Цены на недвижимость Пхукета 2026: таблица по 14 районам

Короткий ответ: в 2026 году вход в новостройку Пхукета начинается от 1,4 млн THB (3,4 млн ₽) за студию в Патонге, медианный стартовый лот кондо стоит 5 млн THB (12 млн ₽), виллы начинаются от 4,7 млн THB и в медиане стоят 27,9 млн THB.

Все цифры в этой статье не оценки из отчётов, а срез живого предложения: мы посчитали стартовые цены всех 298 проектов каталога MORE Group по состоянию на август 2026 года. В выборке 125 кондоминиумов и 173 вилловых посёлка в 14 районах острова, от Май Кхао на севере до Раваи на юге. Для каждого проекта взяты цена входа в батах, площадь стартового лота и статус стройки, из них выведены медианы и цена квадратного метра. Такой срез честнее «средней цены по рынку» из маркетинговых обзоров: он показывает, за сколько реально можно войти в конкретный район сегодня, а не усреднённую температуру по острову. Курс для пересчёта в рубли берём 2,4 ₽ за бат, тот же, по которому считает цены каталог. В расчёт вошли оба типа недвижимости: 86% предложения продаётся на этапе стройки со сдачей в 2026-2029 годах.

Сводная таблица цен по районам

Разброс по острову почти двукратный: медианная цена метра в стартовых лотах кондо колеблется от 95 000 THB в Ао Йоне до 180 000 THB в Найтоне. Ниже собраны все 14 районов из каталога: число проектов, минимальный вход и цена метра.

Район	Проектов	Вход от, млн THB	Метр в кондо (медиана), THB
Банг Тао	111	1,8	169 000
Лаян	49	3,0	154 000
Раваи	29	3,0	122 000
Най Янг	27	1,8	146 000
Ката	14	3,0	121 000
Патонг	11	1,4	108 000
Камала	10	4,2	156 000
Найтон	8	4,4	180 000
Карон	8	4,3	149 000
Най Харн	7	2,6	110 000
Сурин	5	4,4	155 000
Чалонг	6	2,9	99 000
Май Кхао	4	9,3	145 000
Ао Йон (восток)	4	2,7	95 000

Читается таблица так: Банг Тао остаётся самым насыщенным рынком острова, 111 проектов и премиальный метр 169 000 THB, но вход от 1,8 млн THB всё ещё существует. Патонг даёт самый дешёвый вход в 1,4 млн THB, при этом выбор нового жилья там в 10 раз меньше, чем в Банг Тао. Найтон дорог из-за дефицита: на район с одним из самых чистых пляжей острова приходится всего 8 проектов. Раваи и Ката работают лошадками юга: вход от 3 млн THB, метр 121 000-122 000 THB, много готового жилья. Камала и Сурин остаются компактными премиальными рынками на 5-10 проектов, где новые лоты появляются редко и уходят быстро. Восток острова (Ао Йон) пока дешевле всех, 95 000 THB за метр, но и инфраструктуры там на порядок меньше: ни торговых центров, ни международных школ в 10 минутах, только тишина и марины.

Сколько стоит квадратный метр

Медианная цена метра в новых кондоминиумах Пхукета около 150 000 THB (360 000 ₽), при этом половина проектов укладывается в коридор 125 000-200 000 THB. У вилл метр застройки заметно дешевле, 65 000-101 000 THB, потому что в цену виллы входит земля, а площадь считается по дому.

Сегмент	Цена метра, THB	Цена метра, ₽
Кондо, доступный сегмент (Патонг, Раваи, Ката, Най Харн)	100 000-125 000	240 000-300 000
Кондо, средний сегмент (Най Янг, Карон, Камала)	125 000-160 000	300 000-384 000
Кондо, премиум (Банг Тао, Лаян, Сурин, Найтон)	140 000-210 000	336 000-504 000
Виллы, метр застройки (медиана по 173 посёлкам)	65 000-101 000	156 000-242 000
Брендированные резиденции у моря	от 250 000	от 600 000

Сравнивать районы честно можно только внутри одного типа недвижимости, иначе выводы получаются перевёрнутыми: дешёвый на бумаге район вилл выглядит выгоднее дорогого кондо-района, хотя реальный порог входа там в 5-7 раз выше. Метр виллы в Лаяне за 90 000 THB не значит «дешевле кондо в Банг Тао»: вилла продаётся вместе с участком, бассейном и парковкой, а кондо с лифтом, лобби и общим бассейном на 200 соседей. Поэтому в таблице выше сегменты разделены.

Кондоминиумы: цены по типам лотов

Из 125 кондо-проектов каталога половина продаёт стартовые лоты в диапазоне 3,9-6,9 млн THB, медиана 5 млн THB. Ниже собраны типичные вилки 2026 года по типам лотов в новостройках, в пересчёте на рубли по курсу 2,4.

Тип лота	Площадь, м²	Цена, млн THB	Цена, млн ₽
Студия	25-35	1,4-4,5	3,4-10,8
Квартира с одной спальней	30-55	3,0-8,0	7,2-19,2
Квартира с двумя спальнями	60-95	6,0-15,0	14,4-36,0
Квартира с тремя спальнями	100-150	12,0-44,0	28,8-105,6
Пентхаус	120-300	от 15,0	от 36,0

Стартовые цены всегда даются за худший лот в проекте: нижний этаж, вид во двор или на стройку соседа. За средний этаж с косым видом на море доплата в том же доме составит 15-40%, и это нормальная структура цен, а не уловка. Пример из каталога: в одном проекте Банг Тао квартира 52 м² во втором ряду корпусов стоит 5,6 млн THB, а такая же по метражу с видом на лагуну 7,8 млн THB, разница 39%. Поэтому сравнивать проекты по цене «от» бессмысленно: запрашивайте полный прайс-лист с этажами и видами и считайте цену метра для конкретного лота, который вам предлагают, а не для рекламной студии с первой страницы буклета: она, как правило, одна на весь дом из 100-200 лотов и была забронирована в первую неделю продаж.

Виллы: от 4,7 до 145 млн THB

Вилловый рынок Пхукета стартует от 4,7 млн THB за таунхаус без бассейна, но реальный порог входа в отдельную виллу с бассейном составляет 12-15 млн THB (29-36 млн ₽). Половина из 173 посёлков каталога продаёт виллы в коридоре 19,9-39,8 млн THB, медиана 27,9 млн THB.

Таунхаусы и компактные виллы: 4,7-12 млн THB, Раваи, Чалонг, Най Янг, без вида, участок 2-3 сотки.
Средний сегмент: 15-30 млн THB, 3 спальни, бассейн 8-10 метров, Банг Тао, Лаян, Паклок.
Премиум: 30-60 млн THB, 4-5 спален, участок от 5 соток, 5-10 минут на машине до пляжа.
Люкс и первая линия: от 60 до 145,8 млн THB, Лаян, Найтон, Камала, вид на море или свой выход к пляжу.

Подробный разбор по классам, районам и стоимости владения собран в отдельном гайде сколько стоит вилла на Пхукете.

Шесть факторов, которые двигают цену

Два одинаковых по площади лота на Пхукете могут легально различаться в цене в 2-3 раза: студия 30 м² стоит и 1,8 млн THB в дальнем ряду Най Янга, и 5 млн THB у пляжа Сурина. Вот 6 факторов, которые объясняют почти весь разброс, в порядке силы влияния.

Район и пляж. Метр в Банг Тао (169 000 THB) дороже метра в Раваи (122 000 THB) на 38% за инфраструктуру Лагуны и песок Банг Тао.
Расстояние до моря. Проекты в 5 минутах на машине от пляжа стоят заметно дороже одноклассников в 15 минутах; первая линия идёт отдельной лигой.
Вид и этаж. Внутри одного дома доплата за вид на море и высокий этаж составляет 15-40% к цене базового лота.
Этап стройки. Покупка на котловане дешевле готового на 10-20%; за 2-3 года стройки проект добирает эту разницу.
Форма владения. Лоты в квоте 49% для иностранцев (полная собственность) разбирают первыми; долгая аренда 30+ лет продаётся с дисконтом.
Оператор и бренд. Управление отельным брендом добавляет к метру 20-30% против самостоятельного дома того же класса.

Цены в рублях и долларах

Каталог считает по курсу 2,4 ₽ за бат; для долларовых расчётов удобно держать в голове курс около 32-33 THB за доллар. За время сделки с рассрочкой на 2-3 года курс рубля к бату может измениться на 15-30%, и это главный валютный риск рублёвого покупателя.

Цена в батах	В рублях (2,4 ₽/THB)	В долларах (32,5 THB/$)
1,4 млн THB	3,4 млн ₽	43 000 $
3,6 млн THB	8,6 млн ₽	110 000 $
5,0 млн THB	12,0 млн ₽	154 000 $
10,0 млн THB	24,0 млн ₽	308 000 $
27,9 млн THB	67,0 млн ₽	858 000 $

Деньги на сделку заводятся в Таиланд в валюте с назначением платежа «покупка недвижимости»: так оформляется справка о валютном переводе для регистрации полной собственности. Схемы перевода и комиссии разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что купить за 5, 10 и 20 млн рублей

На 5 млн ₽ (около 2,1 млн THB) на Пхукете 2026 года реально купить студию на этапе стройки в Патонге, Най Янге или дальнем Банг Тао. Это нижняя граница рынка: из 298 проектов в этот бюджет проходят единицы, выбор лотов идёт без вида и на нижних этажах. Ниже собраны три сценария под типовые бюджеты.

5 млн ₽ / 2,1 млн THB: студия 25-30 м² на стройке: Патонг от 1,4 млн THB, Най Янг и Банг Тао от 1,8 млн THB. Подробный разбор бюджета есть в гайде что купить за 3-7 млн ₽.
10 млн ₽ / 4,2 млн THB: студия в премиальном районе или квартира с одной спальней 35-45 м² в Раваи, Кате, Кароне; в Банг Тао только стартовые лоты. В этот бюджет проходят 28 проектов с лотами до 3,6 млн THB и ещё десяток на границе.
20 млн ₽ / 8,3 млн THB: квартира с одной-двумя спальнями 50-70 м² в Банг Тао или Лаяне, две студии под сдачу в разных районах, либо таунхаус в Раваи. Стратегия «один дорогой лот или два дешёвых» это отдельная развилка, у обеих есть цифры за и против.

Совет от практики: торгуйтесь не по цене, а по составу. Застройщик редко снижает цену, это ломает ему отчётность перед банком, зато на переговорах реально получить пакет мебели (300-800 тыс. THB), беспроцентную рассрочку до ключей или оплату сбора за переоформление 2%. По опыту сделок MORE Group, такой пакет уступок эквивалентен скидке 3-7%, то есть больше, чем даёт лобовой торг.

Плюсы и минусы покупки по ценам 2026 года

Итог по рынку 2026 года: вход на остров остаётся низким, от 1,4 млн THB, рассрочка на стройке бесплатная, но премиальные районы уже стоят как приличная Европа, а валютный риск рубля за 2-3 года рассрочки никуда не делся. Взвесим аргументы за и против покупки по текущим ценам.

Плюсы	Минусы
Вход от 1,4 млн THB - ниже, чем в Дубае и на Бали в сопоставимых локациях	Метр в топ-районах уже 169 000-180 000 THB - дисконтов нет
86% проектов на стройке: рассрочка до ключей без процентов	На стройке платишь за обещание: нужна проверка застройщика
Рост цен 5-8% в год в батах поддерживает ликвидность	Курс рубля к бату за время рассрочки гуляет на 15-30%
28 проектов с входом до 3,6 млн THB - сегмент до 100 тыс. $ жив	Дешёвые лоты - худшие в доме: этаж, вид, шум

Куда цены двигаются дальше

Тренд последних лет устойчивый: ликвидные проекты Пхукета прибавляют 5-8% в год в батах, а связка Банг Тао и Лагуны за 2023-2025 годы выросла на 15-20% по оценке Knight Frank Thailand. Новых причин для разворота в 2026 году не видно.

Новостройки прибавили 12-18% за 2024-2025 годы; предложение в топ-районах не успевает за спросом.
Проект на этапе стройки добирает 10-20% к цене за 2-3 года, и это отдельный механизм роста поверх рыночного.
Земля под виллы в Банг Тао и Лаяне остаётся главным дефицитом острова: 57% вилловых посёлков каталога строятся именно там.
Быстрее всего дорожают лоты у строящихся дорог на севере: Най Янг, Таланг.

Полная картина по годам, с падением 2020-го, восстановлением 2022-2023 и разгоном 2024-2026, собрана в отдельном разборе динамики цен за 5 лет.

Как проверить, что цена честная

Любую цену на Пхукете можно проверить за 15 минут: разделите цену лота на площадь и сравните результат с медианой района из таблицы выше. Отклонение больше чем на 25% в любую сторону даёт повод задавать вопросы: либо переплата за бренд, либо скрытый дефект лота, будь то шумная дорога, вечная тень, вид на стройку соседнего корпуса. Пять пунктов ниже закрывают базовую проверку до внесения депозита.

Цена метра сравнена с медианой района (таблица выше)
Запрошен полный каталог цен проекта, а не «спеццена только сегодня»
Понятно, что входит: мебель, сбор за переоформление 2%, взнос в фонд дома
Форма владения зафиксирована: полная собственность в квоте 49% или в долгой аренде
Договор проверен юристом до внесения депозита

Связанные материалы

Скажем, сколько стоит эта покупка целиком

Считаем не только цену: сборы, мебель, содержание и что вылезает уже после сделки.

Посчитать полную сумму

Написать в мессенджер

Частые вопросы

Сколько стоит квартира на Пхукете в 2026 году?

Вход начинается от 1,4 млн THB (3,4 млн ₽) за студию в Патонге. Половина стартовых лотов каталога из 298 проектов стоит 3,9-6,9 млн THB, медиана 5 млн THB (около 12 млн ₽).

Сколько стоит квадратный метр на Пхукете?

В новых кондо метр стоит 100 000-210 000 THB по районам: Патонг от 108 000 THB, Банг Тао 169 000 THB, Найтон до 180 000 THB. Метр застройки виллы 65 000-101 000 THB, в цену входит земля.

Какой район Пхукета самый дорогой?

Найтон (180 000 THB/м²), Банг Тао (169 000 THB/м²), Камала и Сурин (155 000-156 000 THB/м²). По виллам лидируют Лаян и Чалонг-хиллс с медианой 25-29 млн THB.

Где самая дешёвая недвижимость на острове?

Патонг даёт вход от 1,4 млн THB, Най Янг и Банг Тао от 1,8 млн THB, Раваи и Ката от 3 млн THB. 28 проектов из 298 продают лоты до 3,6 млн THB (примерно 100 тыс. $).

Это цены за готовое или за стройку?

86% проектов каталога находятся на этапе стройки: цены стартовые, с рассрочкой до ключей. Готовое и вторичка дороже на 10-20%, но доход идёт с первого месяца.

Сколько это в рублях и долларах?

По курсу 2,4 ₽/THB: студия от 3,4 млн ₽, медианный лот кондо ~12 млн ₽, вилла от 11,3 млн ₽. В долларах по 32,5 THB/$: от 43 000 $ за студию, 154 000 $ медианный лот.