн ₽ | Пхукет

ALLTHAI Villages, gated community в Thep Krasattri (Thalang): 30 вилл премиум-класса с частными бассейнами, клубхаусом и ландшафтными зонами. по каталогу MORE Group жилая площадь, от 250 до 714 м², участки до 1 181 м². Архитектура сочетает тайские мотивы и современный open-plan: высокие потолки, панорамное остекление, террасы, сады. Рядом, Nai Yang, Nai Thon, Thanyapura, Sirinat National Park.

Короткий ответ

ALLTHAI Villages, 30 вилл 3 спальни (250–714 м²) в Thep Krasattri / Най Янг от 15,5 млн ฿. Сдача Q3 2027, рассрочка 30/30/30/10. 13 мин до аэропорта HKT, 14 мин до пляжа Най Янг на авто. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	ALLTHAI Villages
Расположение	Най Янг, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q3 2027)
Юнитов в продаже	20
Площадь	250–714 м²
Цена	от 15.5 млн ฿ (от 35.8 млн ₽)
До пляжа	14 мин на авто
До аэропорта	13 мин
Платежи	30%,30%,30%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция и архитектура

ALLTHAI Villages, gated community в Thep Krasattri (Thalang): 30 вилл премиум-класса с частными бассейнами, клубхаусом и ландшафтными зонами. по каталогу MORE Group жилая площадь, от 250 до 714 м², участки до 1 181 м². Архитектура сочетает тайские мотивы и современный open-plan: высокие потолки, панорамное остекление, террасы, сады. Рядом, Nai Yang, Nai Thon, Thanyapura, Sirinat National Park.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	250–714 м²	15.5 млн–47.9 млн ฿	35.8 млн–110.6 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В ALLTHAI Villages застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж Най Янг, 14 мин на авто (90 мин пешком)
• Аэропорт HKT, 13 мин
• Торговая зона, 16 мин на авто
• Thanyapura Sports, 10–15 мин

Инвестиционный потенциал

Северный кластер (Nai Yang / Thep Krasattri) растёт за счёт близости к аэропорту и низкой плотности застройки. Виллы 15,5–47,9 млн ฿, между массовым condo и ultra-lux; ограниченный пул 30 лотов снижает конкуренцию на вторичке внутри проекта.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья у аэропорта. 13 мин до HKT и тихий северный Пхукет: удобно для частых перелётов и зимовки с детьми. См. гайд по Най Янг.

Сценарий 2, инвестор off-plan. Фиксация цены до Q3 2027 и возможная переуступка при росте района.

Сценарий 3, аренда вилл с бассейном. Крупные планировки 489–714 м², ниша семейного отдыха; доходность индикативно 5–7% при долгосрочной аренде.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Title и участок: chanote, границы land plot 420–1 181 м², EIA для комплекса.
2. Схема владения: freehold строения vs leasehold land; см. freehold vs leasehold.
3. Удалённость от пляжа: пешком 90 мин; для аренды закладывайте авто гостям.
4. График 30/30/30/10: сверить транши с прогрессом стройки на площадке.
5. Риск доходности: 5–7% не гарантированы; зависят от furnishing и УК.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре ALLTHAI Villages MORE Group смотрит три вещи, которые не видны на рендере: (1) реальный уклон подъезда к виллам на участках 420–1 181 м², на крутых въездах арендаторы на sedan жалуются в отзывах; (2) ориентацию бассейна относительно западного солнца, перегрев террасы летом бьёт по счету за электричество; (3) дистанцию до клубхауса и общего шума от инфраструктуры. Виллы 250 м² от 15,5 млн ฿ выглядят привлекательно по цене за м², но уточняйте, это полноценная вилла или компактный лот, в каталоге MORE Group площади сильно различаются. Pet-friendly статус проекта, плюс для expat-аренды, но уточните лимиты по весу и количеству животных в правилах сообщества до подписания SPA.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.

Как выбрать конкретный юнит

В ALLTHAI Villages нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 20 доступных в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Най Янг.

График платежей off-plan

График ALLTHAI Villages: 30%,30%,30%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, ключи

При выходе до сдачи возможна переуступка прав.

Аренда и управление объектом

ALLTHAI Villages в Най Янг можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.

Почему стоит рассмотреть ALLTHAI Villages

• Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 15.5 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Планировки 250–714 м², понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить ALLTHAI Villages

Если ALLTHAI Villages не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
ALLTHAI Villages (этот проект)	15.5 млн	35.8 млн
Beachfront Bliss	6.3 млн	15 млн
Luna Vista by Wilawan	30 млн	69 млн
The Title Estella Villa Naiyang	22 млн	52 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Сколько вилл в ALLTHAI Villages и какие планировки? +

В проекте 30 вилл, преимущественно 3 спальни. Жилая площадь в базе MORE Group, 250–714 м², цены от 15,5 до 47,9 млн ฿. Выбор лота влияет на приватность участка и дистанцию до клубхауса, сравниваем минимум 3 позиции перед бронью.

Сколько стоит ALLTHAI Villages? +

Цены от 15.5 млн батов (35.8 млн ₽) до 47.9 млн ฿ (110.6 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,30%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в ALLTHAI Villages? +

Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится ALLTHAI Villages? +

ALLTHAI Villages, Най Янг, Пхукет. Пляж Най Янг, 14 мин на авто (90 мин пешком); Аэропорт HKT, 13 мин; Торговая зона, 16 мин на авто; Thanyapura Sports, 10–15 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/

Может ли иностранец купить ALLTHAI Villages? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/