Maison Sky Villas, виллы в Най Янг, от 50.4 млн ₽ | Пхукет
Maison Sky Villas на Пхукете: виллы в Най Янг от 50.4 млн ₽ (21.8 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Maison Sky Villas, эксклюзивный комплекс вилл премиум-класса, расположенный в престижном районе Май Као на холмах Пхукета, всего в нескольких минутах от популярных пляжей и инфраструктуры острова.
Короткий ответ
Maison Sky Villas, виллы в Най Янг: 5 лотов 318–384 м² от 21.8 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2027, рассрочка off-plan. 44 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Maison Sky Villas |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2027) |
| Юнитов в продаже | 5 |
| Площадь | 318–384 м² |
| Цена | от 21.8 млн ฿ (от 50.4 млн ₽) |
| До пляжа | 44 мин пешком |
| До аэропорта | 8 мин |
| Платежи | 35%,15%,15%,15%,15%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Maison Sky Villas, эксклюзивный комплекс вилл премиум-класса, расположенный в престижном районе Май Као на холмах Пхукета, всего в нескольких минутах от популярных пляжей и инфраструктуры острова. Проект предлагает ограниченное количество современных резиденций в тропическом стиле, от просторных одноуровневых вилл с 3 спальнями до роскошных двухуровневых вилл с панорамными террасами и расширенными зонами отдыха. Каждая вилла оснащена собственным бассейном с шезлонг-зоной, приватным садом, парковкой, а также систе
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Янг. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 318–384 м² | 21.8 млн–28.7 млн ฿ | 50.4 млн–66.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Maison Sky Villas застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж, 44 мин пешком
- Аэропорт HKT, 8 мин
- Торговый центр, 7 мин на авто
GPS: 8.104475963857595, 98.3177992.
Почему Най Янг
Най Янг, север острова: близость к аэропорту HKT, Sirinat National Park, низкая плотность. Сильнее long-stay и ПМЖ, слабее «пляж у порога» у части проектов.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Maison Sky Villas, PREMIUM-сегмент в Най Янг. 5 юнитов в продаже, вход от 21.8 млн ฿. Off-plan до Q2 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Maison Sky Villas: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Най Янг. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья / ПМЖ. 318–384 м², Най Янг; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.
Сценарий 2, premium аренда. Виллы 21.8 млн–28.7 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.
Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q2 2027.
Кому подойдёт Maison Sky Villas, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Най Янг, 5–7% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Семья 3+ BR | 21.8 млн–28.7 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q2 2027 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 44 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 318–384 м²: сравнить минимум 3 лота из 5 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Maison Sky Villas в Най Янг: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 318 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 5 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Off-plan до Q2 2027: запросите фото площадки, не только рендер. До аэропорта 8 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Maison Sky Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 5 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Най Янг.
График платежей off-plan
График Maison Sky Villas: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Maison Sky Villas в Най Янг, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Maison Sky Villas
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 21.8 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 5–7%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Maison Sky Villas
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Maison Sky Villas (этот проект) | 21.8 млн | 50.4 млн |
| Terra Azalea Villas | 22 млн | 50 млн |
| The Title Estella Villa Naiyang | 22 млн | 52 млн |
| Anchan Sunscape | 22 млн | 52 млн |
Подробный обзор: проекты в Най Янг.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Maison Sky Villas, вилловый проект от 21.8 млн ฿ (50.4 млн ₽), 318–384 м², off-plan, сдача Q2 2027. Ключевые отличия: 44 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 5 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Най Янг](/proekty-v-nai-yang/).
Цены от 21.8 млн батов (50.4 млн ₽) до 28.7 млн ฿ (66.3 млн ₽). Рассрочка: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Maison Sky Villas, Най Янг, Пхукет. Пляж, 44 мин пешком, Аэропорт HKT, 8 мин, Торговый центр, 7 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Maison Sky Villas, вилла в районе Най Янг на Пхукете. Най Янг, самый тихий и природный пляж Пхукета, входит в национальный парк Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: ценители природы, инвесторы в новые off-plan проекты с потенциалом роста, семьи. Вилла находится в 44 мин пешком до пляжа, 8 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Maison Sky Villas стартуют от 21.8 млн батов (~62.1 млн ₽) и доходят до 28.7 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Янг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом (10 минут), имеет 7 км дикого пляжа и заповедного леса. Доходность в Maison Sky Villas оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, перспектива роста с развитием района. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год, район в активной фазе развития.
Maison Sky Villas расположен в Най Янг, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 44 мин пешком до пляжа; 8 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Най Янг, Sirinat National Park, аэропорт HKT, пляж Май Кхао.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.