Luna Vista by Wilawan Най Янг 2026: виллы от 69,1 млн ₽
Luna Vista by Wilawan: виллы в Най Янг от 69,1 млн ₽ (29,9 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Luna Vista by Wilawan (TH-HKT-NY-00298), 19 pool-villa в Thep Krasattri / Nai Yang: 3–4 спальни, современный tropical design, панорамные окна, open-plan, приватный бассейн, сады. Gated: охрана 24/7, CCTV, парковка, property management. Рядом Sirinat National Park, Nai Thon, Mai Khao.
Короткий ответ
Luna Vista by Wilawan, 19 pool-villa 3–4BR в Nai Yang от 29,9 млн ฿. Сдача Q4 2027, 12 мин до аэропорта HKT, 10 мин до пляжа на авто. Sirinat National Park. Доходность 5–7%, индикативно.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Luna Vista by Wilawan |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Юнитов в продаже | 19 |
| Площадь | 501–613 м² |
| Цена | от 29.9 млн ฿ (от 69.1 млн ₽) |
| Платежи | 30%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Luna Vista by Wilawan (TH-HKT-NY-00298), 19 pool-villa в Thep Krasattri / Nai Yang: 3–4 спальни, современный tropical design, панорамные окна, open-plan, приватный бассейн, сады. Gated: охрана 24/7, CCTV, парковка, property management. Рядом Sirinat National Park, Nai Thon, Mai Khao.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг с управлением арендой. Обзор района, в гайде по най янг; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 501–515 м² | от 29.9 млн–31.9 млн ฿ | от 69.1 млн–73.8 млн ₽ |
| 4 спальни | 503–613 м² | от 33.3 млн–37.1 млн ฿ | от 76.9 млн–85.7 млн ₽ |
Цены по базе каталог MORE Group, апрель 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Частный бассейн у каждой виллы
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: нет единой «квоты 49% площади здания», но иностранец не может напрямую владеть land freehold, только строением или через leasehold/компанию. В Luna Vista by Wilawan застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Если вы сравниваете с condo-проектами, помните правило 49% floor area для квартир в здании (разбор квоты). Для виллы due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA.
Расположение и тайминг
- Пляж Nai Yang, 10 мин на авто (85 мин пешком)
- Sirinat National Park, 5 мин
- Аэропорт HKT, 12 мин
- Пляж Mai Khao, 15 мин
- Nai Thon Beach, 15 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, отдельный процесс: пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Nai Yang, северный eco-кластер: аэропорт 12 мин, нацпарк, ограниченная застройка. Luna Vista 29,9–37,1 млн ฿, premium villa tier с upside от развития инфраструктуры севера. Ниже Layan по цене за м² при сопоставимой площади.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации западного побережья показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, жизнь у нацпарка Sirinat. 7 км дикого пляжа, тишина, для ценителей природы.
Сценарий 2, инвестор off-plan Nai Yang. Район в фазе развития; фиксация до Q4 2027.
Сценарий 3, аренда у аэропорта. 12 мин до HKT, ниша transit и long-stay expat.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Title и land: chanote, структура владения для иностранца.
- 85 мин пешком до пляжа: авто 10 мин обязательно.
- 19 вилл: камерный комплекс; проверить ориентацию лота.
- Сдача Q4 2027: горizont 1,5 года; cash-flow planning.
- Риск seasonality Nai Yang: 5–7% индикативны, не гарантия.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, дополнительно график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Luna Vista by Wilawan нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 19 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов вилл используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Най Янг.
График платежей off-plan
График Luna Vista by Wilawan: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства (foundation, structure, finishing, transfer). До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy, срок exclusivity |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку покупателем |
| Transfer | Snagging list, warranty, передача ключей и chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав, отдельный due diligence на assignment fee и согласие застройщика.
Аренда и управление объектом
Luna Vista by Wilawan в Най Янг можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК: профессиональные фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, это индикативный расчёт по рынку Най Янг. Для condo проверьте, нужна ли hotel license при daily rental (Hotel Act). При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед подписанием SPA попросите у застройщика актуальный site plan с номером вашего лота и фото реального прогресса стройки (не только рендеры). Для иностранца отдельно запросите письменное подтверждение, что юнит входит в доступную freehold-квоту 49% площади (для кондо) или что юридическая схема виллы одобрена Land Office. Это снижает риск отказа на этапе регистрации.
Почему стоит рассмотреть Luna Vista by Wilawan
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 29.9 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 501–613 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Luna Vista by Wilawan
Если Luna Vista by Wilawan не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Luna Vista by Wilawan (этот проект) | 29.9 млн | 69.1 млн |
| ALLTHAI Villages | 16 млн | 36 млн |
| The Title Estella Villa Naiyang | 22 млн | 52 млн |
| Beachfront Bliss | 6.3 млн | 15 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Близость к аэропорту (12 мин), Sirinat National Park и 7 км пляжа, уникальное сочетание для севера Пхукета. Район в активной фазе off-plan развития; рост цен 12–18% на стройке, индикативно, не гарантия.
Цены от 29.9 млн батов (69.1 млн ₽) до 37.1 млн ฿ (85.7 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной управлении и загрузке 65–75%, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Luna Vista by Wilawan, Най Янг, Пхукет. Пляж Nai Yang, 10 мин на авто (85 мин пешком). Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Частые вопросы
Luna Vista by Wilawan, вилла в районе Най Янг на Пхукете. Най Янг, самый тихий и природный пляж Пхукета, входит в национальный парк Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: ценители природы, инвесторы в новые off-plan проекты с потенциалом роста, семьи. Вилла находится в 85 мин пешком до пляжа, 12 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Luna Vista by Wilawan стартуют от 29.9 млн батов (~85.2 млн ₽) и доходят до 37.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Янг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом (10 минут), имеет 7 км дикого пляжа и заповедного леса. Доходность в Luna Vista by Wilawan оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, перспектива роста с развитием района. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год, район в активной фазе развития.
Luna Vista by Wilawan расположен в Най Янг, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 85 мин пешком до пляжа; 12 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Най Янг, Sirinat National Park, аэропорт HKT, пляж Май Кхао.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.