Larimar Villas, виллы в Раваи, от 41.1 млн ₽ | Пхукет
Larimar Villas на Пхукете: виллы в Раваи от 41.1 млн ₽ (17.8 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Larimar Villas (TH-HKT-RW-00248), gated-комплекс из 35 двухэтажных pool-villa в Chalong: 4 спальни, ~339 м² built-up, участки 240–364 м². Окружение, горы и озеро, не плотная застройка. Интерьеры в светлой палитре, open-plan гостиная, кухня с островом, master suite с ванной, smart-home, фитнес-центр на территории, охрана 24/7, CCTV, pet-friendly. До Karon, Kata, Rawai и Chalong Pier, короткая поездка на авто.
Короткий ответ
Larimar Villas, 35 вилл 4 спальни (~339 м²) в Chalong/Раваи от 17,8 млн ฿. Сдача Q1 2026, рассрочка 30/15/15/15/15/10. Озёро, горы, 22 мин до пляжа Rawai на авто. Доходность 6–8%, индикативно.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Larimar Villas |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Юнитов в продаже | 3 |
| Площадь | 339–339 м² |
| Цена | от 17.8 млн ฿ (от 41.1 млн ₽) |
| Платежи | 30%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Larimar Villas (TH-HKT-RW-00248), gated-комплекс из 35 двухэтажных pool-villa в Chalong: 4 спальни, ~339 м² built-up, участки 240–364 м². Окружение, горы и озеро, не плотная застройка. Интерьеры в светлой палитре, open-plan гостиная, кухня с островом, master suite с ванной, smart-home, фитнес-центр на территории, охрана 24/7, CCTV, pet-friendly. До Karon, Kata, Rawai и Chalong Pier, короткая поездка на авто.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Раваи с управлением арендой. Обзор района, в гайде по раваи; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни | 339 м² | от 17.8 млн–20.9 млн ฿ | от 41.1 млн–48.2 млн ₽ |
Цены по базе каталог MORE Group, апрель 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Магазин / retail на территории
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Частный бассейн у каждой виллы
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: нет единой «квоты 49% площади здания», но иностранец не может напрямую владеть land freehold, только строением или через leasehold/компанию. В Larimar Villas застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Если вы сравниваете с condo-проектами, помните правило 49% floor area для квартир в здании (разбор квоты). Для виллы due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA.
Расположение и тайминг
- Пляж Rawai, 22 мин на авто (144 мин пешком)
- Chalong Pier, 10–15 мин
- Phuket Town, 20–25 мин
- Международный аэропорт HKT, 59 мин
- Promthep Cape, Nai Harn, 15–20 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, отдельный процесс: пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Chalong/Раваи, «столица экспатов» юга Пхукета: школы, клиники, марinas. Larimar в сегменте 17,8–20,9 млн ฿, premium pool-villa ниже Laguna, выше compact-кондо Rawai. Off-plan до Q1 2026 даёт фиксацию цены; после сдачи, аренда семьям и зимовщикам.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации западного побережья показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья на ПМЖ в южном Пхукете. 4 спальни, участки 240–364 м², бассейн, парковка на 2 авто, формат для жизни рядом с Раваи и международными школами Chalong.
Сценарий 2, инвестор off-plan до Q1 2026. Фиксация цены на этапе строительства; см. график платежей off-plan.
Сценарий 3, долгосрочная аренда expat-семей. Южный пояс, стабильный спрос на виллы 3–4BR; управление через УК.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Title и land: chanote, границы участка 240–364 м², EIA при необходимости.
- Freehold vs leasehold: схема владения виллы для иностранца; см. freehold vs leasehold.
- 144 мин пешком до пляжа: нужен авто (22 мин до Rawai Beach).
- График 30/15/15/15/15/10: сверить транши с прогрессом стройки Q1 2026.
- Риск seasonality: 6–8% годовых индикативны, не гарантия застройщика.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, дополнительно график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Larimar Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 3 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов вилл используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Раваи.
График платежей off-plan
График Larimar Villas: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства (foundation, structure, finishing, transfer). До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy, срок exclusivity |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку покупателем |
| Transfer | Snagging list, warranty, передача ключей и chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав, отдельный due diligence на assignment fee и согласие застройщика.
Аренда и управление объектом
Larimar Villas в Раваи можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК: профессиональные фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, это индикативный расчёт по рынку Раваи. Для condo проверьте, нужна ли hotel license при daily rental (Hotel Act). При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед подписанием SPA попросите у застройщика актуальный site plan с номером вашего лота и фото реального прогресса стройки (не только рендеры). Для иностранца отдельно запросите письменное подтверждение, что юнит входит в доступную freehold-квоту 49% площади (для кондо) или что юридическая схема виллы одобрена Land Office. Это снижает риск отказа на этапе регистрации.
Почему стоит рассмотреть Larimar Villas
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 17.8 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 339–339 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Larimar Villas
Если Larimar Villas не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Larimar Villas (этот проект) | 17.8 млн | 41.1 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
| Next Point Condominium | 4 млн | 9.1 млн |
| The Title Adora Rawai | 5.3 млн | 12 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Иностранец может оформить freehold или leasehold в зависимости от юридической структуры проекта. У отдельных вилл схема отличается от condo-квоты 49%. MORE Group сверяет title и quota до брони; см. [гайд по покупке](/gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/).
Цены от 17.8 млн батов (41.1 млн ₽) до 20.9 млн ฿ (48.2 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной управлении и загрузке 65–75%, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Larimar Villas, Раваи, Пхукет. Пляж Rawai, 22 мин на авто (144 мин пешком). Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Частые вопросы
Larimar Villas, вилла в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Вилла находится в 144 мин пешком до пляжа, 59 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Larimar Villas стартуют от 17.8 млн батов (~50.7 млн ₽) и доходят до 20.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Larimar Villas оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Larimar Villas расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 144 мин пешком до пляжа; 59 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.