Botanica Montazure, виллы в Камала, от 89.9 млн ₽ | Пхукет

Botanica Montazure, это коллекция из 36 роскошных вилл, расположенных в самом сердце пляжа Камала на западном побережье Пхукета.

Короткий ответ

Botanica Montazure, виллы в Камала: 35 лотов 372–1072 м² от 38.9 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2028, рассрочка off-plan. 19 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Botanica Montazure
Расположение	Камала, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q4 2028)
Юнитов в продаже	35
Площадь	372–1072 м²
Цена	от 38.9 млн ฿ (от 89.9 млн ₽)
До пляжа	19 мин пешком
До аэропорта	46 мин
Платежи	30%,20%,15%,15%,10%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Botanica Montazure, это коллекция из 36 роскошных вилл, расположенных в самом сердце пляжа Камала на западном побережье Пхукета. Проект объединяет уединённость, природу и первоклассный стиль жизни всего в непосредственной близости от моря. Виллы с панорамным видом на океан и зелёные холмы гармонично вписаны в природный ландшафт. Площадь земельных участков, от 721 до 2 277 кв.м., площадь вилл, от 372 кв.м. Резиденты Botanica Montazure получают доступ ко всей инфраструктуре MontAzure: пляжным клубам, ресторанам, к

Проект подходит для проживания и инвестиций в Камала. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	372 м²	38.9 млн–41.9 млн ฿	89.9 млн–96.8 млн ₽
4 спальни	425–1072 м²	43.7 млн–140.5 млн ฿	101 млн–324.5 млн ₽
5 спальни	723–908 м²	87.9 млн–102.1 млн ฿	203.2 млн–235.8 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Botanica Montazure застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 19 мин пешком
• Аэропорт HKT, 46 мин
• Торговый центр, 19 мин на авто

GPS: 7.958863011908375, 98.29057708465663.

Почему Камала

Камала, компактный пляж между Патонгом и Сурином: меньше массового туризма, выше доля премиальных 1–2BR. Холмистый рельеф, важны вид и подъезд к корпусу.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Botanica Montazure, LUX-сегмент в Камала. 35 юнитов в продаже, вход от 38.9 млн ฿. Off-plan до Q4 2028, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Botanica Montazure: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Камала. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 372–1072 м², Камала; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 38.9 млн–140.5 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q4 2028.

Кому подойдёт Botanica Montazure, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Камала, 5–8% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	38.9 млн–140.5 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q4 2028	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	19 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 372–1072 м²: сравнить минимум 3 лота из 35 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Инсайд по Botanica Montazure: у вилл, уклон подъезда, ориентация бассейна и шум от соседних участков. при цене от 38.9 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Камала и посчитайте в калькуляторе ROI.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В Botanica Montazure нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 35 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Камала.

График платежей off-plan

График Botanica Montazure: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Botanica Montazure в Камала, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Botanica Montazure

• Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 38.9 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Botanica Montazure

Проект	От, ฿	От, ₽
Botanica Montazure (этот проект)	38.9 млн	89.9 млн
Wallaya Hill by Wallaya Villas	33 млн	76 млн
The Residences at InterContinental Phuket Resort	14 млн	31 млн
MGallery Residences, MontAzure	11 млн	24 млн

Подробный обзор: проекты в Камала.

Частые вопросы

Чем Botanica Montazure отличается от соседних проектов в Камала? +

Botanica Montazure, вилловый проект от 38.9 млн ฿ (89.9 млн ₽), 372–1072 м², off-plan, сдача Q4 2028. Ключевые отличия: 19 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 35 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Камала](/proekty-v-kamala/).

Сколько стоит Botanica Montazure? +

Цены от 38.9 млн батов (89.9 млн ₽) до 140.5 млн ฿ (324.5 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Botanica Montazure? +

Ориентир 5–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Botanica Montazure? +

Botanica Montazure, Камала, Пхукет. Пляж, 19 мин пешком, Аэропорт HKT, 46 мин, Торговый центр, 19 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/kamala/

Может ли иностранец купить Botanica Montazure? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/