Vimannaya Residence Phuket: виллы Най Харн от 93,8 млн ₽
Vimannaya Residence Phuket: виллы в Най Харн от 93,8 млн ₽ (40,6 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Vimannaya Residence Phuket, закрытый комплекс из 7 эксклюзивных вилл в Rawai / Nai Harn: 3–4 ванные, 369–452 м², участки 600–756 м².
Короткий ответ
Vimannaya Residence, 7 LUX-вилл 3BR (369–452 м²) в Rawai / Най Харн от 40.6 млн ฿. Сдача Q4 2026, рассрочка 30/15/15/15/15/10. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Vimannaya Residence Phuket |
| Расположение | Най Харн, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 6 |
| Площадь | 369–452 м² |
| Цена | от 40.6 млн ฿ (от 93.8 млн ₽) |
| До пляжа | 34 мин пешком |
| До аэропорта | 60 мин |
| Платежи | 30%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Vimannaya Residence Phuket, закрытый комплекс из 7 эксклюзивных вилл в Rawai / Nai Harn: 3–4 ванные, 369–452 м², участки 600–756 м². Минималистичный тай-модерн, панорамное остекление, частный бассейн. Pet-friendly. Сдача Q4 2026.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Харн. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 369–452 м² | 40.6 млн–49.5 млн ฿ | 93.8 млн–114.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Vimannaya Residence Phuket застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Най Харн, 6 мин на авто (34 мин пешком)
- Promthep Cape, 10 мин
- Nai Harn Lake, 5 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
GPS: 7.787416897863358, 98.31571401534339.
Почему Най Харн
Найхарн, один из самых чистых пляжей юга, окружён горами. Promthep Cape, Windmill Viewpoint, Nai Harn Lake. Низкая плотность застройки vs Patong. Аудитория, premium-виллы, экспаты на ПМЖ, ценители природы. Краткосрочная аренда 6–8% индикатив при качественной УК.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Найхарн, один из самых чистых пляжей юга с низкой плотностью застройки. 7 вилл, ultra-limited. Цена 40,6–49,5 млн ฿, premium; аренда 6–8% при краткосрочной УК. Сдача 2026, ближайший горизонт среди batch.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 8–12% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Vimannaya Residence Phuket: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Най Харн. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, премиум ПМЖ у Найхарна. 7 вилл, максимальная приватность; обзор Най Харн.
Сценарий 2, luxury аренда. 3BR с бассейном, ставки выше condo; 6–8% индикатив.
Сценарий 3, off-plan flip. Сдача Q4 2026, короткий горизонт; переуступка.
Кому подойдёт Vimannaya Residence Phuket, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| HNWI / ПМЖ | 7 вилл, приватность | Бюджет under 35 млн ฿ |
| Luxury аренда | 3BR с бассейном | Массовый туризм |
| Off-plan 2026 | Короткий горизонт сдачи | Нужен готовый дом сейчас |
| Семья | Тишина, школы в Rawai | Нужен Bang Tao инфраструктура |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- 7 вилл total: выбрать ориентацию и вид.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA.
- Land + villa structure: due diligence для иностранца.
- До пляжа 34 мин пешком: авто обязателен.
- Участки 600–756 м²: проверить подъезд и дренаж.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Vimannaya, 7 лотов: конкуренция за лучший вид на залив Найхарн. MORE Group сравнивает с Capella Villas по цене за м². Участок 600–756 м² на холмах Rawai, проверьте ночной доступ и освещение подъезда. Сдача Q4 2026, осталось мало траншей; сверьте payment schedule с прогрессом. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, письменно в SPA. Для ПМЖ, близость Promthep Cape и тишина; для аренды, furnishing premium обязателен.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Vimannaya Residence Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Най Харн.
График платежей off-plan
График Vimannaya Residence Phuket: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Vimannaya Residence Phuket в Най Харн, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Vimannaya Residence Phuket
- Локация Най Харн, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 40.6 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 8–12%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 6–8%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Vimannaya Residence Phuket
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Vimannaya Residence Phuket (этот проект) | 40.6 млн | 93.8 млн |
| Capella Villas | 30 млн | 69 млн |
| Sunny Moon Village | 20 млн | 45 млн |
| Wallaya Residence Naiharn | 4 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор: проекты в Най Харн.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
7 вилл 3 спальни, 369–452 м², участки 600–756 м². Сдача Q4 2026. От 40,6 млн ฿. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Цены от 40.6 млн батов (93.8 млн ₽) до 49.5 млн ฿ (114.3 млн ₽). Рассрочка: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Vimannaya Residence Phuket, Най Харн, Пхукет. Пляж Най Харн, 6 мин на авто (34 мин пешком); Promthep Cape, 10 мин; Nai Harn Lake, 5 мин; аэропорт HKT, 60 мин. Подробнее: /rajony/nai-harn/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Vimannaya Residence Phuket, вилла в районе Най Харн на Пхукете. Найхарн, один из самых красивых и чистых пляжей Пхукета, окружённый горами и тропическим лесом. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители природы, экспаты на ПМЖ. Вилла находится в 34 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Vimannaya Residence Phuket стартуют от 40.6 млн батов (~115.7 млн ₽) и доходят до 49.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Харн, востребованная локация для аренды на Пхукете. Promthep Cape, Windmill Viewpoint, тихая бухта, защищённая от ветров. Низкая плотность застройки. Доходность в Vimannaya Residence Phuket оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Vimannaya Residence Phuket расположен в Най Харн, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 34 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Найхарн, Promthep Cape, Windmill Viewpoint, Nai Harn Lake.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.