Сбор 0,01% продлили до июня 2027, но не для иностранцев

Краткий ответ. Кабинет министров Таиланда 30 июня 2026 года продлил на год льготные ставки за регистрацию перехода права собственности и за регистрацию ипотеки: обе снижены до 0,01%. Мера действует с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года. Но воспользоваться ей может только покупатель, являющийся физическим лицом с тайским гражданством, и только если цена сделки, оценочная стоимость и сумма ипотеки каждая не превышают 7 млн бат. Для иностранного покупателя ставки остаются обычными.

Что именно снижено

Обычный сбор за регистрацию перехода права составляет 2% от оценочной стоимости, обычный сбор за регистрацию ипотеки 1% от суммы кредита. Льгота опускает и то и другое до 0,01%, то есть фактически обнуляет.

Мера распространяется на жилую недвижимость: отдельные дома, дома на две семьи, таунхаусы, коммерческие здания, землю с такими постройками и квартиры в зарегистрированных кондоминиумах. Ограничение по сумме работает по всем трём числам сразу, и превышение хотя бы одного из них выводит сделку из-под льготы целиком.

Почему эту новость легко прочитать неправильно

В рекламе и пересказах фраза «сбор за регистрацию всего 0,01%» встречается без второй половины предложения. А вторая половина здесь решает всё: покупатель должен быть гражданином Таиланда.

Если вы иностранец и покупаете квартиру в кондоминиуме на своё имя, льгота к вам не применяется. Ваша смета остаётся прежней, и рассчитывать бюджет по льготной ставке, значит недосчитать на входе сумму, которая на объекте за 10 млн бат составляет двести тысяч бат только по одному сбору.

Отдельно стоит насторожиться, если льготу вам обещают через схему с тайским лицом в сделке. Экономия на сборе, это худшая из возможных причин строить конструкцию с номинальным владельцем, и цена такой экономии несопоставима с риском для самого права собственности.

Что реально платит иностранный покупатель

Сбор за регистрацию перехода права 2% от оценочной стоимости. Гербовый сбор 0,5%. Если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес по ставке 3,3%.

Кто и в какой доле платит сбор за регистрацию, стороны определяют договором: единого правила нет, и распределение пополам, это обычай, а не норма. Пункт про распределение расходов должен быть в договоре явно, до внесения депозита.

Значит ли это, что рынок для иностранцев хуже

Нет, у сделок разная конструкция. Льгота адресована внутреннему рынку и рассчитана на поддержку тайских семей, покупающих жильё в ипотеку в полосе до семи миллионов бат. Иностранный покупатель в эту полосу и в эту логику просто не попадает: он чаще платит без кредита, и ипотечный сбор к нему обычно не относится вовсе.

Практический вывод не в том, чтобы жалеть о недоступной льготе, а в том, чтобы считать смету по своим ставкам. Ошибка возникает не от самой льготы, а от переноса чужих цифр в свой расчёт.

Как проверить смету по своей сделке

Попросите у продавца или юриста расчёт в батах по конкретному лоту: цена, оценочная стоимость по земельному департаменту, сбор за регистрацию, гербовый сбор или специальный налог на бизнес, и отдельной строкой то, что стороны делят по договору. Оценочная стоимость и цена продажи, это разные числа, и сбор считается именно от оценочной.

Полный разбор расходов по сделке собран в гайде о налогах и сборах при покупке, а порядок проверки самого объекта, в гайде о формах владения.

Частые вопросы

Действует ли льготная ставка 0,01% для иностранного покупателя? +

Нет. Условие меры прямо ограничивает круг получателей: покупатель должен быть физическим лицом с тайским гражданством. Иностранец платит обычные ставки.

До какого числа продлена льгота и на какие суммы? +

С 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года. Цена сделки, оценочная стоимость и сумма ипотеки каждая не должна превышать 7 млн бат, превышение любого из трёх значений выводит сделку из-под льготы.

Сколько тогда платит иностранец при покупке квартиры? +

Сбор за регистрацию перехода права 2% от оценочной стоимости и гербовый сбор 0,5%. Если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес 3,3%.

Можно ли получить льготу через тайское лицо в сделке? +

Так делать не стоит. Экономия на сборе несопоставима с риском для самого права собственности, а конструкции с номинальным владельцем создают проблему, которая всплывает не на сделке, а при продаже или наследовании.