Доходность аренды Пхукет 2026: до 12% годовых, топ-3 района
Аренда на Пхукете дала рекорд: Камала 9–12%, Банг Тао 8–10%, загрузка 89%. Причины роста и прогноз на 2026: DTV-виза, рост ставки до $85/сутки. Разбор →
Доходность аренды на Пхукете в первом квартале 2026 года достигла многолетнего максимума. По данным управляющих компаний, работающих на острове, апартаменты в Банг Тао генерируют 8–10% годовых, в Камале — 9–12% в пиковый сезон ноябрь–апрель.
Почему растёт доходность
Рекордная загрузка. Заполняемость отелей и апартаментов на Пхукете в высокий сезон 2025–2026 составила 89% — максимум за всю историю наблюдений. Туристов больше, чем качественного жилья.
Рост суточных ставок. Средняя суточная ставка аренды студии в Банг Тао выросла с $60 до $85 за два года. Апартаменты с 1 спальней у моря — от $120 в сутки.
Цифровые кочевники и DTV-виза. Введение Digital Nomad Visa (Destination Thailand Visa) привлекло новую аудиторию — людей работающих удалённо и снимающих жильё на 3–6 месяцев. Эта категория платит выше среднего и не создаёт проблем.
Доходность по районам
| Район | Годовая доходность | Загрузка |
|---|---|---|
| Камала | 9–12% | 82% |
| Банг Тао | 8–10% | 85% |
| Раваи | 7–9% | 79% |
| Сурин | 7–9% | 80% |
| Патонг | 6–8% | 88% |
| Чалонг | 5–7% | 70% |
Гарантированная vs рыночная доходность
Большинство новых проектов предлагают гарантированную программу доходности — застройщик берёт объект в управление и выплачивает фиксированный процент (обычно 7%) вне зависимости от фактической загрузки. Это снижает риск для инвестора.
При самостоятельном управлении через Airbnb или Booking реальная доходность может быть выше — 9–12% — но требует вовлечённости или найма управляющего.
MORE Group помогает выбрать проекты с наилучшим балансом доходности, юридической структуры и прозрачности арендной программы.
Читайте также
Частые вопросы
При бюджете $150 000 (около 13 млн ₽) в Банг Тао — $10 000–15 000 в год чистыми при гарантированной программе. При рыночной аренде — до $18 000. Это 7–12% годовых от вложенной суммы.
Нет. Управляющая компания берёт на себя всё: заселение гостей, уборку, техобслуживание, отчётность. Вы получаете деньги на счёт ежеквартально или ежемесячно.
От $50 000 (около 4,5 млн ₽) за студию в строящемся проекте. Оптимальный бюджет для хорошей доходности — $100 000–150 000 (9–13 млн ₽), апартаменты с 1 спальней в Банг Тао или Камале.
Рассчитаем доходность под ваш бюджет
Покажем реальные проекты с документально подтверждённой доходностью. 0% комиссии.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.