Tiara Saku, виллы в Най Янг, от 76 млн ₽ | Пхукет
Tiara Saku на Пхукете: виллы в Най Янг от 76 млн ₽ (32.9 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Короткий ответ: Tiara Saku, 13 premium pool-villa 3BR в Nai Yang от 32,9 млн ฿ (76,0 млн ₽). 448–585 м², график 30/20/20/20/10. 29 мин пешком / 5 мин на авто до Nai Yang. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 5–7%, индикативно.
Tiara Saku (TH-HKT-NY-00208), gated-комплекс из 13 pool-villa в Sakhu/Thalang: 3 спальни, 448–585 м², private pool, veranda, 2-level parking. Дерево, камень, кирпич, modern tropical style. 24/7 security, CCTV, pet-friendly. До Nai Yang/Nai Thon, 5 мин на авто, HKT, 8 мин, Sirinat Park, 10 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Най Янг, Пхукет
- Тип: виллы / резиденции
- Цена входа: от 32.9 млн ฿ (от 76 млн ₽)
- Статус: строящийся
- Доходность: 5–7% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Tiara Saku |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Юнитов в продаже | 13 |
| Площадь | 448–585 м² |
| Цена | от 32.9 млн ฿ (от 76 млн ₽) |
| Статус | Off-plan |
| Платежи | 30%,20%,20%,20%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Tiara Saku (TH-HKT-NY-00208), gated-комплекс из 13 pool-villa в Sakhu/Thalang: 3 спальни, 448–585 м², private pool, veranda, 2-level parking. Дерево, камень, кирпич, modern tropical style. 24/7 security, CCTV, pet-friendly. До Nai Yang/Nai Thon, 5 мин на авто, HKT, 8 мин, Sirinat Park, 10 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 448–585 м² | от 32.9 млн–42.5 млн ฿ | от 76 млн–98.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Частный бассейн у каждой виллы
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума. В Tiara Saku застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. разбор квоты.
Расположение и тайминг
- Пляж Nai Yang, 29 мин пешком / 5 мин на авто
- Пляж Nai Thon, 8 мин на авто
- Sirinat National Park, 10 мин
- Аэропорт HKT, 8 мин
- Торговая зона, 24 мин пешком
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Tiara Saku, premium pool-villa tier Nai Yang: 32,9–42,5 млн ฿ за 448–585 м². Airport proximity + nature, dual demand driver. Long-term 5–7%, индикативно; off-plan uplift 12–18%, осторожная оценка.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 12–18% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 5–7%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семейная pool-villa у аэропорта. 3BR, 448–585 м², 2-level parking, expat families и зимовщики севера Пхукета.
Сценарий 2, off-plan Nai Yang growth play. Север в фазе развития; 13 вилл, камерный gated-комплекс.
Сценарий 3, long-stay premium rental. Private pool, natural materials, 8 мин до HKT, ниша executive rental.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Title и land: chanote, freehold/leasehold structure.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- 29 мин пешком до пляжа: авто 5 мин; уточняйте у MORE Group маршрут.
- 13 вилл total: камерность; ориентация лота.
- Срок сдачи: уточнить timeline в SPA.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Insider tip от MORE Group
Tiara Saku, pool-villa в Най Янг. MORE Group рекомендует site visit до депозита: проверить реальный маршрут до пляжа, шум от стройки соседей и вид с конкретного лота. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Как выбрать конкретный юнит
В Tiara Saku нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 13 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов вилл используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Най Янг.
График платежей off-plan
График Tiara Saku: 30%,20%,20%,20%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Tiara Saku в Най Янг можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 5–7% годовых индикативно. Pool-villa требует регулярного pool maintenance, заложите 3 000–8 000 ฿/мес. См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для виллы, chanote и структура leasehold/freehold в SPA.
Почему стоит рассмотреть Tiara Saku
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 32.9 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 448–585 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Tiara Saku
Если Tiara Saku не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Tiara Saku (этот проект) | 32.9 млн | 76 млн |
| Villa Cerulean | 16 млн | 37 млн |
| The Title Estella Villa Naiyang | 22 млн | 52 млн |
| The Title Balcony | 5.4 млн | 12 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
13 pool-villa, 3 спальни, 448–585 м² built-up. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group подбирает лот по ориентации, виду и графику платежей 30/20/20/20/10.
Freehold или leasehold по структуре title. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет chanote.
Цены от 32.9 млн батов (76 млн ₽) до 42.5 млн ฿ (98.2 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,20%,20%,20%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Tiara Saku, Най Янг, Пхукет. Пляж Nai Yang, 29 мин пешком / 5 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Частые вопросы
Freehold или leasehold по структуре title. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет chanote и SPA до брони.
Tiara Saku, вилла в районе Най Янг на Пхукете. Най Янг, самый тихий и природный пляж Пхукета, входит в национальный парк Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: ценители природы, инвесторы в новые off-plan проекты с потенциалом роста, семьи. Вилла находится в 29 мин пешком до пляжа, 8 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Tiara Saku стартуют от 32.9 млн батов (~93.8 млн ₽) и доходят до 42.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Янг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом (10 минут), имеет 7 км дикого пляжа и заповедного леса. Доходность в Tiara Saku оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, перспектива роста с развитием района. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год, район в активной фазе развития.
Tiara Saku расположен в Най Янг, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 29 мин пешком до пляжа; 8 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Най Янг, Sirinat National Park, аэропорт HKT, пляж Май Кхао.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.