MORE Group

Ультра-люкс 60+ млн ₽

Эксклюзивные брендированные резиденции от лучших мировых гостиничных групп. Частные пляжи, яхт-доступ и ультра-состоятельные инвестиционные возможности для искушённых коллекционеров.

8

Ультра-эксклюзив

5-8%

Премиум доходность

3-6

Спален

3+ млн

₽ в неделю

Запрос частного доступа →

Почему ультра-люкс — высший класс активов

🏖️ Эксклюзивные локации у пляжа с частным доступом к берегу
🏨 Всемирно известные гостиничные бренды (Rosewood, Aman, Six Senses)
🛥️ Частные яхтенные причалы и вертолётные площадки
👨‍🍳 Мишленовские шеф-повара и персонализированный батлер-сервис
🌍 Глобальная клиентура: IT-CEO, королевские семьи, селебрити, фонд-менеджеры
📈 Исключительный рост стоимости в ультра-премиальной недвижимости

Эксклюзивная коллекция ультра-люкса

Частный доступ к самым престижным брендированным резиденциям мира

Более доступная роскошь:

40-60 млн ₽ виллы →

Профиль ультра-люкс инвестиции

Типичный профиль инвестора

  • • IT-предприниматели и основатели единорогов
  • • Партнёры private equity и hedge-фондов
  • • Королевские семьи и суверенные фонды
  • • Звёзды и медиа-магнаты
  • • Семейные офисы с портфелем 6+ млрд ₽

Характеристики инвестиции

  • • Минимум: 60+ млн ₽ входной порог
  • • Доходность: 5-8% чистых арендных доходов
  • • Рост стоимости: 8-15% ежегодно в премиум-локациях
  • • Ликвидность: 12-18 месяцев типичный срок продажи
  • • Использование: 30-60 дней личного отдыха в год

Получите подборку по сегменту «Ультра-люкс виллы 60+ млн ₽»

Эксперт пришлёт 3–5 объектов с реальной доходностью, ценами и сроками сдачи в течение 2 часов.

Подобрать объекты WhatsApp Telegram

Ультра-люкс виллы 60+ млн ₽ — кратко

Главные параметры сегмента в одной таблице — для быстрого сравнения с другими предложениями

Кому подходит UHNWI-покупателей, кому нужен трофейный актив на Пхукете для семейного пользования и сохранения капитала.
Цена входа от 60 млн ₽ ($1.7M)
Диапазон цен 60–250+ млн ₽ ($1.7M–$7M+)
Доходность 4,5–6,5% годовых
Типичный размер 500–1500 м², 4–8 спален, частный пляж/прямой морской фасад
Лучшие районы Кейп Яму, Камала (Beachside), Сурин, Натай, Май Кхао
Лучшая стратегия Капитализация + редкая бренд-аренда (Trisara, Anantara, Aman)
На что обратить внимание Ликвидность ниже массового сегмента — на продажу уходит 6–18 месяцев. Структуру владения нужно простраивать с юристами.

Сравните с другими сегментами

Виллы 40–60 млн ₽ → Виллы в Сурине → Виллы в Лаяне → Налоги и владение →

Ультра-люкс виллы 60+ млн ₽ — частые вопросы

Бич-фронт виллы Trisara, Anantara, Aman, Six Senses (от $2M), частные виллы на мысах Кейп Яму и Натай (от $3M), уникальные эстейты с собственным пляжем и доками (от $5M). Площадь 500–1500 м², от 4 до 8 спален, full staff (батлер, шеф, охрана), часто с собственным эллингом.

Валовая 4,5–6,5%. Чистая после операционных расходов и комиссии управляющей компании — 2,5–4,0%. Это сегмент сохранения капитала и лайфстайл-актив, а не cash-flow инвестиция. Основной ROI — прирост капитала (5–8% в год), эксклюзивность доступа и трофейная ценность.

Типичная схема: 1) Тайская компания с тайскими номинальными директорами для владения землёй, 2) Долгосрочный лизхолд (30 лет) с правом продления и опционом покупки земли при изменении законов, 3) Trust-структура для семейного владения и наследования. Нужны опытные юристы (Tilleke & Gibbins, Baker McKenzie, DFDL).

Кейп Яму (восточное побережье, частный полуостров), Натай Бич (северное побережье, 8 км дикого пляжа), Сурин Beachside (западное побережье, бутиковые комплексы), Камала Headland (хиллсайды с панорамой). Каждая локация даёт разный лайфстайл-профиль — мы помогаем выбрать под ваши цели.

Запрос ультра-люкс частного доступа

Эксклюзивные объекты требуют верификации. Укажите инвестиционные возможности и сроки — наша команда по частным клиентам свяжется с вами в течение 24 часов.

Нужна помощь с выбором?
Пройти квиз