Land Office Пхукета ужесточил правила для иностранцев — апрель 2026
С 15 апреля 2026 Land Office Пхукета ввёл новые требования к Power of Attorney и FET-справкам. Сроки регистрации — до 21 дня. Что менять покупателям.
С 15 апреля 2026 Phuket Provincial Land Office ввёл обновлённый регламент проверки документов при регистрации сделок с участием иностранцев. Изменения коснулись Power of Attorney, FET-справок и сроков регистрации права собственности. Россияне, планирующие сделку во II квартале, должны учитывать новый порядок ещё до перевода аванса.
Что именно изменилось
Land Office Пхукета — главный регистратор сделок с недвижимостью в провинции. Через него проходят все 17 районов острова: от Patong и Bang Tao до Cherng Talay и Layan. Обновление регламента — реакция на рост числа сделок: за I квартал 2026 года в Phuket Land Office зарегистрировано 8 412 переходов права на иностранных покупателей, это плюс 23% к Q1 2025.
| Параметр | Было до 15.04.2026 | Стало с 15.04.2026 |
|---|---|---|
| Срок регистрации Chanote | 5–10 рабочих дней | 14–21 рабочий день |
| Power of Attorney | Перевод + копия паспорта | Перевод + апостиль + биометрия в посольстве |
| FET-справка | Принимается копия | Только оригинал с печатью банка |
| Минимальная сумма FET | от $50 000 | от $50 000 (без изменений) |
| Проверка foreign quota | Раз в квартал | На каждой сделке |
Новые требования к Power of Attorney
Доверенность (Power of Attorney) — обязательный документ, если покупатель не присутствует в Land Office лично. До апреля 2026 хватало нотариального перевода и копии паспорта доверителя. Теперь требуется:
- Апостиль страны выдачи доверенности (для россиян — Минюст РФ).
- Биометрическое подтверждение в консульстве Таиланда — это новое требование, появилось из-за роста подделок.
- Тайский перевод от лицензированного бюро с печатью.
- Срок действия — не более 6 месяцев от даты выдачи (раньше принимали и годовые).
Подробный разбор — в гайде по доверенности на покупку недвижимости в Таиланде. Если планируете сделку через юриста на месте без личного приезда, готовить документы лучше заранее: апостилирование в Москве сейчас занимает 7–14 рабочих дней.
FET-справка теперь только оригинал
Foreign Exchange Transaction (FET) — справка тайского банка, подтверждающая ввоз валюты в страну. Без неё невозможна регистрация freehold-права на иностранца. До апреля 2026 Land Office принимал заверенную копию или электронную версию. С 15 апреля — только оригинал на бумажном носителе с мокрой печатью банка.
Это критично для тех, кто переводит деньги частями: каждый транш = отдельный FET, и все оригиналы нужно собрать до даты сделки. Подробнее о порядке оформления — в гайде по получению FET-справки.
Для покупателей из России процедура усложнилась ещё и тем, что свифт-переводы из РФ часто идут через корреспондентские банки в ОАЭ или Армении — каждый банк-посредник теперь должен дать отдельное подтверждение. Bangkok Bank и Kasikornbank уже включили эту опцию автоматически, SCB пока требует отдельный запрос.
Сроки выросли почти втрое
Главное практическое последствие — увеличение срока регистрации. Если раньше от подачи документов до получения нового Chanote (титула) проходило 5–10 рабочих дней, теперь регламент даёт Land Office до 21 дня. На практике офис в первые две недели апреля выдавал титулы за 17–19 дней.
Это меняет планирование сделок: договор резервации лучше составлять с учётом дополнительных трёх недель. Особенно это касается переуступок (resale) и сделок на вторичном рынке — там Land Office дополнительно проверяет цепочку предыдущих собственников. Подробнее об этапах сделки — в гайде по этапам покупки кондо в Таиланде.
Что делать покупателям прямо сейчас
Если сделка запланирована на апрель–май 2026:
- Запросить у застройщика обновлённый список документов с учётом 15.04.2026.
- Заранее оформить апостиль и нотариальный перевод POA — не позже чем за 30 дней до сделки.
- Согласовать с банком формат FET — оригинал нужен на бумаге.
- Заложить +2 недели в график переезда / получения ключей.
- Проверить foreign quota в выбранном проекте — Land Office теперь делает запрос на каждой сделке, и если квота 49% близка к исчерпанию, регистрацию могут приостановить.
Для сделок в популярных у россиян комплексах — например, в Laguna Beach Residences Bayside или Skypark Elara Lakelands — иностранная квота традиционно расходуется быстро, и проверка теперь занимает дольше.
Прогноз
По оценкам MORE Group, новый регламент в первые 2–3 месяца замедлит сделки на 15–20%, но к лету рынок адаптируется. Для покупателей это не повод откладывать инвестицию: цены продолжают расти, а ужесточение Land Office скорее повышает прозрачность рынка, чем создаёт реальные барьеры. Подробнее о текущем выборе проектов — в актуальной подборке.
Частые вопросы
По новому регламенту — до 21 рабочего дня от подачи полного пакета документов. На практике в первые две недели апреля Land Office Пхукета выдавал титулы за 17–19 дней.
Да, с 15 апреля 2026 Land Office Пхукета принимает POA только с апостилем страны выдачи и биометрическим подтверждением в консульстве Таиланда. Срок действия доверенности — до 6 месяцев.
Регистрация freehold-права на иностранца будет приостановлена. Land Office больше не принимает копии — только оригинал с мокрой печатью тайского банка по каждому траншу перевода.
Помогите подготовить документы по новым правилам
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
MORE Group Editorial
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.