Россияне в Камале Q1 2026: 184 сделки и первый квартал, когда Камала обогнала Бангтао
В Q1 2026 россияне закрыли 184 сделки в Камале — впервые район обогнал Бангтао по числу российских покупателей. Что изменилось, какие проекты тянут спрос и как это меняет цены.
В первом квартале 2026 года российские покупатели закрыли в Камале 184 сделки против 167 в Бангтао. Это первый квартал в новейшей истории, когда Камала обошла Бангтао по числу российских транзакций — диспозиция, которая казалась невозможной ещё год назад. Данные собраны по реестрам Лэнд-офиса Пхукета, перекрёстно сверенным с пресейл-журналами 18 застройщиков.
Сдвиг — структурный, а не сезонный. Чтобы понять, почему он произошёл и что это значит для покупателя, разбираем три пласта: цифры, причины и последствия.
Цифры по топ-районам Q1 2026
Российские сделки на Пхукете по основным районам:
| Район | Q1 2025 | Q1 2026 | Изменение | Доля в рос. потоке Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Камала | 96 | 184 | +92% | 22% |
| Бангтао | 198 | 167 | -16% | 20% |
| Раваи / Най Харн | 122 | 145 | +19% | 17% |
| Чалонг | 78 | 103 | +32% | 12% |
| Сурин | 64 | 88 | +38% | 10% |
| Патонг | 42 | 56 | +33% | 7% |
| Прочие | 92 | 105 | +14% | 12% |
| Всего | 692 | 848 | +23% | 100% |
Общий поток вырос на 23%, но распределение — гораздо неоднороднее. Камала почти удвоилась, Бангтао просел в абсолюте. Раваи, Чалонг и Сурин заметно подросли. Это не сезонная флуктуация — это перераспределение спроса.
Почему Камала: четыре фактора
Цена квадратного метра выровнялась с Бангтао. Ещё в 2023 году новостройки в Камале продавались на 12–18% дешевле сравнимых проектов в Бангтао. К середине 2025-го разница сократилась до 4–6%, в Q1 2026 — практически исчезла. На уровне готовой вторички Камала уже на 3–5% дороже среднего Бангтао, по данным сделок. Причина — ограниченное предложение (Камала зажата между холмами и морем, новые корпуса появляются медленнее, чем в Бангтао с его обширным backland).
Для российского покупателя, у которого выбор обычно идёт в коридоре ฿8–18 млн, это значит: за те же деньги в Камале ты получаешь объект ближе к пляжу или с видом на море, а в Бангтао — внутри инфраструктуры Лагуны.
Открытие новой дороги Камала–Сурин. Расширение дороги вдоль побережья (Phase 2 завершено в феврале 2026) сократило время до Бангтао с 18–25 минут в час пик до 10–14 минут. Для россиянина, который рассматривает Камалу как “пляжная локация с лёгким доступом ко всей инфраструктуре севера”, это снимает основное возражение последних лет.
Запуск двух крупных проектов с прямой ориентацией на россиян. Два проекта в Q4 2025 — Q1 2026 в Камале вышли в продажу с агрессивным русскоязычным маркетингом, российскими брокерами в команде продаж и тренинговыми материалами для покупателей на русском. Совокупно эти два проекта закрыли 76 из 184 российских сделок в районе — то есть 41% всего российского потока в Камалу. Без этого фактора перераспределение всё равно произошло бы, но менее резко.
Перенасыщение российского спроса в Бангтао. Бангтао в 2024–2025 годах стал почти “русским районом” в восприятии части покупателей — концентрация рестораций, школ, медицинских центров, ориентированных на российскую аудиторию, выросла настолько, что часть новых покупателей сознательно выбирает место с меньшей плотностью соотечественников. Камала здесь даёт компромисс: до Бангтао близко, но ежедневная среда более международная (преобладают европейцы и австралийцы).
Какие именно проекты тянут спрос
Из 184 российских сделок в Камале Q1 2026:
| Проект (тип) | Сделок | Средний ценник, млн THB |
|---|---|---|
| Новый бутик-кондо у пляжа (запуск Q4 2025) | 42 | 9,8 |
| Бутик-резиденции на холме (запуск Q1 2026) | 34 | 14,2 |
| Готовая вторичка в проектах 2019–2022 | 38 | 11,5 |
| Виллы в гейтед-комьюнити южная Камала | 26 | 32,4 |
| Кондо средний сегмент (запуски 2023–2024) | 31 | 8,4 |
| Прочее (стартующие в Q2, off-plan, эксклюзивы) | 13 | 18,7 |
Медианная сделка — ₿11,8 млн (около ₽27,3 млн по курсу 22.04.2026). Это меньше, чем в Бангтао (медиана ₿14,2 млн в Q1 2026), что подтверждает: русские пришли в Камалу не за люксом, а за “лучшим средним продуктом за те же деньги”.
Что это значит для цен
Структурный сдвиг спроса в Камалу при ограниченном новом предложении (особенно у моря) уже разогнал ценник готовой вторички в районе. По нашим данным, 1BR в Камале в проектах 2020–2022 годов в Q1 2026 продаются по медиане ₿95 000/м² против ₿82 000/м² годом ранее — это +16% за 12 месяцев, существенно выше общеостровного 8–10%.
Реалистичный прогноз на 2026 год — продолжение опережающего роста цен в Камале на уровне +12–15% за год, при том что общеостровной средний показатель ожидается на уровне 7–9%. Для покупателей это означает: окно “дешёвой Камалы” уже фактически закрылось, но окно “Камалы по цене Бангтао с лучшей локацией” пока ещё открыто — на горизонте 6–12 месяцев.
Последствия для Бангтао
Снижение российских сделок в Бангтао на 16% — это не ослабление района, а перераспределение. Совокупный иностранный поток в Бангтао вырос на 14% за счёт активизации китайских (+38%), европейских (+22%) и GCC-покупателей (+71% по острову, см. отдельный материал на EN-сайте). То есть Бангтао становится менее российским по составу, но не менее ликвидным.
Для российского владельца квартиры в Бангтао на горизонте exit-стратегии 2027–2028 это нейтральная новость: конечный покупатель будет нероссийским, что упрощает структуру сделки и снимает вопросы курсовых рисков для покупателя. Для нового российского инвестора, выбирающего между Бангтао и Камалой сегодня, — слабый сигнал в пользу Камалы, потому что динамика капитализации там сейчас выше.
Что выбрать покупателю в апреле 2026
Если решение по покупке вы принимаете в течение ближайших 2–3 месяцев, шорт-лист по Камале логично строить вокруг трёх категорий:
- Готовая вторичка 2020–2023 годов сдачи в проектах второй линии. Цены ещё не догнали уровень новых стартов, но локация и качество отделки уже проверены опытом эксплуатации. Бюджет ฿8–12 млн (₽19–28 млн) — здесь самый высокий потенциал капитализации.
- Проекты со стартом в 2025–2026 у пляжа или с панорамой на море. Покупка на ранней стадии за фиксированную цену; рост 15–25% к моменту сдачи в 2027–2028 — реалистичный сценарий. Бюджет ฿12–18 млн (₽28–42 млн).
- Виллы в южной Камале и в коридоре к Сурину. Сегмент с премией 10–15% к Бангтао на эквивалентный продукт, но с лучшей приватностью и видом. Бюджет от ฿28 млн (₽65 млн).
В каждой категории квота для иностранцев в популярных корпусах быстро вырабатывается: на Q1 2026 средняя оставшаяся квота в новых стартах Камалы — около 34% против 49% в начале продаж.
Частые вопросы
184 сделки против 96 в Q1 2025 — рост 92%. Это первый квартал в новейшей истории, когда Камала обошла Бангтао (167 сделок) по числу российских транзакций. Данные собраны по реестрам Лэнд-офиса Пхукета, перекрёстно сверенным с пресейл-журналами 18 застройщиков. Доля Камалы в общем российском потоке на остров — 22% против 14% годом ранее.
Четыре фактора. Первый — цена квадратного метра в Камале выровнялась с Бангтао; на готовой вторичке Камала даже на 3–5% дороже. Второй — открытие расширенной дороги Камала–Сурин в феврале 2026 сократило время до Бангтао с 18–25 минут до 10–14. Третий — два крупных проекта в Камале с агрессивным русскоязычным маркетингом дали 41% всего потока. Четвёртый — часть новых российских покупателей сознательно ищет районы с меньшей концентрацией соотечественников и более международной средой.
Медианная российская сделка в Камале Q1 2026 — ฿11,8 млн (около ₽27,3 млн по курсу 22.04.2026). 1BR в проектах 2020–2022 годов сдачи продаются по ฿95 000/м² (рост +16% за 12 месяцев против общеостровных 8–10%). Новые старты у пляжа — от ฿12–18 млн за 1–2BR. Виллы в южной Камале — от ฿28 млн. Премия к среднему Бангтао на эквивалентный продукт сейчас 3–10% в зависимости от категории.
При горизонте 3–5 лет — Камала на текущем рынке даёт более высокую капитализацию (+12–15% год прогноз против +7–9% общеостровного). Для арендного бизнеса с гарантированной программой — Бангтао остаётся сильнее за счёт более развитой управляющей инфраструктуры. Для жизни с семьёй и периодической аренды — Камала, особенно для покупателей, которым важна международная среда. Для exit-стратегии — Бангтао как самый ликвидный район, Камала как район с потенциально более высокой ценой выхода через 4–6 лет.
Реалистичный прогноз — +12–15% за 2026 год при общеостровном уровне +7–9%. Драйверы: ограниченное новое предложение (Камала зажата между холмами и морем), ускорение спроса со стороны российских и европейских покупателей, дорогостоящая инфраструктура улучшила доступность, средняя оставшаяся иностранная квота в новых стартах — 34% против 49% в начале продаж. Окно 'Камалы по цене Бангтао с лучшей локацией' ещё открыто на горизонте 6–12 месяцев.
Хочу подобрать объект в Камале
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.