Переезд в Таиланд на ПМЖ из России 2026: визы, жильё, деньги

Что значит «ПМЖ» в Таиланде и как выглядит переезд целиком

В Таиланде нет ВНЖ в европейском смысле, и «переезд на ПМЖ» на практике означает долгую визу из 5 вариантов плюс 12 бытовых шагов, на которые уходит 3-6 месяцев: от выбора визы и города до школы, банка и налогов. Настоящее постоянное резидентство оформляется через 3 года продлений рабочей или семейной визы и занимает 4-5 лет.

Шаг	Что решить	Когда	Сколько
1	Виза под ситуацию: DTV, LTR, пенсионная, рабочая, Privilege	за 2-7 месяцев до вылета	10 000-900 000 бат
2	Город: Пхукет, Паттайя, Бангкок, Самуи, Хуахин, Чиангмай	до визы, от задачи
3	Бюджет на месяц в батах по профилю	до решения о переезде	30 000-185 000 бат
4	Стартовые расходы и первый год	за 3 месяца	150 000-600 000 бат старт
5	Деньги: счёт, маршрут перевода, резерв	за 1-3 месяца	1-2 % за перевод
6	Документы из России: апостили, справки, переводы	за 1-2 месяца	2 500-15 000 ₽ за документ
7	Жильё: аренда на год, покупка позже	первые 30 дней	депозит 2 месяца
8	Дети: школа и сад	за 4-9 месяцев	435 000-1 200 000 бат в год
9	Медицина и страховка	до вылета	18 000-85 000 бат в год
10	Налоги: 180 дней Таиланда, 183 дня России	первый год	по шкале
11	Работа и бизнес: что можно по вашей визе	до вылета
12	Быт: права, связь, банк, домовая книга, животные	первые 60 дней	5 000-20 000 бат

Что изменилось в 2026 году. С 15 сентября 2026 безвизовый въезд для россиян 30 дней вместо 60, с продлением на 30, поэтому «приехать туристом и разобраться на месте» больше не работает дольше 2 месяцев. С 31 августа 2026 виза DTV подаётся только в стране гражданства или вида на жительство и требует справку о несудимости, а значит, переезд планируется от даты, когда деньги легли на счёт, а не от билета.

Шаг 1. Виза под вашу ситуацию

Пять долгих виз закрывают 95 % переездов, и выбор определяют 3 параметра: источник дохода, возраст и горизонт. Удалёнщик берёт DTV за 10 000 бат на 5 лет, состоятельный резидент или покупатель квартиры от 3 млн бат LTR на 10 лет за 50 000, человек с 50 лет пенсионную, работник тайской компании Non-B, а тот, кто не хочет доказывать доход, Privilege от 900 000 бат.

Ситуация	Виза	Срок	Условие	Цена	Работа в Таиланде	Путь к ПМЖ
Удалённая работа на иностранных клиентов	DTV	5 лет, 180 дней за въезд с продлением на 180	500 000 бат на счёте 3-6 месяцев, справка о несудимости, подача дома	10 000 бат	нет	нет
Доход от 80 000 $ в год, капитал или квартира от 3 млн бат	LTR	10 лет	проверка через совет по инвестициям	50 000 бат	да, по категории	нет
50 лет и старше	пенсионная O-A и продления	1 год с продлениями	депозит 800 000 бат или доход 65 000 в месяц, страховка	продления 1 900 бат	нет	на практике нет
Работа в тайской компании	Non-B	1 год с продлениями	разрешение на работу, 4 тайских сотрудника на иностранца	2 000 бат плюс 3 000 за разрешение	да	да, через 3 года
Супруг гражданина Таиланда	Non-O	1 год с продлениями	депозит 400 000 бат или доход 40 000	2 000 бат	с разрешением	да, через 3 года
Без дохода и возраста, есть деньги	Thailand Privilege	5-20 лет	оплата тарифа, проверка биографии	от 900 000 бат	нет	нет
Учёба	ED	до 1 года	школа языка или университет, посещаемость	2 000 бат плюс курсы	нет	нет
Сезон до 2 месяцев	безвиз с 15 сентября 2026	30 дней плюс 30		1 900 бат за продление	нет	нет

Как выбрать за минуту. Есть удалённый доход и 500 000 бат: DTV, подача в Москве через портал электронных виз, 4-7 месяцев с подготовкой. Есть 80 000 долларов в год или покупка квартиры от 3 млн бат: LTR, 2-3 месяца, работать можно, иностранный доход не облагается. Есть 50 лет и 800 000 бат: пенсионная. Есть работодатель в Таиланде: Non-B, и это единственный путь к настоящему ПМЖ. Разбор каждой визы в гайдах виза DTV, LTR при покупке от 3 млн бат, визы в Таиланд для россиян и путь к статусу в гайде гражданство Таиланда для россиян.

Семья. По DTV и LTR супруг и дети до 20 лет получают визы иждивенцев по документам основного заявителя, по DTV со сбором 10 000 бат за каждого. По пенсионной визе супруг оформляется отдельно. Дети идут в школу по визе иждивенца, отдельная учебная не нужна.

Шаг 2. Город: Пхукет, Паттайя, Бангкок, Самуи, Хуахин, Чиангмай

Шесть городов закрывают 90 % переездов из России, и выбирают их по задаче, а не по цене: Пхукет для семей со школами и моря каждый день, Паттайя для бюджета и близости к Бангкоку, Бангкок для работы и медицины, Самуи и Хуахин для тишины, Чиангмай для самого низкого чека без моря. Разница в бюджете одного человека между дешёвым и дорогим городом 12 000-15 000 бат в месяц.

Город	Кому	Аренда 1 спальня	Бюджет одного	Международные школы	Что против
Пхукет	семьи со школьниками, жизнь у моря, международная среда, покупка под аренду	15 000-55 000 бат по районам	40 000-45 000 бат	10 и больше, от 435 000 бат в год	дороже остальных, сезон дождей май-октябрь, пробки в сезон
Паттайя	бюджетный переезд, зимовка, Бангкок в 2 часах	12 000-25 000	35 000-38 000	есть, 480 000 в среднем	море и пляжи скромнее, много однотипных кондо
Бангкок	работа, бизнес, медицина, метро	15 000-35 000	40 000-48 000	больше всего, 570 000 в среднем	нет моря, воздух, расстояния
Самуи	тишина, виллы, свой ритм	14 000-28 000	40 000-45 000	2-3, от 267 000	перелёт через Бангкок, дороже логистика
Хуахин	спокойный курорт, пенсионеры, гольф	13 000-20 000	33 000-36 000	2-3, от 364 000	тише, чем нужно молодым, 2,5 часа до Бангкока
Чиангмай	самый низкий чек, горы, удалёнщики	8 000-15 000	28 000-32 000	5 и больше, 493 000 в среднем	нет моря, дымный сезон февраль-апрель

Пхукет по районам. Банг Тао и Лаян для семей у школ и премиальной аренды, Раваи и Най Харн для спокойной жизни с русскоязычной средой на юге, Чалонг и Кату для бюджета и мобильности, Ката и Карон для пляжа и цены, Патонг для тех, кому нужен туристический центр. Аренда квартиры с одной спальней от 12 000 бат в Таланге до 55 000 в Банг Тао. Разбор в гайде лучшие районы для жизни на Пхукете, описания на странице районы Пхукета, сравнения курортов на страницах Пхукет или Паттайя и Пхукет или Самуи.

Правило теста. Город и район не выбирают по интернету: первый договор аренды на 3-6 месяцев в предполагаемом районе, и только потом год или покупка. За 3 месяца видно дорогу до школы в дождь, шум соседней стройки, реальный счёт за электричество и то, как район живёт в высокий и низкий сезон.

Шаг 3. Бюджет на месяц по профилям

Месячный бюджет после переезда составляет 30 000-45 000 бат для одного, 70 000-100 000 для пары и 130 000-185 000 для семьи со школьником, и 3 строки определяют его почти целиком: аренда, международная школа и страховка. По курсу ЦБ 2,63 ₽ за бат это 80 000-487 000 ₽. Ниже построчно для Пхукета, другие города дешевле на 10 000-15 000 бат за счёт аренды и еды.

Статья	Один, студия в Чалонге	Пара, 1-2 спальни в Раваи или Кате	Семья со школьником, 2 спальни в Банг Тао	Пара 55+, Най Харн
Аренда	15 000	30 000	45 000	22 000
Электричество, вода, интернет	2 500	4 000	6 000	3 000
Еда	12 000	25 000	35 000	18 000
Транспорт	4 000, байк	18 000, машина	22 000, машина	9 000
Школа	0	0	50 000, 600 000 в год	0
Страховка	2 500	6 000	7 000	9 000
Связь	500	1 000	1 500	800
Досуг, спорт, кружки	5 000	10 000	12 000	8 000
Визы в пересчёте на месяц	500	1 000	1 500	200
Итого в батах	42 000	95 000	180 000	70 000
Итого в рублях	110 000	250 000	473 000	184 000

Что двигает бюджет. Район у пляжа против 3-5 километров от него меняет аренду почти вдвое; электричество по тарифу кондо 7-10 бат за кВт·ч против государственного 4-5 удваивает счёт; школа бюджетная за 435 000 бат в год против топовой за 950 000 меняет год на полмиллиона. Курс рубля к бату за 2026 год ходил между 2,6 и 2,9, и бюджет в рублях при расходах в батах это главный риск. Все строки с ценами по шести городам в гайде сколько стоит жизнь в Таиланде.

Шаг 4. Стартовые расходы и первый год

Старт стоит одному 150 000-250 000 бат, паре 250 000-350 000, семье со школьником 450 000-600 000 бат, и это деньги сверх месячного бюджета: перелёт, депозиты за жильё, страховка на год вперёд, виза, разовые взносы школы, машина или байк, документы. Первый год семьи со школой среднего уровня на Пхукете стоит около 2,6 млн бат, 6,9 млн ₽.

Статья старта	Один	Семья со школьником	Комментарий
Перелёт в одну сторону	15 000-20 000 бат	45 000-60 000 бат на троих	35 000-60 000 ₽ на человека
Депозит за жильё 2 месяца плюс первый месяц	45 000 при аренде 15 000	135 000 при аренде 45 000	возвращается через 30 дней после выезда при сдаче без претензий
Страховка на год	18 000-25 000	78 000-84 000	семейный полис со стационаром
Виза	10 000 DTV	30 000 DTV на троих	LTR 50 000, Privilege от 900 000
Справки, апостили, переводы	5 000-10 000	10 000-20 000	6-10 документов
Разовые взносы школы	0	115 000-360 000	зачисление, взнос на развитие, депозит
Транспорт	залог за байк 3 000-5 000 или покупка 30 000-50 000	залог и первый месяц машины 20 000
Посуда, техника, мелочи	10 000-20 000	30 000	квартиры сдаются с мебелью
Резерв на 3 месяца	120 000-135 000	540 000	в батах, не в рублях
Итого без резерва	150 000-250 000	450 000-600 000	400 000-660 000 ₽ и 1,2-1,6 млн ₽

Первый год семьи. Старт около 556 000 бат плюс 12 месяцев по 173 000 без страховки, которая уже в старте, дают 2 632 000 бат, по курсу 2,63 это 6,92 млн ₽. Бюджетный вариант с Чалонгом и школой за 435 000 бат в год стоит около 2 млн бат, 5,2 млн ₽. Со второго года старт исчезает, школа дешевеет на 100 000-250 000 бат за счёт разовых взносов, и год стоит 2,1-2,2 млн бат. Расчёт первого года по строкам в гайде сколько стоит жизнь в Таиланде.

Шаг 5. Деньги: счёт, маршрут перевода, курс

Российские карты в Таиланде не работают, поэтому у переезжающего 3 задачи: открыть тайский счёт по долгой визе, выбрать маршрут ежемесячного перевода с комиссией 1-2 % и держать резерв на 3 месяца в батах или долларах. Крупные суммы под покупку жилья идут отдельным маршрутом со справкой о вводе валюты.

Задача	Как	Цена и срок
Тайский счёт	Bangkok Bank, Kasikorn, SCB при визе DTV, LTR, пенсионной, рабочей, со справкой о проживании из иммиграции и договором аренды	минимальный взнос 500-2 000 бат, 1 день
Ежемесячный бюджет	лицензированный тайский обменник с оплатой в криптовалюте	1-2 % к биржевому курсу, 10-30 минут
Ежемесячный бюджет, вариант 2	перевод из банка третьей страны на тайский счёт	20-50 $ за перевод плюс курс банка, 1-3 дня
Небольшие суммы	сервисы переводов на тайскую карту	3-5 % в курсе, минуты
Первые недели	наличные доллары в обменнике	курс на 0,5-1 % хуже биржевого
Покупка жилья	перевод из-за рубежа в валюте с назначением платежа, справка о вводе валюты на каждый перевод от 50 000 $	3-14 дней, обязательно для регистрации на иностранца
Резерв	3 месячных бюджета в батах или долларах	90 000-540 000 бат по профилю

Курс. По Центробанку бат стоил около 2,0 ₽ в 2022 году, около 2,6 в 2024 и 2,63 на 5 сентября 2026, внутри 2026 года ходил между 2,6 и 2,9. При бюджете 100 000 бат в месяц колебание в 10 % это 26 000 ₽. Считать бюджет в батах, конвертировать доход с запасом и не привязывать аренду к рублёвому доходу без резерва. Маршруты и сроки в гайдах как перевести деньги в Таиланд и как открыть счёт в тайском банке.

Валютный контроль России. Уведомление об открытии зарубежного счёта в налоговую в течение месяца, ежегодный отчёт о движении средств до 1 июня, если вы остаётесь валютным резидентом, то есть провели в России больше 183 дней в году. Кто живёт за границей больше 183 дней, от отчётов освобождён, но уведомление об открытии счёта подаёт. Подробнее в гайде налоги России на тайскую недвижимость и доходы.

Шаг 6. Документы из России: апостили, справки, переводы

Из России нужно привезти 8-12 документов, и 6 из них требуют апостиля и перевода, на что уходит 2-6 недель и 2 500-15 000 ₽ за документ: свидетельства о рождении и браке, дипломы, справки о несудимости, доверенности, медицинские справки. Загранпаспорта со сроком меньше 2 лет стоит поменять до отъезда: визы на 5-10 лет привязаны к паспорту.

Документ	Для чего	Апостиль и перевод	Срок и цена
Загранпаспорт со сроком больше 2 лет на каждого	визы, банк, аренда	нет	замена 1-3 месяца
Свидетельства о рождении детей	визы иждивенцев, школа, сад	апостиль в ЗАГС и перевод на английский или тайский	5-45 дней, 2 500 ₽ через ЗАГС, 7 000-15 000 у нотариуса с переводом
Свидетельство о браке	визы иждивенцев, банк, покупка в браке	апостиль и перевод	то же
Справка о несудимости	DTV с 31 августа 2026, ПМЖ, работа	через Госуслуги, апостиль и перевод	до 30 дней плюс 1-2 недели
Дипломы и аттестаты	рабочая виза, преподавание, школа для старших детей	апостиль в министерстве образования, перевод	2-6 недель
Медицинские карты и прививки детей	школа, сад, педиатр	перевод на английский	1 неделя
Водительские права	вождение, тайские права	международное удостоверение в ГИБДД	1 день
Доверенность	покупка жилья и сделки удалённо	у нотариуса с апостилем, оригинал почтой	1-2 недели
Выписки по счетам	визы DTV, LTR, пенсионная	с печатью банка или электронной подписью	1-3 дня
Договор с работодателем, документы компании	DTV, LTR	перевод	1 неделя

Порядок. Справка о несудимости заказывается первой, потому что ждёт дольше всех. Апостили на свидетельства через ЗАГС дешевле, через нотариуса с присяжным переводчиком быстрее. Переводы на английский принимают все консульства и школы, на тайский требуют иммиграция и земельный департамент, и тайский перевод делается уже в Таиланде у сертифицированного переводчика. Порядок нотариальных действий и доверенностей в гайдах нотариальное заверение документов и как оформить доверенность.

Шаг 7. Жильё: снять на год, купить через 3-5 лет

Первые 3-12 месяцев после переезда жильё снимают по договору с депозитом за 2 месяца, а покупают при горизонте от 3-5 лет и подтверждённом районе: 10 лет аренды студии за 15 000 бат это 1,8 млн бат, столько стоит своя студия в готовом доме, и она сдаётся, когда вас нет. Квартиру иностранец оформляет в полную собственность, дом на арендованной земле.

Параметр	Аренда	Покупка
Когда	первые 3-12 месяцев, любой горизонт до 2 лет	горизонт от 3-5 лет, район и школа подтвердились
Договор	12 месяцев, депозит 2 месяца плюс первый месяц, опись и фото при заселении	депозитное соглашение 100 000-150 000 бат, договор за 20-30 дней, регистрация
Цена входа	студия 8 000-18 000 бат в месяц, 1 спальня 12 000-30 000, 2 спальни 20 000-60 000	студия от 1,4 млн бат, 1 спальня 2-4 млн, 2 спальни от 4 млн, вилла от 4,7 млн за таунхаус и от 15 млн с бассейном
Форма владения		квартира в полную собственность в квоте 49 %, дом на аренде земли 30 лет
Деньги	обменник или тайский счёт	перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты
Содержание	электричество и вода по счётчикам	плюс управляющая компания 50-100 бат за м² в месяц и налог 0,02 % в год
Доход	0	сдача в отъезды, по кейсу в Най Харне 12 % годовых на руки до налога
Выход	30 дней	продажа 2-6 месяцев, переуступка до сдачи дома

Как снимать. Смотреть квартиру лично или по видео с тем, кто на месте, фиксировать опись и фото в день заселения, запросить квитанции за электричество прошлого жильца, чтобы узнать тариф дома, подписывать договор на год в низкий сезон с мая по октябрь, когда цена на 15-25 % ниже январской. Образец договора и что в нём проверять, в гайде договор аренды в Таиланде.

Как покупать. Проверить квоту 49 % письмом от юридического лица дома до депозита, взять своего юриста за 30-80 тысяч бат, перевести деньги из-за рубежа со справкой о вводе валюты, подписать договор с пенями застройщика за задержку, принять квартиру с актом дефектов. По данным основателя MORE Group, больше 80 % из 500+ сделок 2024-2026 годов прошли удалённо, до подписания договора покупатели не приезжали. Порядок в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу, финансовый разбор в гайде купить или арендовать, объекты на странице купить квартиру в Таиланде.

Шаг 8. Дети: школы, сады, сроки записи

Школу выбирают до района, а не после, и записываются за 4-9 месяцев до переезда: международные школы на Пхукете стоят от 435 000 до 1 200 000 бат в год с разовыми взносами первого года 115 000-360 000, русские сады 14 000-25 000 бат в месяц, международные дошкольные группы 60 000-130 000 за триместр. Ребёнок это самая большая строка семейного бюджета.

Формат	Цена	Кому	Что учесть
Международная школа, британская программа	435 000-750 000 бат в год плюс взносы первого года	семьи с горизонтом от 3 лет, ребёнок 4-16 лет	язык на входе, тест, очередь в сильные школы
Международная школа, программа международного бакалавриата	815 000-1 200 000 бат в год	старшие классы с прицелом на зарубежные вузы	экзамены в выпускных классах 32 000-90 000 бат
Русская школа очно	по прайсу школы, ниже международных	сохранить российскую программу и аттестат	аккредитация, переход обратно в Россию
Российская программа онлайн плюс кружки	от стоимости онлайн-школы	семьи на 1-2 года	социализация через секции, аттестат через прикреплённую школу
Русский сад	14 000-25 000 бат в месяц	дети 1,5-6 лет	адаптация на родном языке
Международный сад	60 000-130 000 бат за триместр	подготовка к международной школе	английский с 2-3 лет

Сроки. Сильные школы Пхукета набирают за 6-9 месяцев, тесты по английскому и математике проходят онлайн, взносы платятся при зачислении. Жильё в радиусе 5 километров от школы убирает автобус за 35 000-90 000 бат в год и 250-300 часов дороги. Форматы, переход между российской и международной программами, аттестат и вузы в гайде русские школы в Таиланде, цены по школам в гайде цена обучения в школах Пхукета, сады в гайде сады на Пхукете, план по дням в гайде переезд с детьми на Пхукет.

Шаг 9. Медицина и страховка

Страховка оформляется до вылета, а не после первого визита к врачу: приём в частной клинике стоит 800-2 500 бат, сутки стационара от 5 000, аппендицит с 3 днями 120 000-200 000, перелом ноги с операцией около 350 000 бат. Годовой полис для взрослого до 50 лет стоит 18 000-85 000 бат, для пары старше 55 закладывайте 80 000-120 000 на двоих.

Покрытие	Взнос в год для взрослого до 50	Что внутри	Кому
Стационар до 1 млн бат	18 000-25 000	госпитализация, операции	минимум для всех
Стационар и амбулатория до 2 млн	30 000-42 000	плюс приёмы, анализы	семьи с детьми
Полное до 3 млн	40 000-55 000	плюс стоматология частично, реабилитация	долгий горизонт
До 5 млн с лечением за рубежом	55 000-85 000	глобальное покрытие	предприниматели, хронические состояния
Для пенсионной визы	по требованиям иммиграции на дату продления	обязательна, проверяется при продлении	50 и старше

Что не покрывают базовые полисы: хронические болезни до покупки, беременность в первый год, стоматологию, очки, травмы на байке без прав нужной категории. Педиатрия, прививки и детские клиники в гайде медицина для детей на Пхукете, больницы, цены и страховщики в гайде медицина на Пхукете для иностранцев.

Шаг 10. Налоги: 180 дней Таиланда и 183 дня России

После 180 дней в календарном году вы налоговый резидент Таиланда, и с 2024 года иностранный доход, ввезённый в страну, облагается по шкале от 0 до 35 % с порогом 150 000 бат в год; после 183 дней за пределами России вы теряете российское резидентство, и доходы от российских источников облагаются по ставкам нерезидента. Считать нужно обе стороны в первый же год.

Вопрос	Таиланд	Россия
Порог резидентства	180 дней в календарном году	183 дня в 12 месяцах подряд
Что облагается	доход, ввезённый в страну в год получения, плюс тайский доход	доход от российских источников у нерезидента по ставке 30 %, зарплата по трудовому договору с российской компанией у дистанционного работника 13-15 %
Ставки	0 % до 150 000 бат, далее 5-35 %	13-15 % резидент, 30 % нерезидент по большинству доходов
Льготы	LTR освобождает иностранный доход	вычеты только резидентам
Соглашение	об избежании двойного налогообложения между Россией и Таиландом: уплаченное зачитывается	то же
Декларация	до 31 марта за прошлый год	3-НДФЛ до 30 апреля при доходах без агента
Недвижимость	налог на аренду при сдаче, 15 % удержание у нерезидента, налог на жильё 0,02 %	уведомление о КИК при компании, отчёты по счетам

Пример. Удалённый работник по DTV, который переводит на жизнь 60 000 бат в месяц, ввозит 720 000 бат в год и после стандартных вычетов платит в Таиланде 30 000-45 000 бат. Если тот же доход это зарплата от российской компании по трудовому договору дистанционного работника, в России удерживают 13-15 % независимо от резидентства, и в Таиланде этот налог зачитывается. Ставки, вычеты и порядок в гайдах налоги в Таиланде и налоги России на тайскую недвижимость и доходы.

Шаг 11. Работа и бизнес: что можно по вашей визе

Работать на тайскую компанию можно только по визе Non-B с разрешением на работу, для которого работодатель показывает 4 тайских сотрудников и 2 млн бат капитала на каждого иностранца, а 39 профессий закрыты для иностранцев вовсе. Удалённая работа на иностранных клиентов легальна по DTV и LTR, свой бизнес требует компании с 51 % у тайских партнёров.

Формат	Виза	Условия	Что нельзя
Наём в тайскую компанию	Non-B плюс разрешение на работу	4 тайских сотрудника и капитал 2 млн бат на иностранца, зарплата по нормам от 50 000 бат	работать до выдачи разрешения
Удалённая работа на иностранных клиентов	DTV, LTR	доход из-за рубежа	клиенты и работодатели в Таиланде
Свой бизнес	Non-B через свою компанию	51 % у тайских акционеров с реальными деньгами и выписками с 1 января 2026, директор-иностранец с разрешением	номинальные акционеры: до 3 лет и штраф до 1 млн бат
Инвестор	LTR, IB	капитал, инвестиции от 10 млн бат для IB	работа без разрешения
Преподавание	Non-B через школу	диплом с апостилем, лицензия учителя	частные уроки без разрешения

Закрытые профессии. Среди 39 закрытых для иностранцев: риелтор и агент по недвижимости, гид, парикмахер, водитель, продавец, бухгалтер, юрист в тайском суде, строительные рабочие. Востребованы и открыты: учителя английского и предметники в международных школах, IT, инженеры, менеджеры в компаниях с иностранным капиталом, врачи с тайской лицензией. Работа без разрешения это штраф до 100 000 бат, депортация и запрет на въезд, а для работодателя штраф до 800 000 бат за иностранца. Структура компании в гайде тайская компания.

Шаг 12. Быт: права, связь, банк, домовая книга, животные

Быт после переезда это 6 процедур на первые 60 дней, и все они стоят вместе 5 000-20 000 бат: тайская SIM за 299-699 бат в месяц, справка о проживании из иммиграции за 300-500 бат для банка и прав, тайские права за 1-2 дня, уведомление об адресе от собственника, жёлтая домовая книга за 500-2 000 бат по желанию, ввоз животных с чипом и прививками.

Процедура	Как	Срок и цена
SIM и интернет	тариф без лимита у любого оператора, домашний интернет 500-900 бат	1 день, 299-699 бат в месяц
Уведомление об адресе	подаёт собственник или отель в течение 24 часов после заселения	0, штраф собственнику за пропуск
Справка о проживании	иммиграционное бюро по паспорту, визе, договору аренды и уведомлению об адресе	1-5 дней, 300-500 бат
Тайские права	транспортный департамент: справка о проживании, медсправка, права с международным удостоверением или тест	1-2 дня, первые на 2 года, потом на 5
Банк	со справкой о проживании и долгой визой	1 день, взнос 500-2 000 бат
Жёлтая домовая книга	районная администрация, для собственников и арендаторов по согласию собственника	2-8 недель, 500-2 000 бат, упрощает права, банк, коммунальные договоры
Животные	разрешение на ввоз, чип, прививка от бешенства за 21 день и больше, ветсертификат, перелёт в салоне или багаже	1-2 месяца подготовки, 10 000-40 000 бат
Уведомление о проживании каждые 90 дней	лично, онлайн или через агента, для всех, кто дольше 90 дней подряд	0, агент 500-1 000 бат

Байк и машина. Скутер за 2 500-5 000 бат в месяц закрывает 90 % поездок одиночки, семье нужна машина за 12 000-25 000 в месяц или покупка от 550 000 бат. Права категории А обязательны: без них страховка не платит при аварии, а штраф 500-1 000 бат выписывают на каждом посту. Ввоз и содержание животных в гайде домашние животные на Пхукете, маршруты без машины в гайде транспорт на Пхукете, русскоязычная среда, сообщества и сервисы в гайде русская диаспора Пхукета.

Порядок переезда за 90 дней

Переезд укладывается в 90 дней после получения визы, и 3 месяца делятся на 3 блока по 30 дней: до вылета документы, деньги и бронь жилья; первые 30 дней в стране адрес, банк, права и школа; следующие 30 быт, машина, страховка на месте и первая декларация о планах по налогам. Виза готовится раньше, за 2-7 месяцев.

Дни	Что сделать	Результат
До 0, за 2-7 месяцев	виза: деньги на счёте, справка о несудимости, подача	виза в паспорте
До 0, за 2-3 месяца	школа: тесты, зачисление, взносы; апостили; страховка; продажа или сдача жилья в России	место в школе, документы, полис
До 0, за 1 месяц	бронь жилья на первый месяц, билеты, резерв в батах или долларах, уведомление налоговой о зарубежном счёте при открытии	адрес для уведомления
1-7	уведомление об адресе от собственника, SIM, обменник, аренда байка или машины	связь, деньги, транспорт
8-30	договор аренды на 3-12 месяцев, справка о проживании, банк, тайские права, школа и сад	быт запущен
31-60	домовая книга по желанию, животные, кружки, страховка машины, знакомство с районом в дождь и в сезон	район подтверждён или нет
61-90	уведомление о проживании на 90-й день, учёт дней для налогов, решение: продлить аренду на год или искать покупку	план на год

Что делать параллельно в России. Уведомить налоговую об открытии зарубежного счёта в течение месяца, оформить доверенность на близкого для дел в России, закрыть или перевести на онлайн российские обязательства, оформить международное водительское удостоверение, заказать справки о несудимости на всех взрослых заранее: они нужны и для DTV, и для ПМЖ, и для работы.

Настоящее ПМЖ: путь к резидентству и паспорту

Постоянное резидентство Таиланда оформляется после 3 лет подряд годовых продлений визы Non-Immigrant по работе, семье или инвестициям, по квоте 100 человек на страну в год и за 199 000 бат сборов, а гражданство через 5 лет резидентства и 10 лет легального проживания суммарно, экзамен по тайскому и 50 баллов из 100. DTV, LTR и Privilege в этот стаж не идут.

Статус	Условие	Срок	Что даёт
Долгая виза	по ситуации	1-3 месяца, DTV 4-7	жить, семья, покупка кондо
ПМЖ	3 года продлений Non-B, O или IB, доход от 80 000 бат в месяц или инвестиции от 10 млн, базовый тайский, квота 100	4-5 лет от переезда	без виз и продлений, домовая книга, кондо без ввода валюты, работа без квоты сотрудников
Гражданство	5 лет ПМЖ, 10 лет суммарно, доход, налоги 3 года, язык, 50 баллов, поручители	10-15 лет	земля в собственность, кондо вне квоты, паспорт

Для большинства переезжающих ПМЖ не нужно: задачи «жить без продлений» и «работать» закрывают LTR и Non-B, а землю в собственность даёт только паспорт. Кто планирует горизонт больше 10 лет с работой в Таиланде, оформляет рабочую визу с первого года. Полный путь с этапами, баллами и ценой в гайде гражданство Таиланда для россиян, статусы через покупку в гайде ВНЖ через покупку недвижимости.

Что менялось с 2024 по 2026 год

За два года правила переезда изменились в 5 точках, и 3 из них в 2026 году: DTV с июля 2024, налог на ввезённый доход с 2024, проверки компаний с выписками акционеров с 1 января 2026, новые правила подачи DTV с 31 августа 2026 и сокращение безвиза для россиян до 30 дней с 15 сентября 2026. Ни одна не закрыла переезд, все требуют планирования.

Дата	Что произошло	Что делать переезжающему
Июль 2024	DTV: 5 лет за 10 000 бат для удалёнщиков	основная виза переезда без работодателя
2024	налог на ввезённый иностранный доход для резидентов	считать дни и переводы с первого года
2025	Thailand Privilege без вступительного сбора 50 000 бат	вариант без условий подешевел
1 января 2026	тайские акционеры компаний с иностранцами показывают выписки	бизнес только с реальными партнёрами
2026	инвестиционные визы через недвижимость начали выдавать	путь новый с 2026 года, для расчёта надёжнее LTR
31 августа 2026	DTV: подача в стране гражданства или ВНЖ, справка о несудимости, заверенные выписки	готовить DTV за 4-7 месяцев
15 сентября 2026	безвиз для россиян 30 дней вместо 60	для сезона и переезда виза обязательна
Обсуждается	аренда 99 лет, квота 75 %	не приняты, планировать по действующим

Что ещё изменится. Правительство обсуждает дальнейшие проверки долгих виз по доходу и происхождению денег, и мы ждём новых требований к DTV, а не её отмены. Планировать переезд стоит по действующим правилам и оформлять визу на 5-10 лет сейчас, пока условия известны. Новости: DTV с 31 августа, безвиз 30 дней с 15 сентября.

Ошибки, которые дорого обходятся

Восемь ошибок ниже повторяются у переезжающих из России чаще других, и каждая стоит от 30 000 бат до сорванного переезда: приехать туристом на 30 дней и искать визу на месте, купить квартиру до жизни в районе, бюджет в рублях, школа без записи, без страховки, налоги по одной стране, работа без разрешения, номинальная компания. Все восемь исправляются планом.

1. Прилететь по безвизу и оформлять визу на месте. С 15 сентября 2026 это 30 дней плюс 30, а DTV подаётся только дома.
2. Купить квартиру до того, как пожили в районе. Дорога до школы и шум не видны на просмотре, снимайте 3-12 месяцев.
3. Считать бюджет в рублях. Курс за год ходил на 10 %, за четыре года на 30 %; считайте в батах с резервом.
4. Не записать детей в школу за 4-9 месяцев. Сильные школы набирают заранее, взносы первого года 115 000-360 000 бат.
5. Ехать без страховки. Аппендицит 120 000-200 000 бат, перелом 350 000.
6. Считать налоги по одной стране. 180 дней Таиланда и 183 дня России наступают в один год.
7. Работать на тайских клиентов по DTV. Аннулирование визы, штраф, запрет на въезд.
8. Открыть компанию с акционерами «от юриста». С 2026 года выписки обязательны, до 3 лет и штраф до 1 млн бат.

Совет MORE Group: первый договор аренды подписывайте на 3 месяца в низкий сезон и в том районе, где планируете купить, а решение о покупке принимайте по итогам этих 3 месяцев, а не по фотографиям. У наших клиентов, которые поступали так, покупка почти никогда не оказывалась ошибкой, а у тех, кто покупал до переезда, самая частая претензия через год звучала как «район не наш».

Риски и тревожные сигналы при переезде

Шесть рисков ниже срывают переезд или делают его дороже на 100 000-500 000 бат, и 3 из них создаются посредниками: «гарантированная виза без 500 000 бат», «квартира даёт ВНЖ» и номинальная компания. Ещё 3 зависят от вас: срок паспорта, резерв и учёт дней. Сигналы, по которым риск виден заранее, и что делать, в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Отказ в визе	посредник обещает DTV без денег на счёте или подачу «через Лаос» после 31 августа 2026	только свои деньги 3-6 месяцев, подача дома
Покупка ради визы	«квартира даёт ВНЖ»	квартира засчитывается только в LTR от 3 млн бат, ВНЖ не даёт
Просрочка и запрет на въезд	паспорт со сроком меньше года, забытые 90-дневные уведомления	новый паспорт, календарь с напоминаниями
Нехватка денег	резерв в рублях, бюджет по цене высокого сезона	резерв на 3 месяца в батах, договор в низкий сезон
Налоговые претензии	180 дней без декларации при ежемесячных переводах	учёт дней, декларация до 31 марта
Потеря депозита за жильё	договор без описи и фото	опись и фото в день заселения, акт при выезде

Что делать при обнаружении сигнала. Визу и деньги решать до билетов: перенести переезд на 3 месяца дешевле, чем получить отказ в историю. Покупку отложить до подтверждения района. Налоги считать с первого месяца: дни в стране и переводы на тайский счёт, чтобы к 31 марта была понятная декларация.

Сценарии переезда: кому что подходит

Первый шаг зависит от состава семьи и дохода, а не от бюджета: одиночке с удалённой работой нужны DTV и студия на год, семье школа, потом жильё, потом машина, паре старше 50 пенсионная виза и юг Пхукета, предпринимателю LTR и разделение жилья на «для себя» и «под аренду». В таблице 5 сценариев с бюджетом от 30 000 бат и гайдом, с которого начинать.

Профиль	Виза	Город и жильё	Бюджет в месяц	С чего начать
Один, удалённая работа	DTV	Чиангмай или Паттайя для старта, Пхукет через год; студия 8 000-18 000 бат	28 000-45 000 бат	виза DTV, сколько стоит жизнь
Пара без детей	DTV или LTR	Пхукет, Раваи, Ката, Кату, 1-2 спальни 25 000-35 000	70 000-100 000 бат	лучшие районы для жизни
Семья со школьниками	DTV или LTR плюс иждивенцы	Пхукет, Банг Тао или Чалонг рядом со школой, 2 спальни 30 000-45 000	130 000-185 000 бат	русские школы, переезд с детьми
Пара 50 лет и старше	пенсионная виза или Privilege	юг Пхукета, Раваи и Най Харн, или Хуахин; 1 спальня 20 000-25 000	65 000-75 000 бат	недвижимость для пенсионеров
Предприниматель с бизнесом в России	LTR при доходе от 80 000 $ или квартире от 3 млн бат	вилла для жизни в Банг Тао или Лаяне, квартиры под аренду	от 100 000 бат	ВНЖ через покупку, дом в Таиланде

Одиночке дешевле начать не с Пхукета: разница 12 000-15 000 бат в месяц за год складывается в 150 000-180 000, а переехать на остров, когда доход и привычки устоялись, проще, чем наоборот. Семье, наоборот, стоит ехать сразу туда, где школа, потому что смена школы через год стоит новых взносов на 115 000-360 000 бат.

Чек-лист переезда

Двенадцать пунктов ниже закрывают 90 % проблем переезда, и на них уходит 3-6 месяцев: 5 пунктов до вылета про визу, деньги, документы, школу и страховку, 4 в первые 30 дней про жильё, адрес, банк и права, 3 про налоги, резерв и покупку. Пока не отмечены первые пять, покупать билеты рано.

1. Виза выбрана по доходу, возрасту и горизонту, условия выполнимы, подача по новым правилам.
2. Деньги на визу лежат на счёте 3-6 месяцев, справка о несудимости заказана первой.
3. Свидетельства, дипломы и доверенности с апостилем и переводом, паспорта со сроком больше 2 лет.
4. Школа выбрана до района, тесты пройдены, взносы первого года в бюджете.
5. Страховка со стационаром от 1 млн бат куплена до вылета.
6. Жильё на первые 3-12 месяцев по договору с описью, в низкий сезон, тариф на электричество известен.
7. Уведомление об адресе от собственника, справка о проживании, банк, тайские права в первые 30 дней.
8. Бюджет в батах, резерв на 3 месяца в батах или долларах, маршрут перевода с комиссией не выше 2 %.
9. Уведомление российской налоговой о зарубежном счёте в течение месяца.
10. Учёт дней в стране и переводов для декларации в Таиланде и статуса в России.
11. Работа только по правилам вашей визы: удалённо по DTV и LTR, по найму с разрешением.
12. Покупка жилья после 3 месяцев в районе, при горизонте от 3-5 лет, с квотой и справкой о вводе валюты.

Кластер гайдов: весь переезд по статьям

Этот гайд собирает переезд целиком, а каждый шаг разобран отдельно в 16 материалах: визы, бюджет, районы, деньги, документы, аренда и покупка, школы и сады, медицина, налоги, животные, диаспора. Ниже карта кластера, чтобы дочитать нужный шаг до конца.

Шаг	Гайд
Визы	виза DTV, визы для россиян, LTR от 3 млн бат, гражданство и ПМЖ
Бюджет	сколько стоит жизнь в Таиланде, сколько стоит жизнь на Пхукете
Город и район	лучшие районы для жизни, Раваи или Най Харн
Деньги	перевод денег, счёт в банке
Документы	документы для покупки, доверенность
Жильё	договор аренды, купить или арендовать, как купить иностранцу
Дети	русские школы в Таиланде, сады на Пхукете, переезд с детьми
Медицина	медицина на Пхукете
Налоги	налоги в Таиланде, налоги России
Быт	домашние животные, транспорт без машины, русская диаспора

О MORE Group

MORE Group, агентство инвестиционной недвижимости на Пхукете с офисом на острове и 500+ сделками за 2024-2026 годы. Помогаем не только купить, но и переехать: считаем бюджет под семью, подбираем связку школа плюс район, находим жильё на первые месяцы и ведём покупку удалённо, когда район подтвердился. Комиссию покупатель не платит, её платит застройщик.

Первые шаги после решения о переезде разобраны отдельно: карта прибытия TDAC перед вылетом, аренда по районам Пхукета на первые месяцы и пенсионная виза для тех, кому 50 и больше.

Частые вопросы

Можно ли переехать в Таиланд на ПМЖ из России в 2026 году? +

Да, но «ПМЖ» здесь означает долгую визу, а не статус: DTV на 5 лет при удалённом доходе и 500 000 бат на счёте, LTR на 10 лет при доходе от 80 000 долларов или покупке квартиры от 3 млн бат, пенсионная виза с 50 лет при депозите 800 000 бат, рабочая Non-B при работе в Таиланде, Thailand Privilege за деньги. Настоящее ПМЖ оформляется через 3 года продлений рабочей или семейной визы.

Сколько стоит жизнь в Таиланде в месяц после переезда? +

Одному человеку 30 000-45 000 бат в зависимости от города, паре 70 000-100 000, семье со школьником 130 000-185 000 бат. По курсу ЦБ на сентябрь 2026 года, 2,63 ₽ за бат, это от 80 000 до 487 000 ₽. Самые тяжёлые строки: аренда, международная школа от 435 000 бат в год и страховка.

Сколько денег нужно на сам переезд? +

Одному 150 000-250 000 бат на старт: перелёт, депозит за жильё за 2 месяца плюс первый месяц, страховка на год, байк, виза, первые недели. Семье со школьником 450 000-600 000 бат: те же статьи плюс разовые взносы школы 115 000-360 000 бат и машина. Плюс резерв на 3 месяца жизни в батах.

Где лучше жить: Пхукет, Паттайя или Бангкок? +

Семьям со школьниками и тем, кому нужно море каждый день, Пхукет: международные школы, русскоязычная среда, самый большой выбор жилья, но дороже. Паттайя на 20-40 % дешевле и в 2 часах от Бангкока. Бангкок это работа, медицина и метро без моря. Самуи и Хуахин тише и дешевле Пхукета, Чиангмай самый дешёвый и без моря.

Что делать с деньгами при переезде? +

Российские карты в Таиланде не работают. Тайский счёт открывается при долгой визе со справкой о проживании, минимальный взнос 500-2 000 бат. Ежемесячный бюджет заводят через лицензированный обменник с оплатой в криптовалюте за 1-2 % или переводом из банка третьей страны. Бюджет считать в батах и держать резерв на 3 месяца.

Когда покупать жильё, а когда снимать? +

Первые 3-12 месяцев снимать: договор на год с депозитом за 2 месяца, пока не подтвердились школа, район и сезон. Покупка оправдана при горизонте от 3-5 лет: 10 лет аренды студии за 15 000 бат это 1,8 млн бат, столько стоит своя студия, которая сдаётся, когда вас нет.

Какие документы привезти из России? +

Загранпаспорта со сроком больше 2 лет, свидетельства о рождении и браке с апостилем и переводом, справки о несудимости через Госуслуги для DTV и ПМЖ, дипломы с апостилем для работы и школы, медицинские карты и прививки детей, водительские права с международным удостоверением, доверенности у нотариуса с апостилем, если сделки будут удалённо.

Какие налоги ждут после переезда? +

После 180 дней в календарном году вы налоговый резидент Таиланда, и ввезённый иностранный доход облагается по шкале от 0 до 35 % с порогом 150 000 бат в год; LTR освобождает. В России после 183 дней за границей резидентство теряется, доходы от российских источников облагаются по ставкам нерезидента. Между странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Можно ли работать в Таиланде после переезда? +

На тайскую компанию только по визе Non-B с разрешением на работу: работодатель показывает 4 тайских сотрудников и капитал 2 млн бат на каждого иностранца, 39 профессий закрыты для иностранцев, среди них риелтор, гид, парикмахер. Удалённо на иностранных клиентов можно по DTV и LTR. Свой бизнес: компания с 51 % у тайских партнёров.

Сколько времени занимает переезд? +

От решения до жизни в Таиланде 3-6 месяцев: 4-7 месяцев на DTV с новыми правилами, 2-3 на LTR, 1-2 на пенсионную, параллельно апостили 2-6 недель, запись в школу за 4-9 месяцев, продажа или сдача жилья в России. Сам переезд по плану на 90 дней в этом гайде: первые 30 дней документы и виза, следующие 30 жильё и банк, последние 30 школа, машина, быт.