CBRE: премиальный сегмент Пхукета прибавил 45% за полугодие

Краткий ответ. По данным CBRE Thailand, продажи в премиальном жилом сегменте Пхукета за первое полугодие 2026 года выросли более чем на 45% к тому же периоду прошлого года. Иностранцы составили 67% покупателей, тайские граждане 33%. Для сравнения, средняя доля иностранных покупателей за 2021-2025 годы держалась около 18%. Основные локации спроса, Банг Тао и Чернг Талай.

Главная цифра здесь не 45%

Рост продаж на сорок пять процентов выглядит эффектнее, но говорит меньше. Полугодие к полугодию в узком сегменте, где сделок немного, легко даёт большие проценты от нескольких крупных продаж.

По-настоящему интересен другой сдвиг: доля иностранцев выросла с примерно восемнадцати процентов, средних за пять лет, до шестидесяти семи. Это не колебание, это смена состава покупателей. Премиальный сегмент Пхукета перестал быть преимущественно тайским рынком с иностранной надстройкой и стал рынком, который иностранцы формируют.

По национальностям в супер-премиальных кондоминиумах CBRE называет Японию, Великобританию, Тайвань и Россию.

Почему россияне четвёртые здесь и первые в турпотоке

Эти два факта часто путают, а они про разное. По прибытиям в провинцию Пхукет Россия действительно первый рынок: 619 130 человек за январь-июль 2026 года. По сделкам в супер-премиальном сегменте россияне идут четвёртыми.

Противоречия нет. Турпоток и покупки премиального жилья, это разные воронки с разной экономикой. Большой поток гостей означает спрос на аренду и на объекты средней ценовой полосы, а не автоматическое лидерство в сегменте, где счёт идёт на десятки миллионов бат за лот.

Практический вывод для покупателя простой. Если объект берётся под сдачу, ориентироваться нужно на структуру турпотока. Если под собственное владение в премиальном сегменте, на структуру сделок. Смешивать эти две картины и покупать премиум в расчёте на массовый поток, значит считать доход по чужой воронке.

Что стоит за концентрацией в Банг Тао

Спрос сходится в Банг Тао и Чернг Талай не случайно: там сложилась связка из пляжа, международных школ, ресторанов и брендированных резиденций с профессиональным управлением арендой. Именно бренд отельного оператора и управление CBRE называет среди основных факторов спроса.

Оборотная сторона концентрации в том, что и земля там дорожает быстрее всего, а конкуренция между застройщиками растёт. Покупатель платит за уже сложившуюся среду, и это честная сделка, но премия за неё в цене уже сидит.

Что делать со статистикой сегмента

Отраслевой отчёт хорош для одного вопроса: куда смотрит рынок и какие районы он считает основными. Дальше он бесполезен, потому что оперирует средними, а покупается всегда конкретный лот.

Полезнее всего в таких данных не проценты, а направление интереса. Если иностранный спрос концентрируется в двух локациях, значит в остальных конкуренция за покупателя выше, а торг реальнее. Для того, кто ищет вход подешевле, это подсказка смотреть соседние районы, а не пытаться купить в Банг Тао то же самое со скидкой.

Чего эти цифры не обещают

Они не обещают роста цены вашей квартиры. Данные описывают объём и структуру сделок в премиальном сегменте, а не динамику стоимости конкретного лота, и тем более не в сегменте массовых кондоминиумов.

Они ничего не говорят и о доходности. Доля иностранцев среди покупателей никак не связана с загрузкой вашего объекта, ставкой за ночь и расходами на управление.

И они не отменяют проверку. Остаток квоты для иностранцев считается по сумме площадей всех квартир в здании и запрашивается по конкретному дому до внесения депозита: чем активнее иностранцы покупают в популярном проекте, тем быстрее эта квота выбирается. К цене добавляются сбор за регистрацию перехода права 2% и гербовый сбор 0,5%, а если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес 3,3%.

Как считается доход после всех вычетов, разобрано в гайде о доходности аренды. Что происходит с ценами по районам, в обзоре районов Пхукета.

Частые вопросы

На сколько выросли продажи премиального жилья на Пхукете?

Более чем на 45% за первое полугодие 2026 года к тому же периоду 2025 года, по данным CBRE Thailand. В узком сегменте с небольшим числом сделок такой процент могут дать несколько крупных продаж, поэтому важнее смотреть на структуру покупателей.

Какая сейчас доля иностранцев среди покупателей?

67% против 33% у тайских граждан. Средняя доля иностранных покупателей за 2021-2025 годы составляла около 18%, то есть речь идёт о смене состава рынка, а не о колебании.

Почему россияне четвёртые по сделкам, если они первые по турпотоку?

Это разные воронки. Первое место по прибытиям в провинцию Пхукет, 619 130 человек за январь-июль 2026 года, отражает спрос на аренду и жильё средней полосы. Сделки в супер-премиальном сегменте формирует другая аудитория, там CBRE называет Японию, Великобританию, Тайвань и Россию.

Значит ли рост продаж, что цена конкретной квартиры вырастет?

Нет. Данные описывают объём и структуру сделок в премиальном сегменте, а не динамику стоимости отдельного лота. Цену конкретного объекта задают его расположение, качество сдачи, управление и состояние здания.