Тайская элитная виза в апреле 2026: новые условия LTR и
Privilege и LTR обновили условия в апреле 2026: пороги от ฿900 тыс., визы до 20 лет, что даёт инвестиция в недвижимость от 500 тыс. долларов.
Тайские власти 1 апреля 2026 обновили условия двух главных долгосрочных виз, Thailand Privilege и Long-Term Resident (LTR). Для российских покупателей недвижимости на Пхукете изменения в основном благоприятные: пороги остались доступными, появились новые преимущества для инвесторов.
Что изменилось в Thailand Privilege
С апреля 2026 Thailand Privilege Card сохранила четыре уровня, но обновила состав привилегий и пересмотрела размер членских взносов в сторону предсказуемости, индексация теперь привязана к инфляции, а не к решению Минтуризма.
| Пакет | Стоимость | Срок | Балльная программа |
|---|---|---|---|
| Gold | ฿900 000 (~2,4 млн ₽) | 5 лет | 20 баллов в год |
| Platinum | ฿1 500 000 (~4,1 млн ₽) | 10 лет | 35 баллов в год |
| Diamond | ฿2 500 000 (~6,8 млн ₽) | 15 лет | 55 баллов в год |
| Reserve | ฿5 000 000 (~13,6 млн ₽) | 20 лет | 120 баллов на премиум-сервис |
Баллы тратятся на услуги: трансферы из аэропорта, поля для гольфа, спа, партнёрские предложения по медицине и образованию. Главное обновление 2026 года, расширение партнёрской сети больниц (теперь Bumrungrad и Bangkok Hospital входят в программу для всех уровней) и новый сервис fast-track в международных аэропортах Бангкока, Пхукета и Самуи без дополнительных баллов.
Для покупателей недвижимости появилась практическая опция: владельцы Privilege Diamond и Reserve получают приоритетную помощь юриста при оформлении сделок и сопровождение при подаче FET-справки.
LTR: повышенный порог инвестиций, но больше прав
Long-Term Resident Visa, запущенная в 2022 году, в 2026-м осталась 10-летней визой с возможностью продления. Изменился порог для категории Wealthy Global Citizen.
Требования к этой категории с апреля 2026:
- Активы, от 1 млн долларов
- Личный доход, от 80 000 долларов в год за два последних года
- Инвестиции в Таиланде, от 500 000 долларов (недвижимость, гособлигации или прямые инвестиции в тайские компании)
Важный момент для покупателей с Пхукета: квартира в проекте от ฿18 млн (около 500 тысяч долларов) формально закрывает требование по инвестициям. Это даёт реальное преимущество перед Privilege, налог на иностранный доход всего 17% против стандартных ставок до 35% по тайской прогрессивной шкале.
Категории Wealthy Pensioner (от 50 лет, доход от 80 тысяч в год) и Work-from-Thailand Professional (контракт с зарубежной компанией от 80 тысяч) условия сохранили без изменений.
Что выбрать россиянину в 2026 году
Для большинства российских покупателей недвижимости на Пхукете рабочая логика выглядит так:
- Сделка до ฿15 млн и нет регулярного дохода от 80K долларов, Privilege Gold или Platinum закрывает базовую задачу пребывания и не требует доказательств доходов.
- Бюджет от ฿18 млн и есть подтверждённый доход, LTR даёт более длинную визу, налоговую льготу и право удалённой работы.
«Многие наши клиенты на Privilege переходят к нам с запросом купить квартиру именно потому, что элитная виза снимает вопрос пребывания и переводит решение по жилью в плоскость инвестиции, а не вынужденного шага»,, отмечают в MORE Group.
Прогноз
По оценкам Thailand Privilege Card Co., число держателей Privilege от граждан России выросло за 2025 год на 41%. На Пхукете такая виза де-факто стала стандартом для покупателей от ฿10 млн. С учётом ужесточения визовой политики Шенгена и Великобритании в 2026 году спрос на LTR и Privilege от русскоязычной аудитории, по нашим оценкам, продолжит расти ещё минимум 18 месяцев.
Elite Visa и покупка жилья: что связано
Elite Visa не даёт права работы и не заменяет проверку freehold при покупке кондо. Для инвестора связка выглядит так: виза решает длинные визиты и легализацию пребывания, а объект, хранение капитала и аренда. Считайте их раздельно в бюджете.
Если рассматриваете пакет «виза + студия», заложите полный вход: членский взнос Elite, цена юнита, CAM, мебель и УК. MORE Group сверяет условия визы с актуальными правилами BOI и параллельно проверяет квоту в выбранном корпусе, без этого пакет «под ключ» часто распадается на два несогласованных договора.
Для зимовщиков Elite часто окупается удобством, для чистого ROI, редко. Сравните стоимость 180+ дней пребывания через туристические визы и медстраховку с пакетом Elite на 5 лет, иногда дешевле купить меньшую студию под сдачу и приезжать на 60-дневные визиты. Актуальные пороги и пакеты уточняйте у консультанта; недвижимость подбирайте по гайду покупки независимо от визы.
Частые вопросы
Thailand Privilege Gold, ฿900 000 (около 2,4 млн ₽) на 5 лет. Platinum, ฿1,5 млн на 10 лет. Diamond, ฿2,5 млн на 15 лет. Reserve, ฿5 млн на 20 лет.
Прямой схемы нет, но LTR Wealthy Global Citizen зачитывает инвестиции от 500 000 долларов в недвижимость как один из обязательных критериев. Квартира в Пхукете от ฿18 млн закрывает этот пункт.
Если нет регулярного дохода от 80K долларов в год, Privilege проще: купил пакет, получил визу. Если доход есть и бюджет позволяет квартиру от ฿18 млн, LTR даёт 10 лет, налоговую льготу 17% и право работать удалённо.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.