Бат укрепился до 32/доллар: как это влияет на покупку недвижимости
Тайский бат вырос на 7% с начала года. Иностранцы покупают больше квартир по количеству (+2,2%), но тратят меньше (-10,7%). Переход к доступному жилью.
Резкое укрепление тайского бата до отметки ниже 32 за доллар — рост почти на 7% с начала года — создает новые вызовы для рынка недвижимости Таиланда, особенно влияя на инвестиционные модели иностранных покупателей в элитном секторе Пхукета.
По последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), количество сделок с кондоминиумами среди иностранцев выросло на 2,2% до 14 899 единиц в 2025 году, однако общая стоимость рынка резко снизилась на 10,7% до 60,9 млрд бат. Это расхождение сигнализирует о фундаментальном сдвиге в сторону более доступных объектов.
Влияние валюты на доходность инвестиций
Укрепление бата мгновенно делает тайскую недвижимость дороже для иностранных инвесторов, даже без повышения цен застройщиками. Это снижает инвестиционную доходность для покупателей, планирующих сдавать квартиры в аренду или держать их для средне- и долгосрочных вложений.
Отраслевые источники сообщают, что иностранные покупатели — особенно из Китая, Гонконга и Сингапура — все чаще придерживаются тактики “подождем и посмотрим”, откладывая переоформление собственности для мониторинга динамики валютного курса.
Рыночная адаптация и ценовое позиционирование
Рынок нашел новое равновесие на уровне 4,1 млн бат за объект (примерно 99 043 бат за квадратный метр), что представляет позиционирование “доступной роскоши”. Китайские покупатели, оставаясь крупнейшей группой иностранных инвесторов, теперь выбирают меньшие квартиры стоимостью в среднем 3,8 млн бат — падение средней суммы сделки на 30% по сравнению с предыдущими годами.
Индийские покупатели, напротив, стали “восходящими звездами” рынка со средней стоимостью покупки 6,9 млн бат — самый высокий показатель среди всех национальностей, демонстрируя их предпочтение крупных, семейных квартир, несмотря на валютные препятствия.
Стратегии застройщиков
Для противодействия снижению иностранного спроса застройщики корректируют стратегии, больше фокусируясь на тайских покупателях, предлагая расширенные планы платежей, квартиры меньшего размера и промоакции. Некоторые также диверсифицируют международные маркетинговые усилия, ориентируясь на покупателей из России, Тайваня и Европы, чтобы снизить зависимость от традиционного китайского инвестиционного спроса.
Частые вопросы
Укрепление бата снижает покупательную способность иностранцев и доходность от аренды при пересчете в их национальную валюту. Однако это может быть выгодно долгосрочным инвесторам, которые верят в экономические основы Таиланда.
Рыночное прогнозирование на основе валютных колебаний сложно. Качественная недвижимость в премиальных локациях, таких как Пхукет, исторически растет в цене независимо от краткосрочных валютных движений.
Некоторые премиальные застройщики теперь предлагают расширенные условия оплаты или ценообразование в иностранной валюте для крупных сделок. Однако большинство покупок по-прежнему требуют конвертации в баты по действующему курсу.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.