Краткосрочная аренда на Пхукете лето 2026: ставки выросли на 15–22%
Анализ летней аренды Пхукета: studio в Bang Tao +16%, 1BR в Rawai +22%, виллы 3BR в Surin +17%. Загрузка 76–84%. Расчёт доходности для инвестора.
По данным AirDNA и Booking за апрель 2026, средние ставки краткосрочной аренды на Пхукете в летнем сезоне (май–сентябрь) выросли на 15–22% к лету 2025 года. Studio в Bang Tao подорожала с ฿2 800 до ฿3 250 за ночь, 1BR в Rawai — с ฿3 400 до ฿4 150, виллы 3BR в Surin — с ฿18 000 до ฿21 000. Загрузка по острову — 76–84% против 68% годом ранее. Для инвестора это означает, что типовой кондо за $80 тыс в Bang Tao приносит летом 2026 чистыми $620–760 в месяц — при том что лето традиционно считалось низким сезоном.
Цифры по типам жилья
AirDNA фиксирует рост по всем сегментам, но сильнее всего подорожали 1BR и виллы среднего класса — именно эти форматы выкупают индийские и китайские туристы.
| Тип жилья / район | Ставка май–сент 2025 | Ставка май–сент 2026 | Рост | Загрузка 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Studio, Bang Tao | ฿2 800 / ~8 100 ₽ | ฿3 250 / ~9 400 ₽ | +16% | 78% |
| Studio, Rawai | ฿2 400 / ~7 000 ₽ | ฿2 850 / ~8 300 ₽ | +19% | 76% |
| 1BR, Bang Tao | ฿3 600 / ~10 400 ₽ | ฿4 250 / ~12 300 ₽ | +18% | 81% |
| 1BR, Rawai | ฿3 400 / ~9 900 ₽ | ฿4 150 / ~12 000 ₽ | +22% | 79% |
| 1BR, Cherng Talay | ฿4 100 / ~11 900 ₽ | ฿4 800 / ~13 900 ₽ | +17% | 84% |
| Villa 3BR, Surin | ฿18 000 / ~52 200 ₽ | ฿21 000 / ~60 900 ₽ | +17% | 76% |
| Villa 3BR, Layan | ฿22 000 / ~63 800 ₽ | ฿26 500 / ~76 900 ₽ | +20% | 78% |
Источник: AirDNA Phuket Market Report, апрель 2026; Booking.com Aggregated Rates Q2 2026; агрегированная партнёрская выборка по 312 объектам, которыми управляют независимые операторы.
Что разгоняет рынок
По наблюдениям AirDNA и Tourism Authority of Thailand, у роста летних ставок 2026 года три драйвера:
- Рост китайского и индийского трафика. За январь–март 2026 Пхукет принял 1,42 млн туристов из Китая (+38% г/г) и 710 тыс из Индии (+52% г/г). Эти аудитории не уезжают летом — наоборот, едут в сезон школьных каникул июнь–август.
- Дефицит новых юнитов. За 12 месяцев на рынок вышло около 4 100 новых кондо (–23% к 2024), потому что часть проектов сместилась в 2027. Подробнее — в новости о новых проектах апреля 2026.
- Открытие новых рейсов. «Аэрофлот» с мая 2026 запустил три дополнительных рейса Москва–Пхукет, плюс прямые рейсы из Алматы и Ташкента — российский турпоток в низкий сезон вырос на 28%.
Расчёт доходности для типичного инвестора
Возьмём кондо-студию в Bang Tao за $80 000 (~฿2,9 млн / 8,4 млн ₽). Расчёт чистой доходности на летний период (5 месяцев — май–сентябрь):
- Средняя ставка: ฿3 250/ночь.
- Загрузка летом: 78%.
- Валовая выручка/месяц: ฿3 250 × 30 × 0,78 = ฿76 050 (~221 000 ₽).
- Комиссия управляющей компании (20%): ฿15 210.
- Платформенные сборы Airbnb/Booking (15%): ฿11 400.
- Коммунальные + интернет: ฿3 800.
- Уборка между гостями: ฿7 200.
- Налог 5% на нерезидента: ฿3 800.
- Чистая выручка/месяц: ฿34 640 = $958 = около 100 000 ₽.
Из этого надо вычесть амортизацию мебели (5%) и резерв под межсезонье (10%). Итого реалистично — $620–760 чистыми в месяц в летние месяцы. При покупке кондо за $80K это даёт годовую доходность 8,4–9,7% только за счёт лета. С зимними месяцами (ноябрь–апрель, ставки выше на 35–45%) — суммарная доходность за 2026 год выходит 9,2–11,1% годовых в долларах, без учёта роста стоимости капитала.
Где сейчас выгоднее всего входить
Самое интересное соотношение «ставка аренды / стоимость квадрата» — в проектах Bang Tao и Cherng Talay со сдачей в 2025–2026 годах. Подбор актуальных вариантов — в подборке кондо под аренду.
- Bang Tao 1BR за ฿8–10 млн. Целевые проекты — Laguna Aster Lakeside 2, новые корпуса Skypark Elara Lakelands.
- Cherng Talay 1BR за ฿9–12 млн. Лучшая загрузка по острову (84%). Подходящие проекты — в подборке Cherng Talay.
- Rawai studio за ฿4–5,5 млн. Самый низкий порог входа, доходность 9–11% годовых. Подробнее — новость о росте спроса в Rawai.
Что важно учесть до сделки
Высокие ставки лета 2026 — это окно, но не гарантия на 2027. AirDNA предупреждает: к концу 2026 на рынок выйдет около 6 800 новых юнитов (+65% к выпуску 2025), и в Bang Tao это может локально снизить загрузку на 4–6 п.п. К Q3 2026 рекомендуем фиксировать ставки годовыми контрактами с управляющей компанией. Подробный гайд по доходности — в материале о рекордной аренде 2026.
Частые вопросы
По расчёту MORE Group на ставке ฿3 250/ночь и загрузке 78% — чистыми $620–760 в месяц после комиссий, налогов и резервов. Это даёт 8,4–9,7% годовой доходности только за летние месяцы. С зимним сезоном — около 9,2–11,1% годовых в долларах.
По данным AirDNA, лидер — Cherng Talay со средней загрузкой 84% в мае–сентябре 2026. Дальше идут Bang Tao (78–81%), Rawai (76–79%) и Surin (76%). Patong показывает 88%, но там ставки растут медленнее — рынок насыщен.
Не пузырь, а структурный спрос: рост туризма из Китая (+38%) и Индии (+52%), плюс дефицит нового предложения (–23% к 2024). Но к 2027 году выйдет 6 800 новых юнитов, и часть прироста ставок отыграется обратно. Поэтому имеет смысл фиксировать арендные контракты сейчас.
Хочу подобрать кондо под краткосрочную аренду на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
MORE Group Editorial
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.