Таиланд: 18,5 млн туристов и поднятый прогноз на год

Краткий ответ. С начала 2026 года и к первым числам августа Таиланд принял 18,51 млн иностранных туристов, это на 3,19% меньше, чем за тот же период годом ранее. При этом июль дал 2,546 млн прибытий против 1,842 млн в июне, то есть рост к предыдущему месяцу примерно на 38%. Kasikorn Research после сильного летнего отрезка подняла годовой прогноз до 31,4 млн человек.

Два числа, которые противоречат друг другу только на первый взгляд

Годовой итог ниже прошлогоднего, а месячная динамика растёт. Это нормальная картина для рынка, который проседал в начале года и добирает во второй половине. Июльский прирост почти на 38% к июню, сезонный эффект: середина лета традиционно активнее весны.

Важнее другое: пересмотр прогноза вверх означает, что аналитики считают летний отрезок не разовым всплеском, а признаком восстановления. Для владельца жилья на Пхукете это влияет на ожидания по загрузке в предстоящий высокий сезон, который начинается в ноябре.

Чего эти цифры не говорят

Общенациональная статистика ничего не говорит о конкретном районе. Пхукет живёт по своей логике: его поток формируют не те же направления, что поток Бангкока, и сезонность здесь выражена резче. Разбор по месяцам собран в гайде о сезонности.

Она также ничего не говорит о том, сколько из этих людей снимает жильё в частных апартаментах, а не в отелях. Часть потока, это транзитные пассажиры и короткие деловые визиты, которые на арендный рынок почти не влияют.

И она ничего не говорит о вашем доме. Рынок может расти, а объект с запретом посуточной сдачи в уставе кондоминиума от этого не выиграет ни на процент.

Считайте три сценария, а не один

Оптимистичный по прогнозу, базовый по фактической загрузке прошлого года и стрессовый с провалом в низкий сезон. Если объект окупается только в оптимистичном, это не инвестиция, а ставка на то, что прогноз сбудется.

У арендодателя-нерезидента с валовой арендной платы удерживается 15% по разделу 50(3) Налогового кодекса Таиланда. Это аванс, а не окончательный налог: удержанное засчитывается при подаче годовой декларации, где применяется в том числе стандартный вычет расходов 30%, и по итогам года нагрузка обычно оказывается ниже.

Как этим пользоваться при покупке

Национальная сводка отвечает на вопрос «куда движется страна», но не отвечает на вопрос «сколько принесёт эта квартира». Между этими двумя вопросами лежит вся практическая работа, и общий прогноз в ней помогает только на первом шаге, при выборе направления.

Дальше начинается конкретика, где числа берутся не из отчётов, а из документов по лоту. Сколько квартир в доме уже оформлено на иностранцев и сколько площади остаётся в квоте 49%. Разрешает ли устав кондоминиума краткосрочную сдачу и есть ли у дома гостиничная лицензия. Кто управляет арендой, по какой ставке вознаграждения и что входит в содержание.

Ни один из этих ответов не зависит от того, приедет в страну 31,4 млн человек или 29. Зато от них зависит, попадёт ли ваш объект в тот поток, который приезжает, или простоит мимо него. Прогноз показывает размер рынка, документы показывают вашу долю в нём.

Практический вывод простой: пользуйтесь прогнозом, чтобы решить, стоит ли смотреть Таиланд вообще, и не пользуйтесь им, чтобы обосновать покупку конкретной квартиры. Что делать со вторым вопросом, разобрано в гайде о доходности аренды, а расходы по сделке, в гайде о налогах и сборах.

Частые вопросы

Сколько туристов принял Таиланд с начала 2026 года? +

18,51 млн человек к первым числам августа, это на 3,19% меньше, чем за тот же период годом ранее. При этом июль дал 2,546 млн прибытий против 1,842 млн в июне.

Почему годовой итог падает, а прогноз повышают? +

Просадка пришлась на начало года, а летний отрезок оказался сильнее ожиданий. Kasikorn Research сочла его не разовым всплеском и подняла годовой прогноз до 31,4 млн человек.

Можно ли считать доходность квартиры по национальному прогнозу? +

Нет. Прогноз описывает страну целиком, включая Бангкок и транзитных пассажиров. Доходность считается по фактической загрузке похожих объектов в конкретном районе.

Какой налог удерживается с арендной платы у нерезидента? +

15% с валовой суммы по разделу 50(3) Налогового кодекса Таиланда. Это аванс, а не окончательный налог: удержанное засчитывается при подаче годовой декларации, где применяется в том числе стандартный вычет расходов 30%.