Vimannaya Residence Phuket в Най Харн: виллы от 102,7 млн ₽
Vimannaya Residence Phuket, Най Харн: вход от 40,6 млн бат (102,7 млн ₽), 7 лотов 369-452 м², сдача Q4 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
Vimannaya Residence Phuket в цифрах
Vimannaya Residence Phuket это вилловый посёлок в районе Най Харн: вход от 40,6 млн бат, около 102,7 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 7 лотов площадью 369-452 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 40,6 млн бат, 102,7 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Най Харн |
| Лотов в продаже | 7 лотов |
| Площади | 369-452 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2026 |
| Пляж района | бухта Най Харн, около 800 метров, белый песок, купание круглый год, во |
| До аэропорта | 60 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 18 000-32 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Vimannaya Residence Phuket
Вход в Vimannaya Residence Phuket начинается от 40,6 млн бат, это 102,7 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 369-452 м² | 40,6-49,5 млн THB | 102,7-125,2 млн ₽ |
Что строят в Vimannaya Residence Phuket: концепция и инфраструктура
Vimannaya Residence Phuket это вилловый посёлок в Най Харн: 7 лотов, площади 369-452 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 40,6 млн бат, это 102,7 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Най Харн идёт по 18 000-32 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 7
- Площади: 369-452 м²
- Сдача заявлена на Q4 2026
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Vimannaya Residence Phuket, закрытый комплекс из 7 эксклюзивных вилл в Rawai / Nai Harn: 3-4 ванные, 369-452 м², участки 600-756 м². Минималистичный тай-модерн, панорамное остекление, частный бассейн. Можно с животными. Сдача Q4 2026.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Харн. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Vimannaya Residence Phuket
Vimannaya Residence Phuket стоит в районе Най Харн: до аэропорта 60 минут, пляж бухта Най Харн, около 800 метров, белый песок, купание круглый год, во. Школы поблизости: Lighthouse, Oasis и Kajonkiet в Раваи 5-10 минут, HeadStart, QSI, ISP, BCIS в Чалонге 15-2. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Най Харн, 6 мин на авто
- Promthep Cape, 10 мин
- Nai Harn Lake, 5 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
Кому подходит Vimannaya Residence Phuket и кому нет
Vimannaya Residence Phuket подходит покупателю, который выбирает Най Харн осознанно: с ценой от 40,6 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 4-7 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Най Харн
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Най Харн аренда 18 000-32 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 4-7 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Vimannaya Residence Phuket
Годовая аренда в Най Харн идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 50 000-120 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-7 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Най Харн |
|---|---|
| Вилла | 50 000-120 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 30 000-60 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 18 000-32 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Vimannaya Residence Phuket против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Vimannaya Residence Phuket есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Vimannaya Residence Phuket | Най Харн | виллы | 40,6 млн бат | на стройке |
| Sunny Moon Village Най Харн | Най Харн | виллы | 19,7 млн бат | на стройке |
| Wallaya Residence Naiharn | Най Харн | кондо | 3,96 млн бат | на стройке |
| Utopia Mini | Най Харн | кондо | 2,6 млн бат | сдан |
Застройщик и документы
Название застройщика Vimannaya Residence Phuket, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 40,6 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 40,6 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Vimannaya Residence Phuket: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в Vimannaya Residence Phuket
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Най Харн добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Четыре риска ниже характерны для Най Харна, и 2 из них связаны с малым предложением: вторичный рынок требует проверки квоты и долгов, а единичные новостройки не дают выбора и торга. Ещё 2 связаны с рельефом и сезоном: ви
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Vimannaya Residence Phuket, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Vimannaya Residence Phuket: 8 шагов
Покупка в Vimannaya Residence Phuket занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Vimannaya Residence Phuket
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Най Харн
- Проекты в Най Харн
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Vimannaya Residence Phuket
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 40,6 млн бат, это около 102,7 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 369-452 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Най Харн квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-32 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-7 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Виллы Май Кхао / север
Тихий север острова.
Как купить квартиру
Пошаговая сделка для россиян.
Для жизни на Пхукете
Спокойные районы для семьи.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.