Китайцы vs россияне: кто покупает недвижимость на Пхукете больше в 2026 году
В Q1 2026 китайские покупатели обошли россиян по объёму сделок на Пхукете: ฿4,2 млрд против ฿2,9 млрд. Разбираем данные, средние чеки и предпочтения по районам.
По данным Земельного департамента Пхукета и Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), в первом квартале 2026 года китайские покупатели обошли россиян по суммарному объёму сделок с недвижимостью на острове. Это первый подобный случай с 2019 года — до этого российские покупатели удерживали лидерство среди неазиатских инвесторов, а китайский спрос резко упал в период ковидных ограничений.
Сравнение ключевых метрик Q1 2026
| Показатель | Китайские покупатели | Российские покупатели |
|---|---|---|
| Доля иностранных сделок | 34% | 22% |
| Объём сделок | ฿4,2 млрд (~11,4 млрд ₽) | ฿2,9 млрд (~7,9 млрд ₽) |
| Средний чек | ฿12,4 млн (~33,7 млн ₽) | ฿8,1 млн (~22 млн ₽) |
| Топ-район | Банг Тао | Най Харн / Равай |
| Предпочтительный тип | Кондоминиумы ฿8–20 млн | Виллы и кондо ฿5–15 млн |
Почему китайский спрос вернулся
Рост китайских покупок объясняется несколькими факторами, которые сложились одновременно:
Прямые рейсы. К апрелю 2026 года 14 китайских городов имеют прямые маршруты в аэропорт Пхукета — против 9 в 2024 году. В конце 2025 добавились Чэнду, Шэньчжэнь и Ханчжоу.
Виза LTR. Таиландская Long-Term Resident Visa (10 лет резидентства) активно выдаётся состоятельным китайцам. По итогам Q1 2026 её получили более 6 800 граждан КНР.
Диверсификация капитала. На фоне экономической неопределённости в Китае состоятельные семьи выводят активы за рубеж. Таиланд привлекает отсутствием налога на прирост капитала и низкими транзакционными издержками.
Российские покупатели: стабильный, но другой профиль
Россияне сохраняют 22% долю иностранных сделок — второй показатель после китайцев — и остаются крупнейшей европейской группой покупателей недвижимости на Пхукете.
Характерные отличия российского покупателя в 2026 году:
- Средний чек ниже (฿8,1 млн против ฿12,4 млн у китайцев), но сегмент расширяется вверх — доля сделок свыше ฿15 млн выросла с 12% до 19% за год.
- Предпочтение юга острова: Най Харн, Равай, Карон. Это районы с меньшим туристическим трафиком, тихим образом жизни и более доступным входным порогом.
- Высокая доля долгосрочного проживания: около 38% российских покупателей приобретают объект для собственного использования или смешанного использования (жильё + аренда), а не только для инвестиций.
- Предпочтение виллам: 44% российских сделок — виллы или таунхаусы, против 29% у китайских покупателей.
Что выбирают одни и другие
Китайские покупатели концентрируются в Банг Тао, Сурин Бич и Камале — зонах с брендированными резиденциями, высокой арендной доходностью и максимальным международным статусом. Предпочтение — кондоминиумы с управляемой арендой.
Российские покупатели чаще выбирают Най Харн, Равай и Чалонг — за сочетание качества жизни, доступности и хорошей транспортной связи с центром острова. Виллы с бассейном в диапазоне ฿8–14 млн остаются самым востребованным форматом.
Вывод: два разных рынка в одном месте
По мнению аналитиков CBRE Thailand, Пхукет в 2026 году фактически представляет собой два параллельных рынка: премиальный азиатский (китайский, тайванский, гонконгский) с фокусом на Банг Тао и Сурин, и более доступный европейский (российский, немецкий, скандинавский) с фокусом на юг острова.
Оба сегмента показывают устойчивый рост и взаимно не конкурируют за один и тот же продукт. Это снижает волатильность рынка и создаёт устойчивую базу для продолжения ценового роста.
Частые вопросы
Россияне заняли второе место среди иностранных покупателей — 22% всех иностранных сделок, объём ฿2,9 млрд (~7,9 млрд ₽). Средний чек составил ฿8,1 млн. Лидируют китайцы с долей 34%.
Россияне чаще выбирают Най Харн, Равай и Карон на юге острова — за более спокойный ритм жизни, приемлемые цены и хорошую инфраструктуру для постоянного проживания.
Ипотека от тайских банков для нерезидентов недоступна. Однако большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства (2–3 года) и рассрочку до 15 лет через специальные финансовые программы.
Подобрать объект под ваш бюджет и цели
Наша команда говорит по-русски. Расскажите о своих задачах — мы подготовим шортлист за 24 часа.
MORE Group Editorial
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.