Rawayana beachfront village: виллы Раваи от 53,5 млн ₽
Rawayana beachfront village: виллы в Раваи от 53,5 млн ₽ (23,2 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Rawayana Beachfront Village, комплекс вилл, расположенный в районе Rawai на острове Phuket, у моря, с прямым доступом к побережью и развитой инфраструктурой района.
Короткий ответ
Rawayana beachfront village, виллы в Раваи: 10 лотов 295–382 м² от 23.2 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2026, рассрочка off-plan. 9 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Rawayana beachfront village |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2026) |
| Юнитов в продаже | 10 |
| Площадь | 295–382 м² |
| Цена | от 23.2 млн ฿ (от 53.5 млн ₽) |
| До пляжа | 9 мин пешком |
| До аэропорта | 60 мин |
| Платежи | 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Rawayana Beachfront Village, комплекс вилл, расположенный в районе Rawai на острове Phuket, у моря, с прямым доступом к побережью и развитой инфраструктурой района. Проект включает 40 вилл. В дополнение к виллам, кондоминиум / жилые апартаменты и гостиничные юниты, торгово‑сервисный комплекс, что делает Rawayana частью большого проекта. Виллы оформлены как современные тропические дома: просторные, светлые, с продуманной планировкой. Каждая вилла имеет бассейн, парковку и собственный небольшой сад или благоустрое
Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 295–382 м² | 23.2 млн–24.9 млн ฿ | 53.5 млн–57.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Rawayana beachfront village застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж, 9 мин пешком
- Аэропорт HKT, 60 мин
- Торговый центр, 13 мин на авто
GPS: 7.775890723292059, 98.32421762585528.
Почему Раваи
Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Rawayana beachfront village, PREMIUM-сегмент в Раваи. 10 юнитов в продаже, вход от 23.2 млн ฿. Off-plan до Q2 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Rawayana beachfront village: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья / ПМЖ. 295–382 м², Раваи; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.
Сценарий 2, premium аренда. Виллы 23.2 млн–24.9 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.
Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q2 2026.
Кому подойдёт Rawayana beachfront village, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Раваи, 5–7% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Семья 3+ BR | 23.2 млн–24.9 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q2 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 9 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита.
- , рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 295–382 м²: сравнить минимум 3 лота из 10 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Rawayana beachfront village (PREMIUM): MORE Group отмечает разброс 23.2 млн–24.9 млн ฿ между планировками разные планировки. Для инвестора из РФ отдельно проверяем легализацию SWIFT-траншей под, рассрочка off-plan. фитнес, детская, pet-friendly, уточните CAM fee до SPA: в Раваи он сильно влияет на net. См. due diligence.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Rawayana beachfront village нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 10 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Раваи.
График платежей off-plan
График Rawayana beachfront village: 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Rawayana beachfront village в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Rawayana beachfront village
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 23.2 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 5–7%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Rawayana beachfront village
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Rawayana beachfront village (этот проект) | 23.2 млн | 53.5 млн |
| KA Village Rawai | 22 млн | 51 млн |
| Larimar Vista | 25 млн | 57 млн |
| Unique Eco Viva | 20 млн | 47 млн |
Подробный обзор: проекты в Раваи.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Rawayana beachfront village, вилловый проект от 23.2 млн ฿ (53.5 млн ₽), 295–382 м², off-plan, сдача Q2 2026. Ключевые отличия: 9 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 10 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).
Цены от 23.2 млн батов (53.5 млн ₽) до 24.9 млн ฿ (57.6 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Rawayana beachfront village, Раваи, Пхукет. Пляж, 9 мин пешком, Аэропорт HKT, 60 мин, Торговый центр, 13 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
40 вилл в mixed-use village у пляжа Rawai. Q2 2026. Fitness, retail, rental pool. 9 мин пешком до моря.
От 23,2 млн ฿ (~53,5 млн ₽). Payment 35/20/15/10/10/5/5%.
Freehold в квоте 49% общей площади здания где applicable. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет structure.
6–8% gross long-stay (indicative). Rawai, stable expat demand, не peak tourist nightly rates.
[KA Village Rawai](/proekty/ka-village-rawai/), [Rawayana North Condo](/proekty/rawayana-north-condo/). [Раваи](/rajony/rawai/).
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.