Land Office Пхукета ужесточил правила для иностранцев ,
С 15 апреля 2026 Land Office Пхукета ввёл новые требования к Power of Attorney и FET-справкам. Сроки регистрации, до 21 дня. Что менять покупателям.
С 15 апреля 2026 Phuket Provincial Land Office ввёл обновлённый регламент проверки документов при регистрации сделок с участием иностранцев. Изменения коснулись Power of Attorney, FET-справок и сроков регистрации права собственности. Россияне, планирующие сделку во II квартале, должны учитывать новый порядок ещё до перевода аванса.
Что именно изменилось
Land Office Пхукета, главный регистратор сделок с недвижимостью в провинции. Через него проходят все 17 районов острова: от Patong и Bang Tao до Cherng Talay и Layan. Обновление регламента, реакция на рост числа сделок: за I квартал 2026 года в Phuket Land Office зарегистрировано 8 412 переходов права на иностранных покупателей, это плюс 23% к Q1 2025.
| Параметр | Было до 15.04.2026 | Стало с 15.04.2026 |
|---|---|---|
| Срок регистрации Chanote | 5–10 рабочих дней | 14–21 рабочий день |
| Power of Attorney | Перевод + копия паспорта | Перевод + апостиль + биометрия в посольстве |
| FET-справка | Принимается копия | Только оригинал с печатью банка |
| Минимальная сумма FET | от $50 000 | от $50 000 (без изменений) |
| Проверка foreign quota | Раз в квартал | На каждой сделке |
Новые требования к Power of Attorney
Доверенность (Power of Attorney), обязательный документ, если покупатель не присутствует в Land Office лично. До апреля 2026 хватало нотариального перевода и копии паспорта доверителя. Теперь требуется:
- Апостиль страны выдачи доверенности (для россиян, Минюст РФ).
- Биометрическое подтверждение в консульстве Таиланда, это новое требование, появилось из-за роста подделок.
- Тайский перевод от лицензированного бюро с печатью.
- Срок действия, не более 6 месяцев от даты выдачи (раньше принимали и годовые).
Подробный разбор, в гайде по доверенности на покупку недвижимости в Таиланде. Если планируете сделку через юриста на месте без личного приезда, готовить документы лучше заранее: апостилирование в Москве сейчас занимает 7–14 рабочих дней.
FET-справка теперь только оригинал
Foreign Exchange Transaction (FET), справка тайского банка, подтверждающая ввоз валюты в страну. Без неё невозможна регистрация freehold-права на иностранца. До апреля 2026 Land Office принимал заверенную копию или электронную версию. С 15 апреля, только оригинал на бумажном носителе с мокрой печатью банка.
Это критично для тех, кто переводит деньги частями: каждый транш = отдельный FET, и все оригиналы нужно собрать до даты сделки. Подробнее о порядке оформления, в гайде по получению FET-справки.
Для покупателей из России процедура усложнилась ещё и тем, что свифт-переводы из РФ часто идут через корреспондентские банки в ОАЭ или Армении, каждый банк-посредник теперь должен дать отдельное подтверждение. Bangkok Bank и Kasikornbank уже включили эту опцию автоматически, SCB пока требует отдельный запрос.
Сроки выросли почти втрое
Главное практическое последствие, увеличение срока регистрации. Если раньше от подачи документов до получения нового Chanote (титула) проходило 5–10 рабочих дней, теперь регламент даёт Land Office до 21 дня. На практике офис в первые две недели апреля выдавал титулы за 17–19 дней.
Это меняет планирование сделок: договор резервации лучше составлять с учётом дополнительных трёх недель. Особенно это касается переуступок (resale) и сделок на вторичном рынке, там Land Office дополнительно проверяет цепочку предыдущих собственников. Подробнее об этапах сделки, в гайде по этапам покупки кондо в Таиланде.
Что делать покупателям прямо сейчас
Если сделка запланирована на апрель-май 2026:
- Запросить у застройщика обновлённый список документов с учётом 15.04.2026.
- Заранее оформить апостиль и нотариальный перевод POA, не позже чем за 30 дней до сделки.
- Согласовать с банком формат FET, оригинал нужен на бумаге.
- Заложить +2 недели в график переезда / получения ключей.
- Проверить foreign quota в выбранном проекте, Land Office теперь делает запрос на каждой сделке, и если квота 49% близка к исчерпанию, регистрацию могут приостановить.
Для сделок в популярных у россиян комплексах, например, в Laguna Beach Residences Bayside или Skypark Elara Lakelands, иностранная квота традиционно расходуется быстро, и проверка теперь занимает дольше.
Прогноз
По оценкам MORE Group, новый регламент в первые 2–3 месяца замедлит сделки на 15–20%, но к лету рынок адаптируется. Для покупателей это не повод откладывать инвестицию: цены продолжают расти, а ужесточение Land Office скорее повышает прозрачность рынка, чем создаёт реальные барьеры. Подробнее о текущем выборе проектов, в актуальной подборке.
Частые вопросы
По новому регламенту, до 21 рабочего дня от подачи полного пакета документов. На практике в первые две недели апреля Land Office Пхукета выдавал титулы за 17–19 дней.
Да, с 15 апреля 2026 Land Office Пхукета принимает POA только с апостилем страны выдачи и биометрическим подтверждением в консульстве Таиланда. Срок действия доверенности, до 6 месяцев.
Регистрация freehold-права на иностранца будет приостановлена. Land Office больше не принимает копии, только оригинал с мокрой печатью тайского банка по каждому траншу перевода.
MORE Group Editorial
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.