Charn Baan Saiyuan: виллы в Раваи от ฿12 млн
Charn Baan Saiyuan в Раваи: виллы от 12.3 млн ฿ (35.0 млн ₽). Доходность 6–8% годовых. Цены, планировки, инвест-обзор →
Charn Baan Saiyuan расположен в районе Rawai на острове Phuket — в спокойной, жилой, зелёной части, при этом с удобным доступом к пляжам, инфраструктуре, магазинам.
Коротко о проекте
- Локация: Раваи, Пхукет
- Тип: виллы / резиденции
- Цена входа: от 12.3 млн ฿ (~35.0 млн ₽)
- Статус: строящийся, сдача Q4 2026
- Доходность: 6–8% годовых
- Прогноз роста цены: 8–12% в год
Проект включает 16 вилл. В виллах предусмотрены варианты с 3 спальнями. Жилая площадь вилл — от 190 до 234 м², а площадь земельного участка — примерно от 227 до 270 м². Каждая вилла оборудована: просторной зоной гостиной + столовой открытой планировки, современной кухней, спальнями с ванными, а также приватной уличной‑зоной — собственный бассейн, терраса, сад / зелёная зона и парковка.
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип объекта | Вилла / резиденция |
| Статус | Off-plan (строящийся) |
| Сдача | Q4 2026 |
| До пляжа | 53 мин пешком |
| Уровень | PREMIUM |
| Платежи | 30%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция
Charn Baan Saiyuan расположен в Раваи — одной из ключевых локаций Пхукета. Раваи — рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники.
Инфраструктура: закрытая охраняемая территория, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, приватность и спокойная атмосфера.
Charn Baan Saiyuan — современный, компактный и приватный проект вилл, отличающийся сочетанием удобного расположения, комфортной планировки и приватной инфраструктуры, что делает его подходящим для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly формат
- Бассейн с зоной отдыха
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Управляющая компания и консьерж-сервис
- Парковка для жителей и гостей
Расположение и тайминг
- Пляж Раваи — 53 мин пешком
- Торговая зона — 10 мин на авто
- Международный аэропорт Пхукета — 60 мин на авто
GPS-координаты: 7.801811620082604, 98.32007088650754.
Почему Раваи
Раваи — рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Целевая аудитория района — экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы.
Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:
- пляж Раваи
- пляж Найхарн
- Friendship Beach
- Promthep Cape
- Chalong Pier
Инвестиционный потенциал
Раваи — рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь–апрель — туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май–октябрь — цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.
Пхукет в 2025–2026 годах — один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах — до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.
Конкретно для Charn Baan Saiyuan мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Раваи.
Ожидаемая доходность Charn Baan Saiyuan: 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 8–12% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.
Почему стоит рассмотреть Charn Baan Saiyuan
- Локация в Раваи — востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
- Цена входа от 12.3 млн ฿ — оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
- Прогнозный рост 8–12% в год — фиксация стоимости на этапе off-plan
- Доходность 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год — стабильный пассивный поток в валюте
- Готовая инфраструктура комплекса — бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
С чем сравнить Charn Baan Saiyuan: соседи по Раваи
Если Charn Baan Saiyuan не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Раваи:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Charn Baan Saiyuan (этот проект) | 12.3 млн | 35.0 млн |
| Starlight Sunrise Suksan | 3.6 млн | 10.3 млн |
| The One Naiharn | 4.9 млн | 14.1 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 11.2 млн |
| Next Point Condominium | 4.0 млн | 11.3 млн |
Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Раваи.
Частые вопросы
Charn Baan Saiyuan — вилла в районе Раваи на Пхукете. Раваи — рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Вилла находится в 53 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Charn Baan Saiyuan стартуют от 12.3 млн батов (~35.0 млн ₽) и доходят до 15.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи — востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Charn Baan Saiyuan оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства — около 8–12% в год.
Charn Baan Saiyuan расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 53 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
Частые вопросы
Charn Baan Saiyuan — вилла в районе Раваи на Пхукете. Раваи — рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Вилла находится в 53 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Charn Baan Saiyuan стартуют от 12.3 млн батов (~35.0 млн ₽) и доходят до 15.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи — востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Charn Baan Saiyuan оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства — около 8–12% в год.
Charn Baan Saiyuan расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 53 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.