The Title: виллы в Най Янг от 51,8 млн ₽, 2026, обзор
The Title: виллы в Най Янг от 51,8 млн ₽ (22,4 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Estella Villa Naiyang, виллы в районе Nai Yang на Пхукете: 1 вилл в каталоге MORE Group, от 22.4 млн ฿, 17 мин пешком до пляжа.
Короткий ответ
The Title Estella Villa Naiyang, LUX villa 253 м² от 22,4 млн ฿ в Sakhu/Nai Yang. 17 мин до пляжа, 11 мин до аэропорта. Сдача Q3 2026.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Estella Villa Naiyang |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | виллы |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2026) |
| Юнитов в продаже | 1 |
| Цена | от 22.4 млн ฿ (от 51.8 млн ₽) |
| До пляжа | 17 мин пешком |
| До аэропорта | 11 мин |
| Платежи | 30%,70% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo и villa на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура, понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Однотипные виллы 253 м² с pet-friendly форматом, редкий LUX-продукт The Title в тихом Nai Yang у Sirinat National Park. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни (вилла) | 253–253 м² | 22.4 млн ฿ | 51.8 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный порог входа, 22.4 млн ฿ (~51.8 млн ₽).
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Бассейн с зоной отдыха
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение
The Title Estella Villa Naiyang, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Nai Yang, 17 мин пешком
- Торговая зона, 10 мин пешком
- Аэропорт HKT, 11 мин на авто
GPS: 8.084058933396424, 98.29893308465661.
Почему Най Янг
Nai Yang, тихий пляж с нацпарком Sirinat, рядом аэропорт HKT. Сильнее transit + long-stay, чем party Patong. Сравните с Mai Khao по инфраструктуре.
Инвестиционный потенциал
The Title Estella Villa Naiyang: 22.4 млн–22.4 млн ฿, 1 юнит. Доходность 5–7% short-term / 5–7% long-term (индикативно). Прогнозный рост на этапе строительства, 12–18% в год для сегмента (не гарантия).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Nai Yang 2025–2026: villa supply ограничен buffer zone Sirinat. Estella, редкий LUX villa от Rhom Bho рядом с аэропортом. Сравните с The Title Balcony, condo beachfront vs villa формат.
MORE Group отслеживает ликвидность сегмента виллы в Най Янг: при подборке сравниваем не только цену входа, но и срок до ключей, график платежей, CAM и реальную walkability до пляжа. Для инвестора важно заранее заложить furnishing, legal fees и резерв на простой в низкий сезон, это влияет на чистый cash-flow сильнее, чем разница 200–300 тыс. ฿ в прайсе.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Family villa PMЖ. 253 м², pet-friendly, тихий Nai Yang у нацпарка, формат для семьи с детьми.
Сценарий 2, Airport-adjacent invest. 11 мин до HKT, transit-nomad и long-stay сегмент.
Сценарий 3, Off-plan capital gain. Q3 2026, график 30/70, фиксация цены до сдачи.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 4BR вилла 253 м²: единственный тип в базе, проверьте план и вид.
- Pet-friendly: HOA rules и deposit policy.
- Freehold 49% / leasehold: title check до брони.
- 17 мин walk: осмотр маршрута к пляжу летом.
- График 30%,70%: даты траншей в SPA.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Estella, villa-формат Title у аэропорта: 17 мин walk до пляжа vs 1 мин у Halo 1. MORE Group сравнивает OPEX виллы 253 м² с condo Serenity, выше CAM, но выше чек long-stay family. Единая цена 22,4 млн ฿ в базе, ограниченный выбор, проверяйте номер юнита до депозита.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный виллу
В The Title Estella Villa Naiyang нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 1 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для виллы важно, что видно с соседнего корпуса или участка.
-
Логика зон. Гостиная, кухня и терраса должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Най Янг.
Оплата и этапы сделки
The Title Estella Villa Naiyang, off-plan (сдача Q3 2026). График платежей: 30%,70%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Estella Villa Naiyang можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для виллы в Най Янг MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Estella Villa Naiyang
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 22.4 млн ฿, вход в сегмент виллы района
- 1 юнит в базе, понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Estella Villa Naiyang
Если The Title Estella Villa Naiyang не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Estella Villa Naiyang (этот проект) | 22.4 млн | 51.8 |
| The Title Balcony | 5.4 млн | 12.4 млн |
| The Title Serenity Naiyang | 3.4 млн | 7.9 млн |
| The Title Halo 1 | 5.1 млн | 11.8 млн |
| Amrits Luxury Villas | 21.0 млн | 48.5 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сравнивайте формат, цену входа, срок сдачи и rental strategy. MORE Group подберёт 2–3 альтернативы под ваш бюджет.
Цены от 22.4 млн ฿ (51.8 млн ₽) до 22.4 млн ฿. Рассрочка: 30%,70%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–7% short-term / 5–7% long-term при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Estella Villa Naiyang, Най Янг, Пхукет. Пляж, 17 мин пешком. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% / leasehold). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Title Estella Villa Naiyang, LUX villa 253 м² от 22,4 млн ฿ в Sakhu/Nai Yang. 17 мин до пляжа, 11 мин до аэропорта. Сдача Q3 2026.
От 22.4 млн ฿ (51.8 млн ₽). Платежи: 30%,70%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–7% short-term / 5–7% long-term, индикативно, не гарантия.
Най Янг, 17 мин пешком до пляжа, 11 мин до аэропорта.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.