REIC: сделки россиян с кондо выросли на 33% в Q1 2026

Краткий ответ.

В первом квартале 2026 года в Таиланде зарегистрировали передачу 383 квартир в кондоминиумах гражданам России. Их общая стоимость составила 1,66 млрд бат. По сравнению с первым кварталом 2025 года число передач выросло на 33%, а стоимость выросла на 69%. На Пхукет пришлось 156 квартир на 1,06 млрд бат. Это 64% стоимости всех передач россиянам по стране и 44% стоимости передач иностранцам на острове.

Это важная новость для рынка Пхукета, но она не означает, что все квартиры подорожали на 69% или что покупка гарантирует доход. Статистика фиксирует уже оформленные переходы права собственности в один конкретный квартал. Перед решением о покупке нужно отдельно проверить цену выбранной квартиры, готовность дома, документы, порядок перевода денег и расходы владельца.

Что именно посчитал REIC

Центр информации о недвижимости Таиланда REIC опубликовал отчёт о передачах квартир иностранцам за первый квартал 2026 года. В пересказе Bangkok Post, на который ссылается Thailand Construction and Engineering News, россияне оказались единственной группой среди пяти крупнейших иностранных покупателей, у которой одновременно выросли и число передач, и их общая стоимость.

Под передачей здесь понимается регистрация права на квартиру. Это не число бронирований, рекламных заявок или просмотров. Квартира могла быть выбрана и оплачена раньше, а переход права оформлен именно в первом квартале. Поэтому показатель полезен как подтверждение реальных сделок, но по нему нельзя с точностью сказать, когда покупатель принял решение и на каком этапе был объект.

Показатель по гражданам России	Первый квартал 2026 года	Изменение к первому кварталу 2025 года
Переданные квартиры по Таиланду	383	+33%
Общая стоимость передач	1,66 млрд бат	+69%
Средняя стоимость одной передачи по простому расчёту	около 4,33 млн бат	не является официальной средней ценой

Последняя строка нужна только для понимания масштаба. Деление общей стоимости на число квартир даёт ориентир, а не цену типовой квартиры. В одном квартале могут быть студии, большие квартиры, готовые объекты и дорогие лоты в новых домах. Нельзя переносить этот расчёт на конкретный проект или район.

Почему Пхукет выделяется в этой статистике

На Пхукете россиянам передали 156 квартир общей стоимостью 1,06 млрд бат. По числу это около 41% всех российских передач по стране, а по стоимости около 64%. Разница между долей по количеству и долей по стоимости показывает, что оформленные на острове квартиры в этой выборке в среднем стоили дороже, чем в целом по стране.

Для всего иностранного спроса на Пхукете REIC зафиксировал 420 передач общей стоимостью 2,43 млрд бат. Доля россиян в 1,06 млрд бат составляет примерно 44% этой стоимости. Это значительная доля, но её нельзя читать как долю россиян во всех покупателях острова, во всех сделках с жильём или во всём новом предложении. Речь только о передачах квартир иностранцам в первом квартале.

Пхукет, первый квартал 2026 года	Число квартир	Общая стоимость
Передачи гражданам России	156	1,06 млрд бат
Все передачи иностранцам	420	2,43 млрд бат
Доля России в стоимости иностранных передач	не применимо	44%

Высокая доля не делает рынок однородным. В разных районах острова различаются покупатели, расстояние до моря, качество дорог, плотность застройки, правила дома и спрос на аренду. Цифра по всему Пхукету не заменяет проверку конкретной локации.

Почему стоимость выросла быстрее количества

Число российских передач увеличилось на треть, а их стоимость почти на две трети. Самое осторожное объяснение такое: в первом квартале 2026 года среди оформленных квартир могла вырасти доля более дорогих объектов, в том числе на Пхукете. Это согласуется с тем, что Пхукет дал 64% стоимости российских передач при 41% их количества.

Но статистика не доказывает причину. Она не говорит, что одинаковые квартиры стали дороже на 69%. Возможны и другие объяснения: в квартале оформили сразу несколько крупных сделок, покупатели завершили сделки по объектам, купленным раньше, или изменилась структура районов и площадей. Для вывода о росте цен нужны сопоставимые данные по одинаковым типам жилья, району, площади и состоянию дома.

Покупателю полезнее задавать не вопрос «насколько вырос рынок», а более конкретные вопросы. Сколько стоят похожие готовые квартиры в этом доме? Сколько объектов сейчас выставлено на продажу? Какие сделки реально зарегистрированы, если данные доступны? Что входит в цену? Есть ли просрочки по строительству и какие платежи останутся после передачи ключей?

Как изменились передачи другим иностранным покупателям

В этой же публикации Китай остался крупнейшей группой иностранных покупателей по числу и стоимости передач, но его показатели снизились: 906 квартир на 3,5 млрд бат, минус 39% по числу и минус 43% по стоимости. Мьянма заняла третье место: 279 квартир на 968 млн бат, со снижением на 36% и 39% соответственно. У Тайваня и США также было снижение.

Гражданство	Переданные квартиры	Общая стоимость	Изменение числа передач
Китай	906	3,5 млрд бат	-39%
Россия	383	1,66 млрд бат	+33%
Мьянма	279	968 млн бат	-36%
Тайвань	136	688 млн бат	-31%
США	138	685 млн бат	-6%

Эти данные не должны становиться основанием для ставок на национальности покупателей. Один квартал даёт снимок регистрации прав, а не вечное правило рынка. Состав спроса меняется из-за сроков сдачи домов, доступности перелётов, курсов валют, правил перевода денег и ситуации в странах покупателей.

Что это значит для покупателя квартиры

Для человека, который рассматривает квартиру на Пхукете, новость означает одно: российский спрос заметен в уже завершённых сделках, а дорогой сегмент острова занял существенное место в этой выборке. Это может поддерживать интерес продавцов к русскоязычным покупателям и увеличивать конкуренцию за отдельные хорошие объекты.

Но покупателю не стоит принимать это как сигнал покупать быстро. Когда внимание к району и дому растёт, вместе с ним могут расти и рекламные обещания. Хорошая квартира не определяется паспортом других покупателей. Она определяется понятной ценой, готовностью объекта, качеством дома, условиями владения и реалистичным планом использования.

Если цель семьи состоит в жизни на Пхукете, сначала сравнивают районы по ежедневным маршрутам, школам, медицине, магазинам и времени до пляжа. Если квартира рассматривается для сдачи, нужно отдельно проверить правила дома, управляющую компанию, сезонность, конкурирующие объекты и все расходы. Никакая статистика передач не заменяет эти проверки.

Какие риски нельзя пропустить

Первый риск состоит в неверном толковании цифры. Передача собственности не равна новой покупке и не равна росту цены. Второй риск связан с оплатой. Для регистрации квартиры в полную собственность на имя иностранца обычно важны корректный перевод денег из-за рубежа и банковские документы. Порядок нужно уточнять у банка и независимого юриста до внесения денег.

Третий риск относится к статусу квартиры. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме при соблюдении квоты для иностранцев, но не получают автоматически право владеть землёй под домом. До договора необходимо проверить квоту дома, документ о праве продавца, отсутствие долгов по содержанию и правила управляющей компании.

Четвёртый риск касается строящихся домов. Оформленные в этом квартале сделки могут относиться к уже завершённым проектам. Это ничего не говорит о сроках и качестве другого застройщика. У строящегося дома проверяют разрешения, договор, график платежей, штрафы за задержку и порядок возврата денег.

Как проверить квартиру перед покупкой

Определите цель: жить самим, приезжать несколько месяцев в году или сдавать квартиру.
Сравните не менее трёх похожих квартир в одном районе, а не только рекламную цену одного проекта.
Проверьте, готов ли дом, когда будет передача ключей и что именно входит в отделку.
Попросите независимого юриста проверить право продавца, квоту для иностранцев и договор.
До оплаты уточните в банке допустимый способ перевода денег и нужные документы.
Посчитайте расходы после покупки: содержание дома, ремонт, мебель, страховка, коммунальные платежи и налоги.
Если планируется сдача, изучите правила дома и реальное предложение похожих квартир.
Не подписывайте договор только из-за обещания «последней цены» или ссылки на общую статистику рынка.

Источники

REIC, раздел отчётов о передачах квартир иностранцам. В разделе указан отчёт за первый квартал 2026 года, опубликованный 12 июня 2026 года: https://reic.or.th/Research/ResearchGroup/4
Thailand Construction and Engineering News. Пересказ публикации Bangkok Post с данными REIC: https://thailand-construction.com/russian-condo-transfers-surge-in-thailand-by-33-in-first-quarter/
Bangkok Post, первоисточник, указанный в пересказе: https://www.bangkokpost.com/property/3264565/russian-condo-tranfers-surge-by-33-in-first-quarter

Порядок сделки для гражданина России, от брони до документа о праве, разобран в гайде как купить квартиру в Таиланде. Если сравниваете новые проекты от застройщика под сдачу или зимовку, запросите подбор через контакты MORE Group.

Частые вопросы

Россияне купили 383 квартиры на Пхукете?

Нет. 383 квартиры передали россиянам по всему Таиланду. На Пхукете было 156 квартир.

Значит ли рост на 69%, что квартиры на Пхукете подорожали на 69%?

Нет. На 69% выросла общая стоимость зарегистрированных передач россиянам по стране. Это не индекс цен одинаковых квартир.

Что означает 44%?

Это доля россиян в стоимости всех передач квартир иностранцам на Пхукете в первом квартале 2026 года. Не доля во всех продажах жилья на острове.

Можно ли иностранцу купить квартиру на Пхукете в полную собственность?

В кондоминиуме это возможно при соблюдении квоты для иностранцев. Конкретный объект и документы нужно проверить до сделки.

Следует ли покупать квартиру из-за роста российского спроса?

Нет. Статистика может быть полезным контекстом, но решение принимают после проверки конкретной квартиры, документов, расходов и личной цели.