Недвижимость в Паттайе: купить квартиру или дом
Короткий ответ: Паттайя это самый дешёвый вход в тайскую недвижимость: кондо от 1,3-1,5 млн бат, около 3,3 млн ₽, и на 20-40 % больше метров за те же деньги, чем на Пхукете. Право одно на всю страну: квартира в полную собственность в квоте 49 %, земля под домом в аренду на 30 лет. Полного каталога Паттайи на сайте нет, ниже семь примеров из партнёрской сводки, подбираем через партнёров на месте и ведём сделку вместе с вами.
- ✓ Бангкок в 150 км и 2 часах на машине, аэропорт Утапао рядом
- ✓ Огромный выбор кондо: проверяем дом и управляющую компанию, а не только цену
- ✓ Цены в рублях по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Подбор в Паттайе под бюджет
Назовите сумму и задачу: жить, зимовать или сдавать. Передадим партнёру и пришлём 3-5 вариантов с ценами.
Написать и обсудить задачу
Сколько стоит недвижимость в Паттайе
Ориентиры на 2026 год по нашему сравнению рынков. Точные цены по конкретным домам пришлём в подборке.
| Бюджет | В рублях | Что за эти деньги |
|---|---|---|
| 1,3-2 млн бат | 3,3-5,1 млн ₽ | студии и компактные квартиры с одной спальней, часто в 10-20 минутах от моря |
| 3-5 млн бат | 7,6-13 млн ₽ | одна и две спальни у моря или с видом, в новых комплексах с бассейном |
| 8-15 млн бат | 20-38 млн ₽ | пентхаусы, большие квартиры, дома с участком в посёлках |
| от 15 млн бат | от 38 млн ₽ | виллы, заметно дешевле сопоставимых на Пхукете |
Дешевле не значит выгоднее: цена лота это знаменатель доходности, а числитель зависит от дома, управляющей компании и потока гостей. В массовом сегменте Паттайи доход после расходов сильно разбросан, у моря хорошо, в глубине города слабо. Полное сравнение по цифрам: Пхукет или Паттайя.
Примеры проектов партнёров в Паттайе
Семь проектов из партнёрской сводки MORE Group, чтобы было понятно, что стоит за цифрами. Цены на момент сводки, перед подбором подтверждаем актуальность и остаток лотов.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Условия оплаты |
|---|---|---|---|---|
| Breeze Beachside | Банг Сарай, юг | бутик-кондо, готов | 1,70 млн бат, 4,3 млн ₽ | 30 % и ключи сразу, остаток до 2 лет без процентов, далее кредит застройщика |
| Dusit Grand Park Pristine | Джомтьен | кондоминиум, стройка | 1,70 млн бат, 4,3 млн ₽ | первый платёж 30 %, рассрочка до 2027 года |
| Siam Oriental Oasis | Пратамнак | кондоминиум, стройка | 2,00 млн бат, 5,1 млн ₽ | рассрочка до 2027 года |
| Copacabana Coral Reef | Джомтьен | высотка у моря, стройка | 3,60 млн бат, 9,1 млн ₽ | 15 % при договоре, 45 % в течение 6 лет, 40 % при регистрации права |
| Seaspire | Джомтьен | высотка, стройка | 4,20 млн бат, 11 млн ₽ | первый платёж 25-30 %, рассрочка 36 месяцев |
| Maxx Villas | Пратамнак | таунхаусы | 4,99 млн бат, 13 млн ₽ | 50 % при договоре, 50 % кредитом застройщика на 10 лет |
| Once Wongamat | Вонгамат, север | высотка у моря, стройка | 6,17 млн бат, 16 млн ₽ | первый платёж 30 %, 50 % при сдаче, рассрочка до 2028 года |
Районы Паттайи: кому какой
| Район | Кому подходит | На что смотреть |
|---|---|---|
| Джомтьен | самый большой выбор кондо, длинный пляж, русскоязычная среда, зимовка | много однотипных домов: качество и управляющая компания решают доход |
| Пратамнак | холм между центром и Джомтьеном, тише, виды, престижнее | меньше предложений, цены выше средних по городу |
| Вонгамат и Наклуа | север, спокойный пляж, премиальные комплексы у моря | самый дорогой вход в городе |
| Центральная Паттайя | посуточная аренда, ликвидность, вся инфраструктура пешком | шум, для семейной жизни редко подходит |
| На Джомтьен и Бан Ампхур | юг, новые проекты, тише, пляжи лучше центральных | дальше от города, нужен транспорт |
| Восточная Паттайя | дома с участком в семейных посёлках, международные школы | без моря, 15-30 минут до пляжа |
Паттайя или Пхукет
| Критерий | Паттайя | Пхукет |
|---|---|---|
| Вход в кондо | от 1,3-1,5 млн бат, метров больше | от 1,4 млн бат |
| Сопоставимый лот | на 20-40 % дешевле | дороже, дефицит земли |
| Поток гостей | Бангкок, зимовщики, туристы | 12-14 млн международных гостей в год |
| Доход после расходов | сильный разброс по домам | 6-9 % |
| Рост цен | точечный, масса стоит | 5-8 % в год, премиум 9-12 % |
| Дорога из Бангкока | 1,5-2 часа на машине | 1,5 часа полёт |
| Право для иностранца | одинаковое | одинаковое |
Если задача аренда под международного туриста и рост капитала, чаще выигрывает Пхукет. Если задача минимальный вход, зимовка или жизнь рядом с Бангкоком, Паттайя честно дешевле.
Как иностранцу купить в Паттайе
- Квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность в квоте 49 % площади здания. Остаток квоты проверяется по конкретному дому до депозита.
- Дом с участком: земля в зарегистрированной аренде на 30 лет, строение может быть оформлено на покупателя отдельно. Условия продления смотрит юрист.
- Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт справку о вводе. Без неё регистрацию на иностранца не проведут.
- Сверх цены: сбор за регистрацию 2 %, гербовый сбор 0,5 % или специальный налог 3,3 %, содержание дома по ставке за метр.
- Новостройки продаются в рассрочку без процентов по этапам стройки, застройщика проверяют по разрешениям и сданным объектам.
Порядок сделки одинаковый по всей стране: как купить недвижимость в Таиланде иностранцу, деньги: перевод в Таиланд, формы владения: полная собственность или долгая аренда.
Как мы работаем с Паттайей
Каталог MORE Group это Пхукет: здесь наш офис, и каждый проект в каталоге мы видели. В Паттайе мы подбираем через партнёрское агентство на месте: вы описываете задачу и бюджет, мы передаём запрос, получаем подборку с ценами и остаёмся на связи до сделки. Комиссию покупатель не платит, её платит застройщик или продавец. Если после сравнения окажется, что ваша задача лучше решается на Пхукете, скажем это прямо.
С чего начать
Назовите бюджет и задачу в форме выше. Если сомневаетесь между городами, начните с общей страницы недвижимость в Таиланде: там регионы в одной таблице, а для жизни и переезда с гайда переезд в Таиланд на ПМЖ.
Недвижимость в Паттайе: частые вопросы
Да, закон один на всю страну: квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность на своё имя в квоте 49 % площади здания, деньги приходят из-за рубежа в валюте со справкой о вводе. Дом с участком: земля в аренде на 30 лет, строение отдельно.
Кондо от 1,3-1,5 млн бат, это около 3,3-3,8 млн ₽ по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15. За те же деньги в Паттайе на 20-40 % больше метров, чем на Пхукете. Квартиры с одной-двумя спальнями у моря 3-5 млн бат, пентхаусы и дома 8-15 млн бат.
Паттайя дешевле и ближе к Бангкоку, но рынок массовый, а рост цен точечный. Пхукет дороже, зато международный поток 12-14 млн гостей, доход после расходов 6-9 % и рост 5-8 % в год на дефиците земли. Для аренды под международного туриста мы чаще советуем Пхукет, для бюджетной зимовки и жизни Паттайю.
Полный каталог на сайте только по Пхукету, здесь наш офис и проверенные застройщики. По Паттайе у нас партнёрская сводка проектов, семь примеров на этой странице, и партнёрское агентство на месте: вы называете бюджет и задачу, мы передаём запрос и остаёмся с вами на сделке. Комиссию покупатель не платит, её платит застройщик или продавец.
Для жизни и зимовки Джомтьен и Пратамнак, для тишины и премиума Вонгамат и Наклуа, для посуточной аренды центр, для семей с детьми и домов с участком восток города. Пляжи скромнее пхукетских, за чистым морем ездят на острова.
Да, застройщики по всей стране дают рассрочку без процентов на строящиеся объекты: первый взнос 10-30 %, остальное по этапам стройки. Схемы те же, что на Пхукете, проверка застройщика тоже.