Botanica Four: виллы в Чалонг от 72,2 млн ₽, обзор
Botanica Four, Чалонг: вход от 28,6 млн бат (72,4 млн ₽) 285-490 м². Аренда, юридическая схема, риски.
Botanica Four в цифрах
Botanica Four это вилловый посёлок в районе Чалонг: вход от 28,6 млн бат, около 72,4 млн ₽ по курсу 2,53, площадь 285-490 м², проект на этапе стройки, срок сдачи уточняется у застройщика. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 28,6 млн бат, 72,4 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Чалонг |
| Площади | 285-490 м² |
| Стадия | на этапе стройки |
| Пляж района | нет для купания; залив с пирсом, лодки на острова; купание в Кате, Кар |
| До аэропорта | 45 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 15 000-25 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Botanica Four
Вход в Botanica Four начинается от 28,6 млн бат, это 72,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь дома | Площадь участка | Цена (бат) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|---|
| Вилла 3 спальни | 285-365 м² | 400-520 м² | от 28 555 000 THB | от 72 244 200 ₽ |
| Вилла 4 спальни | 400-490 м² | 540-700 м² | от 37 000 000 THB | от 93 610 000 ₽ |
Курс расчёта: 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026. Форма владения: Долгая аренда 30+30+30 лет. Рассрочка по графику строительства.
Стандартный план платежей Botanica: 30% при подписании договора, далее 4 транша по ходу строительства (фундамент, каркас, отделка, финишная), последний платёж, 10% при сдаче. Покупателям из России доступна консультация на русском языке и сопровождение сделки от начала до конца.
Что строят в Botanica Four: концепция и инфраструктура
Botanica Four это вилловый посёлок в Чалонг: площади 285-490 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 28,6 млн бат, это 72,4 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Чалонг идёт по 15 000-25 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Площади: 285-490 м²
- Стадия: на этапе стройки
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | Botanica Luxury Villas |
| Расположение | Чалонг, юг Пхукета |
| Тип объектов | Виллы в тропическом стиле |
| Спальни | 3-4 |
| Площадь | 285-490 м² |
| Статус | На этапе стройки (строительство) |
| Форма владения | Долгая аренда 30+30+30 лет |
| Управление | Профессиональная управляющая компания |
Botanica Luxury Villas реализовала уже более 15 проектов на Пхукете. Серия Four Seasons, коллекция из четырёх архитектурных концепций, каждая из которых воплощает один сезон: зима (Скандинавия), весна (Япония), лето (тропики), осень (тёплая цветовая палитра). Summer Tropical, самый «местный» из четырёх и наиболее органично вписанный в пхукетский контекст.
Расположение: что рядом с Botanica Four
Botanica Four стоит в районе Чалонг: до аэропорта 45 минут, пляж нет для купания; залив с пирсом, лодки на острова; купание в Кате, Кар. Школы поблизости: HeadStart, QSI, ISP, BCIS в районе; Kajonkiet и Lighthouse в Раваи 10-15 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Найхарн: 10 минут
- Центр Чалонга (рынки, кафе, медицина): 5 минут
- Пляж Равай: 12 минут
- Чалонг Марина (яхтенный клуб): 8 минут
- Пляж Карон: 15 минут
- Пхукет-Таун: 20 минут
- Международный аэропорт Пхукета: 45 минут
Чалонг, тихий жилой район без туристической суеты. В том же кластере - Winter, Autumn и Spring Zen. Здесь базируются дайверы, яхтсмены и экспаты, ценящие аутентичную жизнь острова. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, больница Вирачи, международные школы. Ближайший крупный торговый центр, Central Festival, в 25 минутах езды.
Кому подходит Botanica Four и кому нет
Botanica Four подходит покупателю, который выбирает Чалонг осознанно: с ценой от 28,6 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 4-6 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Чалонг
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Чалонг аренда 15 000-25 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 4-6 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Botanica Four
Годовая аренда в Чалонг идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 50 000-120 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-6 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Чалонг |
|---|---|
| Вилла | 50 000-120 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 25 000-45 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 15 000-25 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Botanica Four против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Botanica Four есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Botanica Four | Чалонг | виллы | 28,6 млн бат | на стройке |
| Grand Sea Through | Раваи | виллы | 28,8 млн бат | на стройке |
| Laurinda Villa | Чалонг | виллы | 28,8 млн бат | на стройке |
| Anchan Emerald | Таланг | виллы | 29 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Botanica Four, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 28,6 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 28,6 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Риски и что проверить в Botanica Four
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Чалонг добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Чалонга, и 2 из них решаются выбором задачи до покупки: район работает под жизнь семьёй и годовую аренду, а посуточная аренда без пляжа сезонная, поэтому горизонт здесь от 5 лет. Ещё 3 это
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Botanica Four, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Botanica Four: 8 шагов
Покупка в Botanica Four занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Botanica Four
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Чалонг
- Проекты в Чалонг
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Botanica Four
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 28,6 млн бат, это около 72,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 285-490 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Срок сдачи уточняется у застройщика. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Чалонг квартира с 1 спальней сдаётся на год за 15 000-25 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-6 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Студии на Пхукете
Стартовый бюджет для первой покупки.
Квартиры в рассрочку
Оплата по этапам стройки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.