Villa Cerulean, виллы в Най Янг, от 36.7 млн ₽ | Пхукет
Villa Cerulean на Пхукете: виллы в Най Янг от 36.7 млн ₽ (15.9 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Villa Cerulean, gated community из 18 вилл 3 спальни в Sakhu (Най Янг): 266–341 м² жилой, участки 414–770 м².
Короткий ответ
Villa Cerulean, 18 вилл 3BR (266–341 м²) в Sakhu / Най Янг от 15.9 млн ฿. Сдача Q2 2027, рассрочка 30/20/15/15/10/10. 8 мин до аэропорта. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Villa Cerulean |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2027) |
| Юнитов в продаже | 18 |
| Площадь | 266–341 м² |
| Цена | от 15.9 млн ฿ (от 36.7 млн ₽) |
| До пляжа | 33 мин пешком |
| До аэропорта | 8 мин |
| Платежи | 30%,20%,15%,15%,10%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Villa Cerulean, gated community из 18 вилл 3 спальни в Sakhu (Най Янг): 266–341 м² жилой, участки 414–770 м². Тропический modern, open-plan, приватный бассейн, сад. Pet-friendly. Сдача Q2 2027. 8 мин до аэропорта, 6 мин на авто до пляжа Най Янг.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Янг. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 266–341 м² | 15.9 млн–29.3 млн ฿ | 36.7 млн–67.7 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Villa Cerulean застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Най Янг, 6 мин на авто (33 мин пешком)
- Sirinat National Park, 10 мин
- Аэропорт HKT, 8 мин
- Пляж Май Кхао, 15 мин
GPS: 8.077522092725909, 98.29748751349246.
Почему Най Янг
Най Янг, 7 км дикого пляжа в Sirinat National Park. Соседство с аэропортом (8 мин) привлекает релокантов и airport workers. Низкая плотность vs Bang Tao. Рост цен на севере 12–18% индикатив off-plan, район в фазе развития инфраструктуры.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Най Янг, природный кластер с аэропортом в 8 мин. 18 вилл, ограниченное предложение. Цена 15,9–29,3 млн ฿, premium entry для 3BR с бассейном. Рост 12–18% индикатив off-plan на севере; доходность 5–7% при long-term, не туристический Bang Tao.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 12–18% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Villa Cerulean: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Най Янг. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, жизнь у аэропорта. 8 мин до HKT и Sirinat National Park, для релокантов с частыми перелётами.
Сценарий 2, off-plan вилла с бассейном. 18 лотов, камерность; сравните с The Title Estella.
Сценарий 3, долгосрочная аренда. Най Янг, тихий север; 5–7% индикатив при long-term.
Кому подойдёт Villa Cerulean, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Семья с природой | 3BR с садом, тишина | Нужен пляж пешком |
| Инвестор off-plan | 18 лотов, рост 12–18% | Нужен condo under 10 млн |
| ПМЖ у аэропорта | 8 мин до HKT | Не переносит шум самолётов |
| Аренда | Long-term 5–7% | Краткосрочный туризм как в Patong |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Title и участок: chanote, land plot 414–770 м².
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- Схема владения: freehold строения / leasehold land; см. freehold vs leasehold.
- До пляжа 33 мин пешком: нужен авто гостям.
- График 30/20/15/15/10/10: сверить с прогрессом.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Villa Cerulean, всего 18 лотов: при выборе смотрите ориентацию бассейна и шум от аэропорта (8 мин). MORE Group проверяет уклон участка 414–770 м², на крутых Sakhu-лотах подъезд sedan проблемен. Pet-friendly, плюс для expat, но уточните HOA rules. До пляжа пешком 33 мин, для аренды закладывайте авто или shuttle. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Villa Cerulean нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Най Янг.
График платежей off-plan
График Villa Cerulean: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Villa Cerulean в Най Янг, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Villa Cerulean
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 15.9 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 12–18%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 5–7%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Villa Cerulean
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Villa Cerulean (этот проект) | 15.9 млн | 36.7 млн |
| The Title Estella Villa Naiyang | 22 млн | 52 млн |
| The Title Halo 1 | 5.1 млн | 12 млн |
| Tiara Saku | 33 млн | 76 млн |
Подробный обзор: проекты в Най Янг.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
18 вилл 3 спальни, 266–341 м², участки до 770 м². Сдача Q2 2027. Цены 15,9–29,3 млн ฿. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Цены от 15.9 млн батов (36.7 млн ₽) до 29.3 млн ฿ (67.7 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Villa Cerulean, Най Янг, Пхукет. Пляж Най Янг, 6 мин на авто (33 мин пешком); Sirinat National Park, 10 мин; аэропорт HKT, 8 мин; пляж Май Кхао, 15 мин. Подробнее: /rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Villa Cerulean, вилла в районе Най Янг на Пхукете. Най Янг, самый тихий и природный пляж Пхукета, входит в национальный парк Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: ценители природы, инвесторы в новые off-plan проекты с потенциалом роста, семьи. Вилла находится в 33 мин пешком до пляжа, 8 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Villa Cerulean стартуют от 15.9 млн батов (~45.3 млн ₽) и доходят до 29.3 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Янг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом (10 минут), имеет 7 км дикого пляжа и заповедного леса. Доходность в Villa Cerulean оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, перспектива роста с развитием района. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год, район в активной фазе развития.
Villa Cerulean расположен в Най Янг, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 33 мин пешком до пляжа; 8 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Най Янг, Sirinat National Park, аэропорт HKT, пляж Май Кхао.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.