Индийские семьи заменяют китайских спекулянтов на рынке кондо
Индийские покупатели лидируют со средним чеком 6,9 млн бат, в то время как китайские сделки упали на 30%. Рынок недвижимости Таиланда переходит к семейному формату.
Рынок недвижимости Таиланда переживает значительный демографический сдвиг: индийские семьи-покупатели заменяют китайских спекулянтов, кардинально меняя инвестиционные модели и ценовую динамику в секторе кондоминиумов по всему королевству.
Данные Центра информации о недвижимости (REIC) показывают, что при росте покупок кондоминиумов иностранцами на 2,2% до 14 899 единиц в 2025 году, общая стоимость рынка упала на 10,7% до 60,9 млрд бат, сигнализируя о переходе от дорогих спекулятивных инвестиций к функциональному жилью.
Великая миграция покупателей
Китайские инвесторы, которые ранее доминировали на рынке элитной недвижимости Таиланда, показали падение стоимости сделок на 30% в 2025 году, при этом покупатели теперь выбирают меньшие квартиры стоимостью в среднем 3,8 млн бат. Это отступление связано с внутриэкономическими проблемами и ограничениями ликвидности в секторе недвижимости материкового Китая.
Однако индийские покупатели стали “восходящими звездами” рынка, демонстрируя самые высокие средние цены покупки — 6,9 млн бат за сделку, что значительно превышает средний рыночный показатель в 4,1 млн бат. Индийские семьи демонстрируют четкое предпочтение крупных, семейных квартир, подходящих для проживания нескольких поколений.
От спекуляций к проживанию
Этот сдвиг представляет фундаментальное изменение от инвестиционных спекуляций к фактическому проживанию. Средняя площадь квартир установилась на уровне 41,3 кв. м, что указывает на переход к функциональным жилым помещениям вместо инвестиционных “коробочек”, которые характеризовали эпоху китайского доминирования.
Эта трансформация отражает более широкие глобальные тренды недвижимости, где спрос конечных пользователей все больше определяет ценообразование, а не чистые инвестиционные спекуляции. Индийские покупатели обычно приобретают недвижимость для использования расширенной семьей, дач или постоянного переезда, создавая более стабильные модели спроса.
Стратегия диверсификации рынка
Чтобы смягчить “китайские риски”, застройщики агрессивно привлекают покупателей из России, Тайваня и Европы, которые теперь играют более заметные роли в поддержке роста сектора. Эта стратегия диверсификации направлена на создание более устойчивых моделей спроса, менее подверженных экономическим колебаниям одной страны.
Рынок нашел новое равновесие в том, что отраслевые аналитики называют “доступной роскошью” — объекты, предлагающие премиальные удобства и локации при сохранении ценовых точек, доступных более широкой международной базе покупателей.
Региональное влияние на Пхукет
Рынок элитных вилл и кондоминиумов Пхукета особенно выигрывает от этого сдвига, поскольку индийские семьи предпочитают более крупные объекты в устоявшихся курортных направлениях. Семейная инфраструктура острова, международные школы и медицинские учреждения хорошо соответствуют предпочтениям индийских покупателей к долгосрочному проживанию, а не краткосрочным спекуляциям.
Частые вопросы
Индийские покупатели обычно приобретают более крупную, семейно-ориентированную недвижимость в премиальных локациях для фактического использования, а не чистых инвестиций. Their higher spending reflects preferences for quality living spaces suitable for extended family visits and potential permanent relocation.
Переход к семейным квартирам может уменьшить доступность крупных объектов, но увеличивает предложение меньших инвестиционных квартир. Это создает возможности для разных сегментов покупателей, потенциально стабилизируя цены через фактическое использование.
Экономический рост Индии и растущие зарубежные инвестиции индийских семей в недвижимость указывают на прочные основы этого тренда. В отличие от спекулятивных волн, семейно-ориентированные покупки обычно создают более стабильные долгосрочные модели спроса.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.