Переезд на Пхукет: виллы и семейная база

Сколько на самом деле стоит вилла

В открытом каталоге 81 проект с виллами. Вход от 14 млн ₽, медиана 68 млн ₽, верх сегмента доходит до 297 млн ₽. Разброс большой, потому что «вилла», это и компактный дом с небольшим бассейном, и особняк на склоне с видом на море: между ними нет ничего общего, кроме слова.

Полоса 25-40 млн ₽, о которой чаще всего спрашивают, оказывается узкой: в неё проходит 9 проектов, тогда как дешевле 25 млн ₽ есть 5. Если бюджет ограничен, смотреть стоит именно нижнюю часть сегмента, а не ждать, пока что-то подешевеет в средней.

Больше всего вилл в Банг Тао 32, Лаян 17, Ката 8, Раваи 7. Альтернатива вилле, квартира: вход в них начинается с 4,6 млн ₽, и для семьи, которой важнее близость к школе, чем свой участок, это часто более разумный первый шаг.

Форма владения решает больше, чем метраж

Землю под виллой иностранцу не продают. Оформляется долгая аренда участка: гражданский и торговый кодекс ограничивает срок регистрируемой аренды тридцатью годами, а договоры дольше трёх лет подлежат регистрации, иначе они не защищены в полном объёме. Схемы вида «30 плюс 30» существуют, но продление за пределами первых тридцати лет не является автоматическим правом: это обязательство второй стороны, и оно стоит ровно столько, сколько стоит сама эта сторона через тридцать лет. Строение при этом может оформляться отдельно от земли, и юрист смотрит такую конструкцию целиком.

Квартира в кондоминиуме устроена иначе: она оформляется на иностранца в полную собственность, но только пока в здании свободна квота. Закон отдаёт иностранцам не более 49%, и доля считается по сумме площадей всех квартир в доме, а не по числу лотов. Остаток квоты проверяется по конкретному зданию до внесения депозита. Подробнее в разборе форм владения.

Покупка не даёт визу

Это самое частое недоразумение при переезде. Владение домом или квартирой само по себе не продлевает срок законного пребывания в стране и не заменяет визу. Два процесса идут параллельно и считать их нужно вместе, но подменять один другим нельзя. Что именно подходит под вашу ситуацию, разобрано в гайде по визам.

Порядок, который экономит время

1. Школа. Место в школе задаёт район, а не наоборот. Стоимость обучения по школам собрана в отдельной таблице.
2. Район. Проверьте время дороги до школы утром в будний день и то, как район выглядит с мая по октябрь: часть курортных зон вне сезона заметно пустеет.
3. Форма владения. По вилле, срок и регистрация аренды земли. По квартире, остаток квоты в конкретном доме.
4. Смета. К цене добавьте сбор за регистрацию 2%, гербовый сбор 0,5%, меблировку и содержание. Если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес 3,3%.
5. Просмотры. За неделю реально посмотреть 8-12 объектов без спешки, если сгруппировать их по районам.

Чеклист переезда с детьми, включая документы и первые недели на месте, собран в отдельном гайде. Готовые каталоги: все виллы, страница для семей.